Решение № 2-1249/2017 2-1249/2017~М-1190/2017 М-1190/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1249/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Фокиной О.Я., с участием истца ФИО1, 3-го лица ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1249

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое строение,-

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение лит.А2 (мансардный этаж) к жилому дому по адресу: <адрес> и признании права собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания <данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м, состоящий из лит.А, А1, А2.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что являясь собственником жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, она без соответствующего разрешения своими силами и на свои средства возвела мансардный этаж над жилым домом лит.А2, в результате чего общая площадь дома, а также жилая площадь дома увеличилась. Администрация района отказала ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения иска, т.к. имеются нарушения противопожарных и санитарных норм по отношению к смежному участку <адрес>

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

3-е лицо – ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав истца, 3-е лицо, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м, состоящего из строения лит.А., А1 и земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 31.07.2012г. и записи о регистрации права собственности в ЕГРН от 20.08.2012г.

Истец указывает, что на свои средства и своими силами, без соответствующего разрешения она возвела над жилым домом мансардный этаж лит.А2 общей площадью <данные изъяты>.м. Разрешение на строительство в установленном законом порядке она не получала. В связи с произведенной реконструкцией площадь всех частей здания и жилая площадь изменились и составляет – площадь всех частей здания <данные изъяты>.м, жилая площадь <данные изъяты>.м.

ФИО1 обратилась в местный орган самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство строения лит.А2.

В своем ответе от 11.04.2017г. за № 31-РС администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что строительство проведено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе, выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

В соответствии с заключением специалиста ГБУ МО Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» филиала «Павлово-Посадский» согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенный мансардный этаж над существующим жилым домом с гаражом не нарушает линию регулирования застройки; не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Водосток с крыши мансардного этажа организован на собственную территорию. Для предотвращения сброса снега на территорию смежных участков необходимо оборудовать крышу мансардного этажа системой снегозадержания. Нарушен санитарно-бытовой разрыв от жилого дома с гаражом и мансардным этажом лит.А2 до ограждения смежного земельного участка №. Нарушен также противопожарный разрыв до кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке № ( 5,4м вместо 12м). Данные нарушения уже существовали до строительства мансардного этажа и вызваны сложившейся плотной застройкой по ул.Ленина. Строительство мансардного этажа выполнен технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3-е лица ФИО2, являющаяся собственником смежного земельного участка № пояснила, что претензий к истцу она не имеет; на улице действительно плотная застройка; не возражает против признания за ФИО1 права собственности на самовольное строение.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.41 ч.8 п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Принимая во внимание, что самовольное строение возведено ФИО1 над жилым домом, принадлежащим ей на праве собственности и расположенном на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, а собственник смежного земельного участка № не возражает против признания за истцом права собственности на возведенное строение лит.А2, суд не имеет оснований к отказу в требованиях о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение (мансардный этаж) литер А2 общей площадью <данные изъяты>.м, расположенное на земельном участке с кадастровыми номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева