Решение № 2-2813/2018 2-68/2019 2-68/2019(2-2813/2018;)~М-2326/2018 М-2326/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-2813/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя и представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3

ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации города Арзамаса в лице представителя по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 о признании права долевой собственности на земельный участок бесплатно, по встречному иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 к ФИО2, ФИО1 к администрации <адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок за плату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на длю земельного участка, указывая, что им на праве собственности принадлежит по *** доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Сособственниками жилого дома являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м.

Они обратись в КИО <адрес> с заявлением о передаче в собственность земельного участка бесплатно, но получили отказ.

Основанием для отказа послужило то, что дом находится в долевой собственности и для получения земельного участка в долевую собственность необходимо всем собственникам обращаться с заявлением в орган местного самоуправления.

Считают отказ незаконным.

ФИО2 и ФИО1 просят признать за ними право собственности по *** доли за каждым на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По делу в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО1 о признании права на доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно *** доли, *** доли, *** доли, *** доли за выкуп.

В судебном заседании истец ФИО9 исковые требования поддержала указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Истец ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 встречные требования поддержали.

Представитель ответчика администрация <адрес> иск не признал, поскольку сособственники жилого дома № по <адрес> не явились совместно в администрацию <адрес> с заявлением о выкупе земельных участков..

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно частям 1 - 3 статьи 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в силу с <дата>, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Аналогичные положения содержались в статье 25.2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до <дата>

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных выше норм материального права, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 и С. состояли в *** с <дата>.

*** <дата> С. приобрел по договору купли-продажи *** доли жилого дома № по <адрес>.

Решением Арзамасского городского суда от <дата> были перераспределены доли указанного жилого дома, за С. признано право собственности на *** доли.

<дата> *** между ФИО1 и С. был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата>.

Решением Арзамасского городского суда от <дата> за ФИО1 и С. было признано право собственности по *** доли за каждым на указанный жилой дом.

<дата> С. умер.

Наследником после его смерти является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> собственниками жилого дома № по <адрес>, кроме ФИО1 и ФИО2, являются ФИО8-*** доли, ФИО5-*** доли, ФИО6-*** доли, ФИО4-*** доли.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Данный земельный участок находится на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №.

Таким образом, истцы обладают субъективным правом на приобретение земельного участка в собственность.

Вместе с тем реализовать право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, они могут лишь их совместными действиями по выражению согласованного и добровольного волеизъявления путем обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок в орган местного самоуправления.

В администрацию <адрес> обратились все собственники жилого дома с заявлениями о предоставлении доли земельного участка в собственности, ФИО2, ФИО1 - бесплатно, остальные за выкуп.

Комитет имущественных отношений <адрес> отказал ФИО2, ФИО1 в передаче участка в собственность, поскольку право собственности у них возникло после введения в действие Земельного Кодекса РФ и не все собственники обратились с заявлением о предоставлении участка в собственность.

Комитет имущественных отношений <адрес> отказал ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО4 в передаче участка в собственность, поскольку не все собственники обратились с заявлением о предоставлении участка в собственность, как это требует ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 130, 261 ГК РФ, статьей 6 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Право собственности у ФИО1 и С. возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, у ФИО2- после введения действие Земельного кодекса, но право собственности на долю жилого дома перешло к ней в порядке наследования.

Все собственники жилого дома № по <адрес> обратились с заявлением о приобретении земельного участка при жилом доме в собственность.

Исходя из изложенного, ФИО1 и ФИО2 они имеют право на предоставление в собственность по *** доли земельного участка при доме каждой бесплатно.

Выкупная стоимость земельного участка при доме составляет *** рублей.

Суд полагает признать право собственности на земельный участок за выкуп за ФИО4 на 1/5 доли, за ФИО5 -на *** доли, за ФИО6 -на *** доли, за ФИО8 - на *** доли и обязать ФИО4 оплатить в администрацию <адрес> выкупную цену *** доли земельного участка в размере *** рублей *** копеек (***), ФИО5 -оплатить в администрацию <адрес> выкупную цену *** доли земельного участка в размере *** рублей *** копейки (***), ФИО6- оплатить в администрацию <адрес> выкупную цену *** доли земельного участка в размере *** рублей *** копеек (***), ФИО8 -оплатить в администрацию <адрес> выкупную цену *** доли земельного участка в размере *** рублей *** копейки (***).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО10, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ***, паспорт ***, выдан <адрес><дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** доли земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ***, паспорт ***, выдан <адрес><дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** доли земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ***, паспорт *** выдан <адрес><дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** доли земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за плату.

Обязать ФИО4 оплатить в администрацию <адрес> выкупную цену *** доли земельного участка в размере *** рублей *** копеек.

Признать за ФИО5, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ***, паспорт *** выдан <адрес><дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** доли земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за плату.

Обязать ФИО5 оплатить в администрацию <адрес> выкупную цену *** доли земельного участка в размере *** рублей *** копейки.

Признать за ФИО6, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ***, паспорт *** выдан <адрес><дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** доли земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за плату.

Обязать ФИО6 оплатить в администрацию <адрес> выкупную цену *** доли земельного участка в размере *** рублей *** копеек.

Признать за ФИО8, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ***, паспорт *** выдан <адрес><дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на *** доли земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за плату.

Обязать ФИО8 оплатить в администрацию <адрес> выкупную цену *** доли земельного участка в размере *** рублей *** копейки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Леснова