Решение № 2-15/2019 2-15/2019(2-269/2018;)~М-262/2018 2-269/2018 М-262/2018 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-15/2019

Дело № 2-15/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Глядянское Притобольного района 13 марта 2019 г.

Притобольный районный суд Курганской области в составе :

председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,

при секретаре Севостьяновой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой, признании дома многоквартирным, признании квартиры №1 домо- квартирой площадью 73, 3 кв.м.,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой, признании дома многоквартирным, признании <адрес> домо- квартирой площадью 73, 3 кв.м..

В обоснование требований истец указала, что ей и ответчику принадлежит жилой дом с кадастровым условным номером №, расположенный по адресу: <адрес> на праве долевой собственности, ? доля, принадлежит ей на основании договора купли- продажи. Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства и содержание жилого дома, общей площадью 1007 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в черте населенного пункта. В 2011 году она пристроила к своей доле дома, на принадлежащем ей земельном участке, пристрой. При строительстве она не получала необходимого разрешения, поскольку получить его на ? долю не представляется возможным. Пристрой, был возведен за счет собственных средств. Пристрой к дому обладает признаками самовольной постройки. Он имеет ленточно- литой фундамент, брусовые стены, окна, шиферную кровлю. С ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Нагорского сельсовета была произведена замена регистрации по месту жительства, тогда и в паспорте была произведена соответствующая запись, присвоены название улиц и нумерация квартир. Принадлежащая ей на праве собственности ? доля дома была признана <адрес> кадастровым номером № на основании распоряжения Администрации Нагорского сельсовета от 02.08.2018. Принадлежащая ответчику на праве собственности ? доля дома признана квартирой №2. Фактически дом с кадастровым номером № состоит из двух квартир, она владеет на праве собственности квартирой № общей площадью 37, 8 кв., в том числе жилой 27,9 кв.м., а ответчик квартирой № общей площадью 36, 9 кв.м., в том числе жилой 26, 9 кв.м.. В результате реконструкции, на основании технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта недвижимости, а именно <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 73, 3 кв.м., и находится в пределах границы принадлежащего ей земельного участка. Просит суд признать законным пристрой, имеющий общую площадь 35, 5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Признать дом с кадастровым условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным. Признать домо-квартирой и <адрес>, общей площадью 73, 3 кв.м., с кадастровым условным номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования, суду дополнила, что в 2011 году она сделала к своей ? доле дома, на принадлежащем ей земельном участке, пристрой. При строительстве она не получала необходимого разрешения. Возведенная ею самовольная пристройка не нарушает прав и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образов и в срок.

Представитель 3-го лица, Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Курганской области ( Межмуниципальный отдел по Притобольному и Звериноголовскому районам) в суд не явился, о дате, месте и времени слушания был извещен надлежащим образом и в срок, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

3-и лица, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Е,В., ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образов и в срок.

Представитель 3-го лица- Администрации Нагорского сельсовета Притобольного района Курганской области в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образов и в срок.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду надлежащего извещения сторон о дате и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает необходимым рассмотреть дела в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), одним из способов защиты прав граждан является признание права.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный №, кадастровый номер №, общей площадью 74, 7 кв.м., в том числе жилой 54, 8 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства и содержания жилого дома, общей площадью 1007 кв.м., что подтверждается договор купли- продажи земельного участка с хозяйственными постройками и доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН.

Согласно распоряжению Администрации Нагорского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельному участку с кадастровым №, находящемуся в <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Жилому дому с кадастровым №, находящемуся в <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Квартире с кадастровым №, находящейся в <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому плану здания, который подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, указанный объект недвижимости имеет назначение – жилое помещение, квартира, площадь 73, 3 кв.м..

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на возведение спорного строения в установленном законом порядке не выдавалось, оно является самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно заключению судебной строительно- технической экспертизы и заключению по результатам инженерно- технического обследования, жилой одноэтажный пристрой к дому, 1970 года постройки ( реконструкция 2011 г.), расположен по адресу: <адрес>. Возведенный пристрой является объектом капитального строительства. На момент обследования, пристрой соответствует требованиям технических регламентов. Данная самовольная постройка не создает угрозу жизни или здоровью застройщика, иным лицам. Площадь <адрес> учетом пристроя составила 73. 3 кв.м.

Согласно техническому плану здания, пристрой, площадью 35, 5 кв.м. расположен в границах земельного участка, площадью 1007 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за истцом.

Согласно экспертной оценке объекта от 07.12. 2018г, жилое помещение в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, соответствует требованиям п. 4.1;4.7;9.1 СанПиН 21.2.2645-10 « Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания и жилых задний и помещений».

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Строительство произведено на принадлежащем истцу земельном участке, в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем дома, жилой дом с пристроем соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой, признании дома многоквартирным, признании квартиры №1 домо- квартирой площадью 73, 3 кв.м., удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой пристрой к квартире № 1, расположенной в <адрес>.

Признать дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным, <адрес> общей площадью 73, 3 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на право собственности ФИО1- домо-квартирой.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 74, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий судья: М.Н. Трифонова.