Решение № 2-1209/2017 2-1209/2017 ~ М-1143/2017 М-1143/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1209/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.11.2017 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Дзюба И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кубанского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском по тем основаниям, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права истицы на указанную квартиру зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом, в котором находится квартира истицы, является многоквартирным, состоит из 8 квартир.

В силу ст. 16 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, земельный участок, на который осуществляется выход из квартиры истицы, находится в общей долевой собственности ее и других собственников квартир в многоквартирном доме <адрес>.

В 2016 году истицей самовольно, без получения соответствующего разрешения, в квартире была произведена перепланировка.

Поскольку в настоящее время в межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ей отказали в выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру, ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности, т.к. решила узаконить принадлежность недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержала заявленные требования своего доверителя, просила их удовлетворить и пояснила, что ФИО1 проживает в квартире <адрес>, все это время она поддерживает жилище в надлежащем состоянии, производила ремонт, осуществляет необходимые коммунальные платежи, оплачивает налоги.

Представитель ответчика администрации Кубанского сельского поселения ФИО3 иск признал полностью, не возражал признать за истицей право собственности на квартиру, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 возражений по иску не имела, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон суд считает иск подлежащим полному удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Заключения о техническом состоянии квартиры по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», при реконструкции квартиры сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка. Реконструкция соответствует нормам СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также другим нормам действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для людей эксплуатацию здания.

При обследовании квартиры нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для эксплуатации.

Для целей расчета и уплаты государственной пошлины квартира оценена истицей самостоятельно в 150 000 рублей.

С учетом изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что такое признание закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не нарушает.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 50,2 кв. м, жилой площадью 23,7 кв. м, этажность: 2; подземная этажность: 0; назначение: жилое; наружные стены - кирпичные; внутренние стены - кирпичные; несущие элементы - наружные и внутренние стены; перекрытие - железобетонное; перемычки над окнами - железобетонные; кровля - асбестоцементные волнистые листы по деревянной стропильной системе; перегородки - кирпичные; окна - пластиковые; двери - деревянные; полы - дощатые на деревянных лагах; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, общей площадью 50,2 кв. м, жилой площадью 23,7 кв. м, этажность: 2; подземная этажность: 0; назначение: жилое; наружные стены - кирпичные; внутренние стены - кирпичные; несущие элементы - наружные и внутренние стены; перекрытие - железобетонное; перемычки над окнами - железобетонные; кровля - асбестоцементные волнистые листы по деревянной стропильной системе; перегородки - кирпичные; окна - пластиковые; двери - деревянные; полы - дощатые на деревянных лагах; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры, общей площадью 50,2 кв. м, жилой площадью 23,7 кв. м, этажность: 2; подземная этажность: 0; назначение: жилое; наружные стены - кирпичные; внутренние стены - кирпичные; несущие элементы - наружные и внутренние стены; перекрытие - железобетонное; перемычки над окнами - железобетонные; кровля - асбестоцементные волнистые листы по деревянной стропильной системе; перегородки - кирпичные; окна - пластиковые; двери - деревянные; полы - дощатые на деревянных лагах; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 50,2 кв. м, жилой площадью 23,7 кв. м, этажность: 2; подземная этажность: 0; назначение: жилое; наружные стены - кирпичные; внутренние стены - кирпичные; несущие элементы - наружные и внутренние стены; перекрытие - железобетонное; перемычки над окнами - железобетонные; кровля - асбестоцементные волнистые листы по деревянной стропильной системе; перегородки - кирпичные; окна - пластиковые; двери - деревянные; полы - дощатые на деревянных лагах; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: