Решение № 2-2817/2017 2-2817/2017~М-970/2017 М-970/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-2817/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителя «Щит» в интересах ФИО2 к ООО «СК «ОЛИМП» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителя «Щит» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК «ОЛИМП» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «ОЛИМП» в лице ООО «БЭСТ Консалтинг», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями Договора стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность трехкомнатную квартиру общей площадью с учетом летних помещений (лоджий и балконов) 94,60 кв.м., в том числе общей жилой площадью 92,50 кв.м., номер <адрес>, расположенной на 20 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно Договору полная стоимость квартиры определена в размере № рублей. Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости. Покупатель обязательства по Договору исполнил в полном объеме.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО13 принял квартиру, подписав акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО6 подписал Договор № управления многоквартирным домом с ООО «Павшино-Сити», являющейся управляющей компанией.

В настоящий момент ФИО3 ФИО9. проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи.

Однако, ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, а также не предоставил предусмотренный законом комплект документов для регистрации права собственности истцом самостоятельно.

Просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК «ОЛИМП» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьих лиц Управления ФСГРК и К по <адрес> и ООО «БЭСТ Консалтинг» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «ОЛИМП» в лице ООО «БЭСТ Консалтинг», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен Предварительный договор № № купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью с учетом летних помещений (лоджий и балконов) 94,60 кв.м., в том числе общей жилой площадью 92,50 кв.м., номер <адрес>, расположенной на 20 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> (л.д. 6-10).

Согласно п. 2.1 Договора по Основному договору продавец обязался продать покупателю, а покупатель – обязался приобрести в собственности квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем Договоре.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена Основного договора (стоимость квартиры) составляет 7 991 000 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО3 ФИО10 выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, выданным Министерством строительного комплекса <адрес> (л.д. 50-54).

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132-133).

Фактически квартира передана в пользование ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) и Договором № управления многоквартирным домов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-33).

В настоящий момент ФИО3 ФИО11 проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи. Задолженность по начисленным платежам за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 39).

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ФИО12. фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителя «Щит» в интересах ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева