Решение № 2-2283/2019 2-2283/2019~М-517/2019 М-517/2019 от 6 марта 2019 г. по делу № 2-2283/2019

К делу №2-2283/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АЯКС-Риэлт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЯКС-Риэлт» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств за оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости в размере 64500 рублей, пени 12 061 рубль, 50 коп, штраф в размере 32 250 рублей, почтовые расходы 168 рублей 89 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 376 рублей, а всего 112 356 рублей 39 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 и ООО «АЯКС-Риэлт» (далее - Истец, Исполнитель) заключен Договор № на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Исполнитель принял на себя обязательство оказать Заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующую поиску Потенциального покупателя на Объект, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а заказчик обязался оплатить оказанные услуги.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора стоимость информационной услуги Исполнителя по Договору составляет <данные изъяты> от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг, но не менее 50 000,00 (пятьдесят тысяч) руб.

В соответствии с пунктом 3.1 и 3.2 Договора Исполнитель обязуется: разработать рекламный пакет на Объект и организовать открытое распространение информации, способствующей поиску Потенциального покупателя; предоставить заказчику рекомендации по улучшению состояния (характеристик, стоимости) Объекта с целью повышения его привлекательности для Потенциального покупателя; по поручению Заказчика проводить переговоры с Потенциальными покупателями и организовывать их встречу с Заказчиком, присутствовать на таких переговорах и встречах; по первому (устному/письменному) требованию Заказчика сообщать (устно/письменно) сведения о ходе исполнения договора; содействовать заключению Основного договора между Заказчиком и потенциальным покупателем; консультировать Заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты недвижимости в регионе; не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну Заказчика; добросовестно и в полной мере исполнить условия Договора; определить Представителя Исполнителя для работы с Заказчиком; осуществлять иные действия, необходимые для выполнения Договора, при согласовании с Заказчиком.

Согласно пункту 3.4 и 3.5 Договора Заказчик обязуется: предоставить Исполнителю копии правоустанавливающих, правоподтверждающих и иных документов, а так же сведения, необходимые для надлежащего оказания услуг, способствующих поиску Потенциального покупателя на Объект; информировать Исполнителя о существенных условиях отчуждения Объекта; предоставлять Исполнителю необходимые полномочия в рамках Договора; предоставлять Исполнителю возможность для размещения рекламы на Объекте; информировать Исполнителя о наличии задолженности по каким-либо платежам (сборам) за Объект; обеспечить доступ Представителя Исполнителя и Потенциальных покупателей на Объект в согласованное с Исполнителем время; подписывать акты и документы, предусмотренные договором; своевременно информировать Исполнителя о наличии выполненных перепланировок и переустройства без разрешительных документов до подписания с Потенциальным покупателем Договора отчуждения Объекта; не производить демонтаж оборудования или неотъемлемых элементов Объекта, а так же перепланировку или переустройство; в случае изменения цены на Объект незамедлительно сообщить об этом Исполнителю.

Согласно пункту 4.4 Договора, обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в момент подписания Договора отчуждения Объекта, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости от того какое событие наступит раньше.

Согласно пункту 4.3 Договора, оплата услуг исполнителя производится в момент подписания между Заказчиком и Потенциальным покупателем, предоставленным Исполнителем Заказчику, Договора отчуждения Объекта, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости от того какое из событий наступит раньше. Согласно пункту 4.6 Договора, стороны достигли взаимного соглашения о том, что в день подписания Договора отчуждения Объекта между Заказчиком и Потенциальным покупателем, Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, предусмотренного Договором.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 был подписан Акт выполненных услуг, в котором отражено, что ему был предоставлен Потенциальный покупатель на Объект по цене <данные изъяты> рублей. Подписывая данный Акт, ответчик ФИО1 выразил свое намерение произвести отчуждение прав на Объект, а так же засвидетельствовал, что Исполнителем выполнены услуги по Договору качественно, в полном объеме и в установленный срок, и что претензий по объему, качеству, стоимости и срокам выполненных услуг к Исполнителю не имеет.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешло ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 (номер государственной регистрации №).

При таких обстоятельствах, истец выполнил в полном объеме свои обязательства по Договору, следовательно, ответчик обязан оплатить вознаграждение за оказанную ему информационную услугу в размере 3 (три) % от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг, в соответствии с пунктами 1.4, 4.1 Договора, что составляет 50 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия. Однако принятые меры для досудебного урегулирования спора положительного результата не принесли - до подачи настоящего искового заявления в суд Ответчик не оплатил услуги Истца, оказанные в рамках Договора. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с подобными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ООО «Аякс-Риэлт» по доверенности поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 против удовлетворения исковых требования возражал, пояснил, что истец своих обязательств по договору не исполнил, предоставил покупателю неверную информацию об объекте, и покупатель решила разорвать сделку, возможно, что он подписывал акт выполненных услуг, у него плохое зрение. Считает, что истец не выполнил взятые на себя по договору обязательства надлежащим образом и оснований для удовлетворения иска не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 и ООО «АЯКС-Риэлт» заключен Договор № на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости - квартиру по адресу <адрес>, по цене <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1.1 Договора, исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику информационные услуги (осуществить консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующую поиску потенциального покупателя на Объект, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4 Договора, стоимость информационной услуги исполнителя по Договору составляет 3,00 % от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг, но не менее 50 000,00 (пятьдесят тысяч) руб.

Согласно п.п. 3.1 и 3.2 Договора, исполнитель обязуется: разработать рекламный пакет на Объект и организовать открытое распространение информации, способствующей поиску потенциального покупателя; предоставить заказчику рекомендации по улучшению состояния (характеристик, стоимости) Объекта с целью повышения его привлекательности для потенциального покупателя; по поручению заказчика проводить переговоры с потенциальными покупателями и организовывать их встречу с заказчиком, присутствовать на таких переговорах и встречах; по первому (устному/письменному) требованию заказчика сообщать (устно/письменно) сведения о ходе исполнения договора; содействовать заключению основного договора между заказчиком и потенциальным покупателем; консультировать заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты недвижимости в регионе; не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну заказчика; добросовестно и в полной мере исполнить условия Договора; определить представителя исполнителя для работы с заказчиком; осуществлять иные действия, необходимые для выполнения Договора, при согласовании с заказчиком.

Согласно п.п. 3.4 и 3.5 Договора заказчик обязуется: предоставить исполнителю копии правоустанавливающих, правоподтверждающих и иных документов, а так же сведения, необходимые для надлежащего оказания услуг, способствующих поиску потенциального покупателя на Объект; информировать исполнителя о существенных условиях отчуждения Объекта; предоставлять исполнителю необходимые полномочия в рамках Договора; предоставлять исполнителю возможность для размещения рекламы на Объекте; информировать исполнителя о наличии задолженности по каким-либо платежам (сборам) за Объект; обеспечить доступ представителя исполнителя и потенциальных покупателей на Объект в согласованное с исполнителем время; подписывать акты и документы, предусмотренные договором; своевременно информировать исполнителя о наличии выполненных перепланировок и переустройства без разрешительных документов до подписания с потенциальным покупателем Договора отчуждения Объекта; не производить демонтаж оборудования или неотъемлемых элементов Объекта, а так же перепланировку или переустройство; в случае изменения цены на Объект незамедлительно сообщить об этом исполнителю.

Согласно п. 4.3 Договора, оплата услуг исполнителя производится в момент подписания между заказчиком и потенциальным покупателем, предоставленным исполнителем заказчику, Договора отчуждения объекта, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости от того какое из событий наступит раньше.

Согласно пункту 4.6 Договора, стороны достигли взаимного соглашения о том, что в день подписания Договора отчуждения Объекта между заказчиком и потенциальным покупателем, исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, предусмотренного Договором.

Согласно п. 4.4 Договора, обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания Договора отчуждения Объекта, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости от того какое событие наступит раньше.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 был подписан Акт выполненных услуг, в котором отражено, что ему был предоставлен потенциальный покупатель на Объект по цене <данные изъяты> рублей.

