Решение № 2-987/2017 2-987/2017~М-893/2017 М-893/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-987/2017

дело №2-987/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года г. Когалым

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Костюкевич Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Доброгост И.А.,

при секретаре Ромбандеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО8, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил признать его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивировал следующим: ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл указанную квартиру в собственность, о чем имеется договор купли продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ и ему выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.6 договора зарегистрированные жильцы ФИО2, ФИО3, ФИО8 должны быть сняты с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по Договору. До настоящего времени ФИО8 с регистрационного учета не снят, фактически в квартире не проживает, о чем имеется акт проверки фактического проживания граждан. Регистрация члена семьи бывшего собственника в квартире, принадлежащего истцу, не позволяет ему в полной мере осуществлять свои законные права собственника.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, место его жительства суду неизвестно. На основании ст.50 ГПК РФ суд назначил ответчику в качестве представителя адвоката и дело в соответствии со ст.119 ГПК РФ рассмотрено судом по последнему известному месту жительства ответчика.

Представитель ответчика – адвокат Доброгост И.А. иск не признала, пояснила, что обстоятельства дела ей не известны.

Представитель третьего лица ООО «ЕРИЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица ФИО9 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда, указала, что ООО «ЕРИЦ» является коммерческой организацией, созданной в целях получения прибыли от предпринимательской деятельности и действующей на основании Устава. Одним из видов деятельности Общества является оказание услуг населению по подготовке документов для регистрации по месту жительства, пребывания, снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (л.д.5-7).

Согласно п. 1.6 указанного договора, продавец обязался сняться и снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО8 и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю с регистрирующем органе.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.8).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО8

По месту регистрации ответчик не проживает с момента продажи квартиры, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом проверки фактического проживания граждан (л.д.9).

Ответчик не является членом семьи истца. Доказательств наличия у ответчика права пользования жилым помещением суду не представлено.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Регистрация ответчика в отсутствие законных оснований на проживание в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника имущества, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.

Истцу принадлежит спорная квартира на законных основаниях, в связи с чем он вправе реализовать предусмотренные ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ права собственника в отношении спорного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Таким образом, исковое требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принятый по делу судебный акт является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

ФИО10 Дамировича к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение вступившее в законную силу является основанием для снятия ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры через Когалымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 августа 2017 года.

Судья (подпись) Т.И. Костюкевич

Копия верна

Судья Т.И. Костюкевич