Решение № 2-248/2020 2-9557/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-4573/2019~М-3700/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО6

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 99 копеек.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены.

По заявлению ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение было отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела ходатайств не заявляла.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком ФИО7 и ФИО2 заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей для приобретения квартиры. Кредит выдан на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 11,5 % годовых. По условиям договора заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки установленные на условиях договора (ежемесячно равными платежами в сумме <данные изъяты> рублей, в соответствии с графиком платежей).

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и заемщиком был заключен договор залога на приобретаемую квартиру общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость недвижимого имущества, согласно оценке, составленной по инициативе истца, составила в размере в <данные изъяты> рублей.

Истцом обязательства по договору исполнены, сумма кредита зачислена на счет ответчика, что подтверждается банковским ордером.

Судом установлено, что обязательства по ежемесячному погашению суммы кредита и процентов ответчиком нарушаются с июля 2018 года, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, состоящая из: суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, задолженности по уплате процентов по кредиту в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, суммы неустойки на сумму просроченного основного долга, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, суммы нестойки, начисленной на сумму неуплаченных процентов в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктами 2.5.2, 2.5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита/ уплаты начисленных процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере <данные изъяты>% (размер ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита/процентов с даты возникновения просроченного платежа и по дату поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, наличием просрочек уплаты процентов по договору, банк ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика требования о досрочном возврате всей суммы кредита с выплатой начисленных процентов на дату фактического перечисления денежных средств Банку (л.д. 83-90). Требования банка в добровольном порядке удовлетворены не были.

До настоящего времени вышеуказанная сумма задолженности ответчиком не погашена, что свидетельствует о неисполнении обязательств ответчиком по кредитному договору, что недопустимо в соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств достоверно и объективно свидетельствующих о том, что она надлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 309-310, 809 - 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования о взыскании задолженности в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу статей 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием возникновения ипотеки является договор о залоге недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Если договором ипотеки не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (пункт 2 статьи 3 Закона).

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 вышеуказанного Закона начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, подтверждается отчетом №» и составляет <данные изъяты> рублей. Доказательства иной рыночной стоимости имущества в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь указанными выше нормами закона, суд приходит к выводу и об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 365 600 рублей (80% от рыночной стоимости).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО9 сумму долга по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий ФИО10

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.