Решение № 2-2699/2021 2-2699/2021~М-679/2021 М-679/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-2699/2021

Дело №

(№)

P Е Ш Е H И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Курганский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи - Кондратовой О.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, о возврате недвижимости в собственность истца,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, о возврате недвижимости в собственность истца.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которому истец обязался передать в собственность ответчика жилое помещение общей площадью 10,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 23, а ответчик обязался принять и оплатить указанное имущество.

Цена жилого помещения составляла 100 000,00 руб. по договору, а также то, что деньги переданы до подписания договора. Устно между истцом и ответчиком была договоренность о том, что сдаются документы на регистрацию сделки купли-продажи и ответчик передает истцу вышеуказанную сумму. Однако ответчик договоренность не исполнил до настоящего времени.

На протяжении всего этого времени, истец периодически звонит с требованием об уплате стоимости жилого помещения в соответствии с договором, однако ответчик указанное требование добровольно не исполнил до настоящего времени.

Истец просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 10,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 23, от ДД.ММ.ГГГГ; возвратить жилое помещение в собственность истца.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на исполнение всех существенных условий сделки, в том числе передачу истцу денежных средств в полном объеме.

Заслушав пояснения истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 422, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ком. 23.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, в том числе в связи с существенным нарушением договора со стороны покупателя, что соответствует разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 вышеуказанного договора купли-продажи жилое помещение оценивалось соглашением сторон и продавалось за 100000,00 руб., которые покупатель выплатил продавцу до подписания указанного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности вышеуказанной недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес> осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, собственником помещения является ФИО2, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись о регистрации.

Суд учитывает ст. 67 ГПК РФ, согласно правилам которой, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Кроме того, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3 ст. 67 ГПК РФ), с учетом пояснений сторон, принимая во внимание письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем, также не подлежит удовлетворению требование истца о возврате указанной недвижимости истцу.

Истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств тому, что продавцом квартиры денежные средства получены не были.

Доводы истца о том, что ответчиком не представлено доказательств передачи денежных средств по указанному договору купли-продажи, несостоятельны, поскольку противоречат положению ст. 56 ГПК РФ.

При этом из пункта 3 договора следует, что денежные средства подлежат оплате перед подписанием договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты недвижимости подтверждается подписанием договора, в котором имеется наличие такого условия как подтверждение оплаты недвижимого имущества до подписания договора купли-продажи, данный договор купли-продажи был подписан сторонами без замечаний.

Спорная комната фактически передана продавцом покупателю без составления передаточного акта согласно пункту 11 договора купли-продажи, что также не отрицалось сторонами.

Исходя из буквального толковании условий договора, судом учтено, что поскольку в соответствии с заключенным между сторонами договором купли-продажи квартиры расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, то подписав указанный договор лично, истец подтвердила факт оплаты ей стоимости квартиры и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи. Более того, сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты денежных средств ни на момент заключения договора, ни в течение последующего года продавец покупателю не предъявлял.

Ссылки стороны истца об оказании давления со стороны ответчика при заключении договора купли-продажи суд находит несостоятельными, поскольку таких доказательств суду не представлено.

По данным ответа ОП № УМВД России по <адрес> отказных материалов по обращению ФИО1 в августе 2020 года не зарегистрировано.

Также доводы истца о наличии у нее регистрации по настоящее время, а также оформление лицевого счета в указанной недвижимости на ее имя, суд находит необоснованными. Согласно пункту 5 договора купли-продажи недвижимости, истец обязалась сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчик не лишен права на обращение в судебном порядке с соответствующими требованиями.

В соответствии с ч. 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст. 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, о возврате недвижимости в собственность истца

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд <адрес>.

Судья О.Ю. Кондратова

(мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