Решение № 2-2096/2017 2-2096/2017 ~ М-2541/2017 М-2541/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-2096/2017

К делу № 2-2096/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 16 октября 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 Г,К. к ООО «Статус» о взыскании неустойки и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Статус» о взыскании неустойки в размере 860 822,69 руб. и штрафа. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого являлась двухкомнатная <адрес>. Он полностью оплатил стоимость строительства квартиры. По условиям договора и дополнительного соглашения ответчик должен был передать квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, но передал лишь ДД.ММ.ГГГГ Ответчик нарушил сроки передачи квартиры, поэтому обязан выплатить ему неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 860 822,69 руб..

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, от получения судебного извещения отказался.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит, что иск удовлетворению не подлежит.

Из материалов дела следует:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № – одиннадцатиэтажного жилого дома по <адрес>.

Согласно п. 3.3. данного Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и начала передачи Объекта долевого строительства участникам – ДД.ММ.ГГГГ.

В п.3.2. Договора указывается, что передача квартиры Участнику осуществляется в течение 30 рабочих дней, начиная с 15 дня после направления Застройщиком Участнику сообщения о завершении строительства (создания) Объекта в соответствии с Договором и о готовности Квартиры к передаче на основании двухстороннего Акта приема-передачи.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрена ответственность Застройщика за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены настоящего Договора за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, договором и законом предусмотрена ответственность ответчика только за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, т.е. срока передачи квартиры после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из выписки из ЕГРП от 02.09.2016г. следует, что разрешение на ввод объекта долевого строительства - одиннадцатиэтажного жилого дома по <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ, акт приема- передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчиком не нарушен срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, поэтому оснований для взыскания с ответчика неустойки и штрафа не имеется.

Законом и договором не установлена ответственность Застройщика за нарушение срока получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, поскольку нарушение данного срока может произойти по объективным причинам в отсутствие вины Застройщика.

Кроме того, при подписании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. в п.6 данного Акта истец признавал и подтверждал, что обязательства по всем пунктам Договора ответчиком полностью и надлежаще исполнены и обязался не иметь ни финансовых, ни каких-либо иных претензий к ответчику.

В соответствии и с п.3 ст.407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 Г,К. к ООО «Статус» о взыскании неустойки и штрафа отказать за необоснованностью исковых требований.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: