Решение № 2-320/2026 2-320/2026(2-3755/2025;)~М-3562/2025 2-3755/2025 М-3562/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-320/2026

Дело № 2-320/2026 (2-3755/2025)

УИД 49RS0001-01-2025-007991-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи О.В. Дзюбенко,

при секретаре Д.Д. Адаркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к ФИО2 о возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> обратился в Магаданский городской суд <адрес> с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № АС№.

Из п. 1.1. Договора, следует, что арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 607 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, район Кедрового ключа, для ведения дачного хозяйства.

Договор в соответствии с п. 10.1 заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что участок по назначению не используется, в границах территории участка объекты отсутствуют.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по акту приема-передачи Департаменту не возвращен, задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии с условиями Договора (п. 4.2.8) арендатор взял на себя обязательство в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды, за исключением смерти арендатора, передать участок арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Письмом Департамента от1 ДД.ММ.ГГГГ №-игр-20/03-2 ответчик уведомлено расторжении Договора с ДД.ММ.ГГГГ, о наличии задолженности по арендной плате, а также о необходимости возвратить участок в пятидневный срок с момента расторжения Договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по акту приема-передачи Департаменту не возвращен, задолженность по арендной плате не оплачена.

В настоящее время базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 2.4 Договора, установлено, что арендная плата за первый год аренды вносится арендатором в качестве авансового платежа в течении десяти рабочих дней с даты заключения договора. За второй и последующие годы ежегодная арендная плата вносится арендатором единовременно не позднее 1 апреля года, за который вносится арендная плата.

Обязательство по внесению арендной по Договору ответчик исполнял ненадлежащим образом.

В соответствии с расчетом суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность в размере 2 000, 71 руб.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просит суд:

- Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратить департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, район Кедрового ключа, предоставленный по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № АС№ от ДД.ММ.ГГГГ;

- Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № № АС№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000,71 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29,81 руб., а всего 2 030,51 руб.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного пользования АС№, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 607 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, район Кедрового ключа, для ведения дачного хозяйства (пункт 1.1 договор).

Арендная плата начисляется с момента передачи участка по акту приема-передач, который передается в течение 5 дней с момента заключения договора аренды (пункт 2.1 договора).

Арендная плата вносится в первый год аренды в течение 10 рабочих дней с даты заключения договора, в последующие годы – не позднее 1 апреля года, за который вносится арендная плата (пункт 2.4 договора).

Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 10.1 договора).

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пм управление по учету и распределению жилой площади мэрии <адрес> реорганизовано путем присоединения к нему комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> и переименования управления по учету и распределению жилой площади мэрии <адрес> в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и требование об оплате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 493,36 руб.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 000,71 руб.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным и соответствует размеру арендной платы.

Согласно статье 309, пункту 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств, опровергающих расчет истца, в том числе исполнения обязательств надлежащим образом в период до возникновения спора в суде, либо доказательств погашения указанной задолженности в полном объеме при рассмотрении спора в суде ответчиком не представлено, и судом при рассмотрении дела не добыто.

Принимая во внимание, что имеющийся в материалах дела расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, имеющимся в деле доказательствам, и ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000,71 руб.

Разрешая требования в части взыскания пени, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора определено, что при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пению в размере 0,01% арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислена пеня в размере 29,81 руб.

Расчет пени судом проверен, является обоснованным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды.

Учитывая, что ответчиком оплата по договору своевременно не производилась, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о возложении на ФИО2 обязанности освободить и возвратить Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> по акту приема-передачи спорный земельный участок.

Положениями пункта 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Принимая во внимание условия договора аренды, направление арендодателем в адрес арендатора требования о возврате земельного участка, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного пользования АС№ от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 4.2.8 договора арендатор обязался в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, в котором его получил или в состоянии, обусловленном договором.

Из представленного в материалы дела акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фотоснимков к нему усматривается, что земельный участок по назначению не используется, покрыт густой растительностью.

Поскольку отношения, вытекающие из договора аренды, между сторонами прекращены, то ФИО2 по истечению срока его действия обязана передать земельный участок ДИЖО мэрии <адрес> по акту приема-передачи в том состоянии, в котором она его получила.

В материалах дела отсутствует такой документ, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО2 обязанность по возврату арендодателю земельного участка не исполнена.

Поскольку спорный земельный участок по истечении срока действия договора аренды по акту приема-передачи истцу не передан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о возврате земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 указанного Кодекса, в размере 7 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к ФИО2 о возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>), обязанность возвратить Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> (ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 49:09:030715:287, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, район Кедрового ключа, предоставленный по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № АС№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>), в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № № АС№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000,71 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29,81 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>), в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда –ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Дзюбенко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>