Решение № 2-18/2018 2-18/2018 ~ М-11/2018 М-11/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-18/2018

Дело № 2-18/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сердобск 14 февраля 2018 года

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре Куликовой З.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Сердобский городской суд Пензенской области с иском к Администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности, указывая на то, что ее муж ФИО4 является собственником земельного участка площадью 2100 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности на основании договора дарения от 26.07.1996 года. ФИО3 переоборудовала сени под кухню, в результате чего общая площадь указанного дома увеличилась и стала составлять 84 кв.м. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права собственности на данный дом, в связи с чем истец обратилась в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где ей было разъяснено, что поскольку площадь дома не соответствует правоустанавливающим документам, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным. На основании изложенного истец просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 84,0 кв.м., и признать за ней право собственности на дом общей площадью 84,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением от 30.01.2018 года Сердобского городского суда Пензенской области к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области глава Администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласен с решением на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании было установлено, что 26.07.1996 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения жилого дома, согласно которому ФИО1 подарил ФИО3 домовладение, состоящее из строения полезной площадью 50 кв.м., в том числе жилой площадью 40 кв.м., с сараем, летней кухней, рабочим двором находящееся в <адрес> р/на <адрес>.

Как следует из справки № 635 от 17.11.2017 года Администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на основании договора дарения от 26.07.1996 года, год постройки - 1966.

Как следует из решения Комитета местного самоуправления Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области от 04.03.2000 года № 34 «О нумерации домов и присвоении названий улицам в населенных пунктах Куракинского сельсовета», с целью упорядочения учета домовладений и объектов недвижимости, расположенных на территории Куракинского сельсовета, упрощения сделок с недвижимостью, утверждена нумерация домов и присвоение названий улицам в населенных пунктах Куракинского сельсовета, в приложении к решению указано: ФИО - ФИО3, вид права - собственность, договор дарения от 26.07.1996 года, название улиц - <адрес>, номер жилого дома - №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 22.11.2017 года Сердобским производственным участком Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь указанного дома составляет – 84,0 кв.м., в том числе жилая – 41,2 кв.м., год постройки – 1966, субъект права не указан.

Как следует из справки № 5 от 18.01.2017 года Сердобского производственного участка Пензенского областного отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», согласно технического паспорта, составленного Сердобским производственным участком Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 22.11.2017 г., общая площадь дома в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 г. составляет 84,0 кв.м., общая площадь отапливаемых помещений – 62,2 кв.м., указанная в договоре дарения от 26.07.1996 г. общая площадь отапливаемых помещений 50 кв.м. изменилась в результате переоборудования части холодной пристройки под кухню и ванную комнату.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 30.01.2018 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, адрес: обл. Пензенская, р-н Сердобский, <адрес>, площадью 50,00 кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 08.12.2017 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, адрес: обл. Пензенская, р-н Сердобский, <адрес>, площадью 84,00 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.12.2017 года, земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 2100 кв.м., виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО4,, документы-основания: свидетельство о праве собственности на землю от 11.11.1992 серия №, выданное Администрацией Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области, что подтверждается и свидетельством о праве собственности на землю от 11.11.1992 ПЕО-255-0010, копия которого имеется в материалах дела.

Согласно справки от 07.02.2018 года № 02-92 Администрации Сердобского района Пензенской области, отдел строительства и архитектуры администрации Сердобского района при обследовании домовладения установил, что по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 2100,00 кв.м., находится бревенчатый жилой дом, общая площадь жилого дома составляет 84,0 кв.м., в т.ч. жилая 41,2, год постройки – 1966, жилой <адрес> за красную линию и линию застройки не выходит, интересы соседей не затрагивает, расположен в границах земельного участка, не противоречит градостроительным нормам и правилам и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Кроме того, доводы истца ФИО3 подтверждаются показаниями свидетеля ФИО2, которая была допрошена в судебном заседании и показала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3, которой этот дом в 1996 году подарил ее отец ФИО1 ФИО3 утеплила в данном жилом доме холодную пристройку (сени) и переоборудовала ее под кухню и ванную комнату, переоборудование и перепланировка жилого дома интересы соседей не нарушает, конфликтных ситуаций по данному поводу не было. Суд доверяет показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля, поскольку его показания последовательны, согласуются как с объяснениями истца ФИО3, так и с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО3 к Администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области, ФИО4 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 84,0 кв.м., признать за ФИО3 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 84,0 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 84,0 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 84,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.02.2018 года.

Судья А.Ю. Филь.