Решение № 2-947/2019 2-947/2019~М-881/2019 М-881/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-947/2019

№ 2-947/2019

УИД 03RS0033-01-2019-001121-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года г.Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллиной И.А.,

при ведении протокола секретарем Григорьевой И.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 (по устному ходатайству), представителя ответчика Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан ФИО3 (доверенность в деле), ответчиков ФИО4, ФИО5, представителей третьих лиц КУС Минземимущества Республики Башкортостан по Благовещенскому району РБ ФИО6 (доверенность в деле), Администрации сельского поселения Николаевский сельский совет Республики Башкортостан ФИО7 (решение об избрании главой администрации № от ДД.ММ.ГГГГг.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными аукционных торгов по продаже земельного участка, признании недействительными договоров купли продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО5 в котором просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> применить последствия недействительности сделки - аннулировать в ЕГРН государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО5, взыскать с Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан расходы по оплате госпошлины в размере 2908 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес> а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по этому же адресу.

Указанный жилой дом был приобретен истцом еще в 1993 году, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. и № от ДД.ММ.ГГГГг., накладной № от ДД.ММ.ГГГГг.

С самого приобретения дома, более 28 лет, истец пользуется земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом и земельным участком с кадастровым номером № площадью 1757 кв.м. Этот участок используется им для ведения огородничества, в качестве огорода. Оба земельных участков уже более 20 лет огорожены единым забором. С 1990 года истец оплачивает налоги за данные участки. Факт принадлежности истцу спорного земельного участка подтверждается ответом из налоговой инспекции. В феврале 2017г. истец обращался с заявлением о передаче ему в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по кадастровой стоимости. На что ему было отказано.

Сразу после отказа истцу, земельный участок был продан с торгов по цене ниже рыночной.

Из-за халатности или сознательного искажения работниками Росреестра сведений в государственном реестре прав на земельный участок с кадастровым номером 02:15:080301:141 были нарушены права истца, поскольку он фактически лишен принадлежащего ему с 1991 года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельного участка.

Как истец узнал, данный земельный участок, был продан близкому родственнику регистратора Отдела Росреестра по Благовещенскому району.

Земельный участок был продан на аукционе ДД.ММ.ГГГГг. по лоту № Информационного сообщения Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг.

При этом начальная стоимость земельного участка площадью 1757 кв.м. была всего 9733,78 руб., т.е. всего по 5,54 руб.за 1 кв.м.

Согласно данным публичной кадастровой каты Росреестра, кадастровая стоимость соседних земельных участков составляет 90274,66 руб. (51,38 руб. за 1 кв.м.), с кадастровым номером № - 105020,72 руб. (51,38 руб. за 1 кв.м.), с кадастровым номером № – 112727,72 руб. (51,38 руб. за 1 кв.м.).

В результате этого, земельный участок с кадастровым номером № был продан с торгов близкому родственнику государственного служащего, от которого зависит ведение земельного кадастра, по цене в 10 раз ниже кадастровой стоимости аналогичных участков.

Полагает, что действия организаторов торгов являются незаконными, имеют коррупционную составляющую и направлены не только на незаконное отнятие принадлежащего истцу более 24 лет земельного участка, но и на причинение вреда государству.

Считает, что продажа земельного участка является незаконной, в связи с чем, просит признать договор купли-продажи земельного участка недействительным. Поскольку оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается (п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2011 №137-ФЗ)

Учитывая вышеизложенное, полагает, что договор купли-продажи земельного участка в силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой, последствиями которой является обязанность сторон вернуть все полученное по сделке.

Признание договора недействительным является основанием для аннулирования государственной регистрации в ЕГРН.

Полагает, что проведенные торги по продаже спорного земельного участка являются незаконными, поскольку Администрацией муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, земельный участок не изымался, а истец от прав на него не отказывался, в связи с чем, данные торги подлежат признанию недействительными.

По ходатайству истца ФИО1 в качестве соответчика по делу привлечен ФИО4, в качестве третьего лица Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благовещенскому району и г.Благовещенску.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 просили признать недействительными аукционные торги по продаже земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес> проведенные по извещению от ДД.ММ.ГГГГг. №, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между Администрацией муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан и ФИО4, признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг заключенный между ФИО4 и ФИО5 в силу их ничтожности. Суду показали, что спорный земельный участок на протяжении более 20 лет находиться в собственности истца, что подтверждается налоговыми письмами. Истец обратился в Администрацию муниципального района Благовещенский район Республики Башкорстан с заявлением о продаже ему данного участка, однако ему было отказано, а в последующем он узнал, что земельный участок был продан с публичных торгов ФИО4 О проведении торгов он ничего не знал. В торгах не смог принять участие, в силу престарелого возраста и отсутствия интернета.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан ФИО3 просила в иске отказать, суду показала, что спорный земельный участок на момент проведения торгов в собственности истца не находился, оснований для продажи земельного участка без торгов не имелось, поскольку никаких объектов недвижимости на данном земельном участке не имелось. Были организованы публичные торги по продаже спорного земельного участка, извещение о проведении торгов было размещено в соответствии с требованиями закона. В аукционе участвовало несколько человек, победителем аукциона стал ФИО8, с ним был заключен договор купли-продажи земельного участка. ФИО9 заявку для участия в торгах не подавал, поэтому участия в торгах не принимал. Согласно правоустанавливающим документам, ФИО1 является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, а пользователем спорного земельного участка, согласно межевому делу, является иное лицо.

Ответчик ФИО8 исковые требования не признал, просил отказать, суду показал, что на официальном сайте увидел извещение о проведении публичных торгов спорного земельного участка. Подал заявку, внес предоплату, а в последующем с ним, как с победителем бы заключен договор купли-продажи. Право собственности в установленном порядке было зарегистрировано. В последующем он продал данный земельный участок ФИО5 Перед подачей заявки он выезжал по адресу, смотрел земельный участок, он был огорожен забором. Граница между соседними земельными участками по адресу <адрес> и <адрес> также разделена забором. На земельном участке не было никаких построек, он был заросшим.

Ответчик ФИО5 просил в удовлетворении иска отказать, суду показал, что в 2017 году осенью увидел объявление в газете о продаже земельного участка. Приехал, посмотрел его, он был огорожен, весь заросший. Ни каких строений на нем не было, только лежал кузов от старой автомашины. С ноября 2017 года он владеет данным земельным участком, расчистил его, в этом году начал ставить баню. ФИО1 О. за все время пользования никаких претензий к нему не предъявлял. Земельные участки разделены забором.

Представитель третьего лица КУС Минземимущества Республики Башкортостан по Благовещенскому району РБ ФИО6 просила в удовлетворении иска отказать, суду показала, что публичные торги по продаже спорного земельного участка были проведены без нарушений. ФИО1 обратился в 2017г. с заявлением о предоставлении ему в собственность спорного земельного участка. Поскольку никаких документов, подтверждающих право владения данным земельным участком, он не представил, а в ходе проверки, объекты недвижимости ответствовали, ФИО1 был дан ответ о возможности приобретения данного земельного участка в результате выкупа его с публичных торгов. Однако истцом заявка для участия в торгах не была подана, поэтому по результатам торгов, победителем стал ФИО8, с которым в последующем был заключен договор купли-продажи.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Николаевский сельский совет Республики Башкортостан глава администрации ФИО7 полагала, что иск является необоснованным, суду показала, что ФИО1 являеся пользователем земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 2194 кв.м. В 2013 году он получил выписку из похозяйственной книги о наличии у него права на данный земельный участок и оформил его в собственность бесплатно. Сведений о владении ФИО1 земельным участком по адресу: <адрес> в похозяйственной книге нет. В 2017 году спорный земельный участок был продан с публичных торгов.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного кодекса (пункт 2).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

В силу пункта 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Порядок проведения аукциона по продаже земельных участков или на право заключения договора аренды земельных участков урегулирован в ст. 39.12 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Согласно п. 18 ст.39.11 ЗК РФ организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона.

Согласно пункту 19 статьи 39.11 ЗК РФ извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт), не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы на сайте www.torgi.gov.ru.

Согласно пункту 20 статьи 39.11 ЗК РФ извещение о проведении аукциона должно содержать, в том числе сведения об организаторе аукциона, об уполномоченном органе и о реквизитах решения о проведении аукциона, о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона, о предмете аукциона (в том числе о местоположении, площади и кадастровом номере земельного участка), правах на земельный участок, об ограничениях этих прав, о разрешенном использовании и принадлежности земельного участка к определенной категории земель, а также о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения), о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение) на дату опубликования указанного извещения (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории), о начальной цене предмета аукциона, о форме заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе.

В соответствии с пунктом 92 Приказа Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67 заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о передаче ему в собственность земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, общей площадью 1757 кв.м., указав, что он пользуется им более 15 лет как своим собственным (л.д.63)

ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 Администрацией муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан был дан ответ за № о том, что в ходе рассмотрения его обращения, было выявлено, что на указанном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости принадлежащие заявителю. В связи с чем, в соответствии с п.1 ст.39.3 земельного кодекса Российской Федерации на основании его обращения будет проведен аукцион по продаже данного земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка. Извещение будет размещено на официальном сайте торгов Российской Федерации, а также на сайте Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан. Для участия в аукционных торгах ему необходимо будет подать заявку установленного образца после размещения извещения на официальном сайте торгов Российской Федерации (л.д.73)

В судебном заседании истец ФИО1 не отрицал получения данного ответа, что также подтверждается приложенной им копией к материалам дела (л.д.11 оборотная сторона)

Постановлением Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан от 24 мая 2017г. № 384 на основании ст.39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» организованы открытые аукционные торги по продаже земельных участков, в том числе лот №- земельный участок площадью 1757 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.83-84)

Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благовещенскому району и городу Благовещенску на официальном сайте была размещена информация о назначенном к проведению открытом аукционе на право заключения договоров аренды муниципального имущества городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, указанного в документации об открытом по составу участков аукционе на основании данного постановления Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, лот №- земельный участок площадью 1757 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> ( л.д.85-89)

Организатором торгов явился Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благовещенскому району и городу Благовещенску.

ДД.ММ.ГГГГг. на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru и сайте Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан опубликовано извещение об организации аукциона по предоставлению права на аренду на спорный земельный участок.

Согласно извещению № от ДД.ММ.ГГГГг. срок подачи заявок на участие в данном аукционе установлен по ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.85-89)

В указанный срок было подано пять заявок от К.С.В., И.Г.В., К.И.А., Ф.Т.Ф., ФИО4, с внесением задатка.

Согласно протоколу N2 от ДД.ММ.ГГГГг. заседания аукционной комиссии по продаже земельных участков указанные лица признаны участниками аукциона по Лоту №, о чем они были уведомлены. (л.д.95-96,97)

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГг. проведения открытого аукциона по извещению № от ДД.ММ.ГГГГг., победителем открытого аукциона по лоту N3 (право заключения договора купли-продажи имущества, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: земельный участок площадью 1757 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, целевое назначение: для земли населенных пунктов, для ведения дачного хозяйства) признан участник № ФИО8 предложивший наиболее высокую цену выкупа земельного участка 9733,78 руб. 78 коп. (л.д.98-99)

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГг. Администрацией муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан с ФИО8 был заключен договор купли-продажи на спорный земельный участок (л.д.100-104)

Согласно статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Из данной статьи Конституции Российской Федерации не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, - их особенности в отношении отдельных видов судопроизводства и категорий дел определяются федеральными законами исходя из требований статьи 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 12 ГК РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты своего нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения этого права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя.

Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, обращаясь с иском в суд, обосновывает свои требования о признании аукциона на право выкупа спорного земельного участка недействительным в связи с его заниженной стоимостью.

В соответствии с частью 1 статьи 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли- продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

Положения части 1 статьи 14 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусматривают, что определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Как установлено судом при проведении аукциона спорный земельный участок с кадастровым номером №, имел начальную цену продажи в размере 9733,78 руб., которая равна кадастровой стоимости данного земельного участка, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок (л.д.69)

Иных доказательств иной кадастровой стоимости земельного участка истцом не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах доводы истца о заниженной стоимости земельного участка суд считает необоснованными.

В части доводов истца, о том, что спорный земельный участок принадлежит ему на праве бессрочного пользования с 1991 года суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате инвентаризации земель.(л.д.69)

Согласно межевого дела по инвентаризации земель д.Дмитриевка Николаевского сельсовета Благовещенского района Республики Башкортостан по состоянию на 2005 год, пользователем спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указан М.Э.А., право которого на момент инвентаризации не оформлено, фактическая площадь находящаяся в его пользования составляла 1757 кв.м. ( л.д.140,159)

В тоже время истец ФИО1 указан пользователем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2194 кв.м. (л.д.159)

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 2194 кв.м. (л.д.137)

В судебном заседании глава Администрации сельского поселения Николаевский сельский совет Республики Башкортостан глава администрации ФИО7 также показала, что в похозяйственной книге Николаевского сельского совета отсутствуют сведения о праве владения ФИО1 спорным земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд считает, что указанные доводы являются необоснованными.

Ссылка истца на ответы с налогового органа об оплате им налога на спорный земельный участок с 1991 года не может являться доказательством наличия у него права бессрочного пользования на спорный земельный участок, поскольку как установлено судом, данный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет только в 2005 году, следовательно, начисление налоговых платежей могли быть произведены только с указанного времени. Квитанции об оплате налога за 1993,1994,1996 годах не содержат сведений об участке, в связи с чем, невозможно определить за какой земельный участок они были оплачены. Как установлено судом, в указанный период времени ФИО1 являлся пользователем земельного участка по адресу: <адрес> поэтому данное обстоятельство не исключает оплату указанных платежей именно за него. (л.д.8-9,10)

Доводы истца о том, что спорный земельный участок по адресу: <адрес> был единым с земельным участком по адресу: <адрес> также не нашли своего подтверждения в суде, поскольку как следует из межевого дела площадь земельного участка находящегося в пользовании истца ФИО1 составляет 2194 кв.м., при этом спорный земельный участок общей площадью 1757 кв.м. на момент инвентаризации находился в пользовании иного лица. Доказательств обратного истцом не представлено. Ссылка истца на акт от ДД.ММ.ГГГГ, об инвентаризации жилого дома в д.Дмитриевка, а также квитанции об оплате стоимости жилого дома являются доказательствами приобретения истцом только жилого дома по адресу : по адресу: <адрес> а не спорного земельного участка.

Кроме того, как следует из выписок ЕГРН на момент проведения публичных торгов по продаже спорного земельного участка никаких обременений в виде нахождения на нем объектов недвижимости, либо прав иных лиц не имелось (л.д.74)

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенными равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд полагает, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что при проведении торгов были допущены нарушения, которые повлияли на результаты торгов, привели к неправильному определению победителя, а также нарушению его прав и законных интересов.

В силу приведенных выше положений закона основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

Истцом суду не представлено объективных и допустимых доказательств, позволяющих сделать вывод о невозможности истца подачи в указанный в извещении срок заявки для участия в торгах, либо чинении препятствий со стороны организаторов торгов либо иных лиц.

Принимая во внимание, что в приведенных выше нормах материального права и разъяснениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации обстоятельства, которые могли бы являться основанием для признания торгов и заключенной на них сделки недействительными, судом не установлены, следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о том, что он неграмотный, не умет пользоваться интернетом, и не знал порядок подачи заявки, не может являться основанием для признания указанных торгов недействительными, поскольку законодатель прямо установил основания для признания их таковыми, при этом данные обстоятельства к ним не относятся.

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований о признании недействительными аукционных торгов по продаже земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес> отказано, оснований для признании ничтожными договора купли-продажи спорного земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между Администрацией муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан и ФИО4, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг заключенного между ФИО4 и ФИО5 в силу их ничтожности у суда не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными аукционные торги по продаже земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес> проведенные по извещению от ДД.ММ.ГГГГг. №, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между Администрацией муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан и ФИО4, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг заключенный между ФИО4 и ФИО5 в силу их ничтожности., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: И.А.Хисматуллина