Решение № 2-219/2024 2-219/2024~М-107/2024 М-107/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-219/2024

фДело № 2-219/24

УИД 09RS0005-01-2024-000155-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.04.2024 с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи – Салпагарова У.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале судебных заседаний Малокарачаевского районного суда, гражданское дело по иску ФИО13, ФИО17 и ФИО19 к ФИО20 о снятии обременения права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее:

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО6 действующей от своего имени и как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 и ФИО10 как покупателями и ФИО3 как продавцом через своего представителя ФИО11, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа.

Согласно договору, часть денежных средств передана продавцу наличными средствами, а часть погашена за счет перечисления пенсионным фондом, из средств материнского капитала. Указанный договор прошел государственную регистрацию, и в последствии ДД.ММ.ГГГГ, истцам выданы соответствующие свидетельства, с указанием о наличии ограничения в виде ипотеки в силу закона.

При этом, по состоянию на настоящее время, указанные ограничения сохраняются, однако продавец ФИО3 умерла. В виду того, что наследственного имущества, после смерти ФИО3 не имеется, не открывалось и наследственного дела. При этом, дочь умершей ФИО3 – ФИО4, каких либо претензий не имеет.

Истцы ФИО6,ФИО15 и ФИО15, извещенные о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений в адрес суда об отложении либо рассмотрении дела с их участием не направляли.

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в суд не явилась, позиции по делу не высказала.

Третье лицо, Управление «Росреестра» по КЧР о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, ходатайств не поступало.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, кроме прочего, сведения об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости. В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО6 действующей от своего имени и как законный представитель от имени своих на тот момент несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, также ФИО10 как покупателями и представителем ФИО8 как продавца - ФИО4, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу КЧР, <адрес> с рассрочкой платежа.

Согласно договору, часть денежных средств передана продавцу наличными средствами, а часть погашена за счет перечисления пенсионным фондом, из средств материнского капитала.

Из свидетельств о рождении IЯЗ № и IЯЗ №, на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе «отец» указан ФИО5, в графе «мать» ФИО6.

Как следует из свидетельства о заключении брака, IЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день, между ФИО10 и ФИО7, заключен брак с присвоением фамилий, мужу – ФИО18, жене-ФИО16.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ IЯЗ №, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ год арождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Пунктом 4 договора купли-продажи определено, что земельный участок оценивается сторонами и продается за сумму в 50000 руб., которая уплачена покупателями продавцу в наличной форме за счет собственных средств до подписания договора.

Жилой дом оценивается сторонами и продается за сумму в 800000 руб., из которых часть суммы в размере 378637 руб., уплачена покупателями продавцу в наличной форме за счет собственных средств до подписания договора, а оплата оставшейся части стоимости приобретаемого жилого дома в размере 421362,40 руб., будет произведена в соответствии с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 265-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения Государственного учреждения – управления пенсионного фонда РФ в <адрес> по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на имя ФИО6, путем перечисления в безналичном порядке на банковский счет представителя продавца ФИО11, счет №.№ в дополнительном офисе № Карачаево-Черкесского отделения № ПАО Сбербанк, в течение 2-х календарных месяцев со дня подачи заявления в территориальный орган ПФ РФ.

Из материалов дела следует, что право общей долевой собственности было зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись о государственной регистрации обременения (ипотеки в силу закона) ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «движение средств материнского (семейного) капитала», сумма в размере 421362,40 руб., ДД.ММ.ГГГГ перечислена на оплату приобретаемого жилого помещения (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, обязанность покупателя по договору купли- продажи по оплате стоимости жилого дома обеспеченная ипотекой была исполнена, что является основанием для погашения обременения в виде ипотеки.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что после выполнения обязательств в полном объеме, продавец и покупатели не обратились в орган «Росреестр» с заявлением о снятии обременения с земельного участка и жилого дома в порядке, предусмотренном ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ.

Согласно свидетельству о смерти I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> КЧР.

По информации, представленной нотариусом Малокарачаевского нотариального округа, с заявлением о принятии наследства либо об отказе от наследства к имуществу ФИО8, в нотариальную контору нотариуса ФИО14, ни кто не обращался, наследственное дело не открывалось.

Согласно данным сайта федеральной нотариальной палаты РФ в Единой информационной системе нотариата России (ЕИС) сведений о наследственном деле к имуществу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно выпискам из ЕГРН, право общей долевой собственности ФИО6 (1/4), ФИО10 (1/4), ФИО2 (1/4), ФИО1 (1/4), было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

При этом, согласно выпискам, ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, общей площадью 1300 кв.м., кадастровый № и жилого дома, общей площадью 31.4 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, в виде ипотеки в силу закона.

Таким образом, по объективным причинам в связи со смертью участника сделки, снятие обременения с земельного участка и жилого дома (ипотеки в силу закона) в порядке, предусмотренном ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ невозможно, иначе как по судебному решению.

С учетом изложенного, требования истцов подлежат удовлетворению. В интересах законности и защиты прав несовершеннолетних суд считает необходимым указать в резолютивной части решения о исполнении обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО4 подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО6, ФИО1 и ФИО2 к ФИО11 о снятии обременения права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права с земельного участка, общей площадью 1300 кв.м., кадастровый № и жилого дома, общей площадью 31.4 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, в связи с полным погашением долга по обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ № и жилой дом, общей площадью 31.4 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>

Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО6 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики, через Малокарачаевский районный суд КЧР, в течение одного месяца со дня вынесения.