Решение № 2-1993/2018 2-1993/2018 ~ М-1771/2018 М-1771/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1993/2018

Дело №2-1993/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой М.В., при секретаре Дамбаевой Р.Д., с участием представителя истца ФИО1. действующей на основании доверенности от <данные изъяты>. представителя ответчика председателя ЖСК «Согласие» ФИО2. представителя 3 лица Управления Росреестра по РБ ФИО3. действующей на основании доверенности от <данные изъяты>., рассматривая в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО8 к Жилищно-строительному кооперативу "Согласие" о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО4, обращаясь в суд, просит признать за ней право собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Требования мотивированы тем, что *** между сторонами заключен договор о внесении паевых взносов, согласно которого ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома, в состав которого входит спорный объект. Согласно п. 1.3 указанного договора по окончании строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик передает вышеуказанный объект – квартиру в собственность истцу не позднее 30.10.2017. Однако до настоящего времени обязательство застройщиком не исполнено. Свои обязательства истец выполнил полностью, оплатив паевый взнос в размере <данные изъяты> руб. В настоящее время дом не сдан в эксплуатацию. Жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> находящемся в собственности Республики Бурятия, предоставленном в аренду ООО "Гевс Плюс" по договору аренды от *** ... (дополнительными соглашениями от ***, ***, ***, ***). Права арендатора земельного участка перешли от ООО "Гевс-Плюс" ответчику по договору от *** о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 изменила предмет исковых требований, просила признать за истцом право собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> Пояснила, что строительство жилого дома фактически закончено, однако он не принят в эксплуатацию, Комитет по строительству Администрации <адрес> отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку вопреки ст. 55 ГрК РФ у ответчика отсутствует разрешение на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ, *** ООО "Гевс-Плюс" выдано разрешение на строительство объекта "Малоэтажная жилая застройка с объектами соцкультбыта и магистральными санитарно-техническими сетями на <адрес>". Истец лишен возможности приобрести указанное жилое помещение в собственность, что нарушает его права.

Представитель ответчика председатель ЖСК "Согласие" ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований согласно представленному отзыву на исковое заявление. При этом указала, что в ЕГРН имеются сведения об объекте незавершенного строительства, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу <адрес>, дом, 3. На ГКН дом истца стоит как недостроенный, степень готовности составляет ... Более того, в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном жилом помещении по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ... сведения о правах на указанный объект отсутствуют.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Республики Бурятия в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, пояснил, что правопритязаний в отношении спорного объекта со стороны Республики Бурятия не имеется.

Представитель третьего лица Комитета по строительству Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлен факт принятия *** ФИО4 в члены ЖСК "Согласие", что подтверждается Протоколом ... общего собрания членов ЖСК "Согласие" – участников долевого строительства многоквартирного жилого <адрес>.

Между истцом и ответчиком заключен договор от *** о внесении паевых взносов в ЖСК "Согласие", по условиям которого ответчик является застройщиком многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по <адрес>. Согласно п. 1.3 указанного договора по окончании строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик передает спорный объект – <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., собственность истцу не позднее 30.10.2017.

Исполнение обязательств истцом по полной выплате пая в размере ... руб. подтверждается справкой ЖСК "Согласие" от 14.01.2017 года.

На жилое помещение – <адрес> имеется технический паспорт по состоянию на ***, земельный участок на котором расположен жилой <адрес> поставлен на кадастровый учет <данные изъяты>. Права арендатора на земельный участок перешли от ООО «Гевс-Плюс» к ответчику 09.03.2017 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ... от ***.

На объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ответчиком на основании определения Арбитражного суда РБ от 17.06.2016, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

Сведений о жилом помещении расположенного по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствует, т.е. жилое помещение по указанному адресу не стоит на кадастровом учете, права на него не зарегистрированы.

Из заключения Центра строительной экспертизы "Аина" ... следует, что строительство жилого <адрес> фактически завершено, указано о 100% готовности жилого <адрес>. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

При этом, согласно представленной представителем истца выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2018 года, позднее выданной истцу Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.

Невозможность ЖСК "Согласие" получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру.

Правоотношения сторон основаны на договоре, исполнением которого определяется возникновение у истца права на квартиру. Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору об оплате паевого взноса по спорной квартире и квартира фактически передана ему ответчиком, признание за истцом права собственности на квартиру согласуется с положениями ст. 218 ГК РФ.

Также, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования.

Таким образом, требования истца к ответчику о признании права собственности на квартиру являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 173, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 ФИО9, *** года рождения, на жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.06.2018 г.

Судья И.П.Николаева