Подписывая данный Акт, ответчик выразил свое намерение произвести отчуждение прав на Объект, а так же засвидетельствовал, что исполнителем выполнены услуги по Договору качественно, в полном объеме и в установленный срок, и что претензий по объему, качеству, стоимости и срокам выполненных услуг к исполнителю, он не имеет.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд считает, что истец выполнил свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, что подтверждается актом выполненных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком обязательства по договору в части оплаты стоимости услуг не выполнены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору, истец, предоставив ответчику полную информацию об указанном объекте недвижимости, тогда как стоимость информационной услуги ООО «АЯКС Риэлт» составляющая 50 000 руб., до настоящего времени ответчиком не оплачена.

Доводы ответчика, о том, что истец не выполнил надлежащим образом свои обязательства по договору и не предоставил достоверную информацию об объекте, в результате чего потенциальный покупатель отказался от совершения сделки, суд считает несостоятельными, поскольку в силу требований п.8.4. договора, согласование условий договора отчуждения объекта и взаиморасчеты между заказчиком и потенциальным покупателем производятся сторонами такой сделки самостоятельно без участия исполнителя.

Кроме того, результатом оказания исполнителем услуг по указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, явилось отчуждение Объекта заказчиком ФИО1, и переход права собственности на указанный объект к потенциальным покупателю ФИО3

Данное соглашение явилось добровольным волеизъявлением сторон его подписавших, при этом ФИО1 подписал с истцом акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Тот факт, что ФИО3 как потенциальный покупатель была предложена ответчику именно истцом не отрицается ответчиком, а также подтверждается заочным решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 5.12.2018г., которым удовлетворен иск ООО «АЯКС-Недвижимость» к ФИО3 о взыскании суммы по договору оказания информационных услуг по приобретению квартиры по адресу <адрес>.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований си. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с абзацем третьим п. 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребёнка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации родитель или опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаём (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Судом установлено, что при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действовал от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 которой принадлежала на праве собственности ? доля квартиры по адресу <адрес>.

Между тем, ФИО1, являясь законным представителем несовершеннолетнего ребенка ФИО2 не получил предварительного разрешения, и согласия органа опеки попечительства в лице Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар на совершение данной сделки. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что правовых оснований для возложения обязанностей, предусмотренных вышеуказанным договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ., на несовершеннолетнюю ФИО2 не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 денежных средств за возмездное оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при отчуждении объекта недвижимости в размере- 64 500 рублей 00 копеек, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5.4 Договора установлено, что в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С 18.05.2018 - даты подписания Акта выполненных услуг, по 21.11.2018 - даты подачи искового заявления, прошло 187 дней.

Таким образом, с учетом пункта 5.4 Договора пеня составляет- 12 061 (двенадцать тысяч шестьдесят один) рубль 50 копеек= (64 500 *0,1%)* 187 дней).

Согласно п. 5.5. Договора, если в период действия Договора, либо после его окончания заказчик произведет отчуждение Объекта потенциальному покупателю, информацию о котором получил при исполнении Договора, без уведомления об этом исполнителя, то заказчик обязан выплатить исполнителю штраф в размере 50% от суммы оплаты услуг исполнителя, предусмотренном в п. 1.4. Договора.

В связи с чем требования истца о взыскании пени, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из принципа соразмерности заявленных исковых требований о взыскании пени и последствий нарушения обязательства, суд считает необходимым взыскать 12 061 рубль 50 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, последствия нарушения обязательства, суд считает, что указанный истцом размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает необходимым с учетом требований ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца до 10 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 168 рублей 89 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенной части иска в сумме 3 376 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АЯКС-Риэлт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АЯКС-Риэлт» денежные средства за возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 500 рублей, пеню в размере 12 061 рубль 50 коп., штраф в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 168 рублей 89 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 376 рублей, а всего 90106 рублей 39 коп.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: