Решение № 2-497/2018 2-497/2018~М-486/2018 2-497/2019 М-486/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-497/2018

Дело № 2-497/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын 28 сентября 2018 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рамзиной С.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Орешенковой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Росреестр по Хабаровскому краю) о признании права собственности в силу приобретательной давности на <адрес> обосновывая требования тем, что он проживает в указанной квартире с 1989 года, то есть более 18 лет. Весь указанный период он добросовестно пользуется указанной квартирой, ремонтирует её за свой счет, оплачивает жилищно-коммунальные услуги в соответствующие организации, осуществляет все обязанности собственника в отношении своего имущества. Срок владения данным домом является непрерывным. Данное жилое помещение было предоставлено ему действующей на тот момент Ургальской ГРП треста «Дальвостуглеразведка» по устной договоренности, никаких договоров, содержащих условия и основания проживания и пользования, между ними не заключалось. С 2004 года указанное юридическое лицо прекратило свою деятельность. В связи с отсутствием каких-либо правоустанавливающих документов на данную квартиру, он лишен возможности в полной мере осуществлять свои права как собственник квартиры. Указанное жилое помещение не является муниципальной, государственной или частной собственностью. За все время владения данной квартирой, правопритязания на данную квартиру не заявлялись, по факту надлежащего содержания квартиры и приусадебного участка органами местного самоуправления претензии ему не предъявлялись.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, управления Росреестра по Хабаровскому краю извещены о судебном заседании публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Верхнебуреинского районного суда, в судебное заседание не прибыли, возражения по иску не представили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, заслушав свидетелей, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ответам ОМВД по Верхнебуреинскому району от 11.09.2018, 21.09.2018, штампу в паспорте ФИО1 <данные изъяты>, имеет регистрацию по адресу: <адрес> с 23.05.1989 г. по настоящее время (л.д. 7-8, 19, 24).

Из копии трудовой книжки на имя ФИО1 следует, что истец с 1982 года до 2015 года непрерывно осуществлял трудовую деятельность в Верхнебуреинском районе Хабаровского края, где впервые был принят на работу 22.09.1992 г. в Ургальскую геологоразведочную партию «Дальвостуглеразведка» (л.д. 26-31).

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.09.2018 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Из сообщения КГБУ «Хабкрайкадастр» от 26.09.2018 следует, что на квартиру по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано. На 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № 75 от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы Верхнебуреинского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 38).

Из копии технического паспорта на жилой дом по ул. <адрес> следует, что по состоянию на 14.09.2001 г. собственниками указанного жилого дома по 1/2 части являлись: ФИО3, Ургальская геологоразведочная партия (л.д. 40-49).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 31.12.2013 следует, что ФИО3 является собственником части жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 56).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.04.2018 Дочернее унитарное предприятие Ургальская геологоразведочная партия государственного унитарного геологического предприятия «Дальвостуглеразведка» прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица 03.03.2004 г. (л.д. 9-11).

Объектом муниципальной собственности городского поселения «рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, не является и в реестре муниципального имущества Верхнебуреинского муниципального района отсутствует (л.д. 53, 55).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что является соседом ФИО1, который примерно с 1987 года и до настоящего времени проживает по адресу: <адрес>. Истцу как первому собственнику была предоставлена данная квартира Ургальской геологоразведочной партией «Дальвостуглеразведка», где тот постоянно проживал, открыто и добросовестно пользовался жилым помещением как своим собственным. Других собственников квартиры не было, ФИО1 на другое постоянное место жительства не переезжал.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является другом и бывшим коллегой ФИО1, который примерно с 1984 года и до настоящего времени проживает по адресу: <адрес>. ФИО1 как первому собственнику была предоставлена данная квартира после застройки дома Ургальской геологоразведочной партией «Дальвостуглеразведка» на основании приказов руководства предприятия, ордеров на вселение не выдавали, где тот постоянно проживал, открыто и добросовестно пользовался жилым помещением как своим собственным. Других собственников квартиры не было, ФИО1 на другое постоянное место жительства не переезжал. В дальнейшем Ургальская геологоразведочная партия «Дальвостуглеразведка» была ликвидирована.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является соседом ФИО1, который с 1988 года и до настоящего времени проживает по адресу: <адрес>, открыто и добросовестно пользуется жилым домом как своим собственным. Других собственников квартиры не было, ФИО1 на другое постоянное место жительства не переезжал. Она с 1986 года проживает в этом же жилом доме в квартире № 2 и с 2013 года оформила право собственности на часть жилого дома (квартиру № 2).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 с 1989 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет, как своим собственным имуществом, 1/2 частью жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, исполняет обязанности по его содержанию, что подтверждается квитанциями об отсутствии задолженности за электроэнергию (л.д. 12-13).

Право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, сведения об осуществлении владения имуществом на основании договорных обязательств отсутствуют.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, сторонами по делу не оспариваются.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно с пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В абз. 6 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся разъяснения, согласно которым владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие оснований для признания за истцом право собственности на указанную спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Доказательств совершения ответчиками действий по истребованию указанного недвижимого объекта у истца в судебное заседание не предоставлено.

При таких обстоятельствах оснований для исчисления срока с учетом положения ч. 4 ст. 234 ГК РФ у суда не имеется.

Таким образом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным, более 15 лет, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, в том числе показаниями свидетелей, в связи с чем, у истца возникло право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на часть (1/2) жилого дома, расположенного по адресу<адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2018 г.

Судья С.Н. Рамзина