Решение № 2-2005/2020 2-2005/2020~М-1484/2020 М-1484/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-2005/2020

УИД 72RS0021-01-2020-001952-27


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-2005/2020
9 ноября 2020 года
г.Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Паршиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ПАО Сбербанк об освобождении земельного участка от запретов на совершение регистрационных действий, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о снятии запретов, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что 25 апреля 2017 года между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка № 005/2017, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок, площадью 1379 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес> ТОО. 10 мая 2017 года Управлением Росреестра по Тюменской области в ЕГРН была внесена запись о переходе права собственности к ФИО2 В связи с предоставлением покупателю рассрочки уплаты цены договора на основании п.2.5 договора в отношении земельного участка также было зарегистрировано обременение в виду залога в пользу истца. 16 марта 2018 года в связи с длительным неисполнением обязательств по оплате, между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора и акт приема передачи земельного участка. В связи с расторжением договора, покупателю был произведен возврат денежных средств, уплаченных по договору в размере 63310 руб.. На обращение сторон о регистрации перехода права собственности на истца, уведомлением от 29 марта 2018 года документы были возвращены без рассмотрения, в связи с отсутствием информации об уплате государственной пошлины от ответчика в размере 1000 рублей, позднее ответчик на связь не выходил. Кроме того, в отношении земельного участка были зарегистрированы запреты: на основании постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области от 27.12.2018 по исполнительному производству № 19205/17/72006-ИП; постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области от 21.03.2019 по исполнительному производству № 66972/18/72004-ИП; постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области от 22.03.2019 по исполнительному производству № 66953/18/72004-ИП; постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области от 22.03.2019 по исполнительному производству № 16769/18/72006-ИП; постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области от 29.04.2019 по исполнительному производству № 2242492/19/72004-ИП, которые были приняты после заключения между сторонами соглашения о расторжении договора купли-продажи. Просит снять запреты: №72:17:2208002:2274-72/041/2019-4 от 11.01.2019, внесенный в ЕГРН на основании постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области от 27.12.2018 по исполнительному производству № 19205/17/72006-ИП; №72:17:2208002:2274-72/041/2019-5 от 05.04.2019, внесенный в ЕГРН на основании постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области от 27.12.2018 по исполнительному производству № 19205/17/72006-ИП; № 72:17:2208002:2274-72/041/2019-6 от 09.04.2019, внесенный в ЕГРН на основании постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области от 27.12.2018 по исполнительному производству № 19205/17/72006-ИП; № 72:17:2208002:2274-72/041/2019-7 от 05.04.2019, внесенный в ЕГРН на основании постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области от 27.12.2018 по исполнительному производству № 19205/17/72006-ИП; № 72:17:2208002:2274-72/041/2019-8 от 05.04.2019, внесенный в ЕГРН на основании постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области от 27.12.2018 по исполнительному производству № 19205/17/72006-ИП и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 72:17:2208002:2274, общей площадью 1379 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, тер.Успенское ТОО на основании соглашения от 16.03.2018 о расторжении договора купли-продажи земельного участка №005/2017 от 25.04.2017, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2.

В последующем истцом исковые требования были уточнены, в которых просил освободить земельный участок, общей площадью 1379 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> ТОО от запретов на осуществление регистрационных действий: №72:17:2208002:2274-72/041/2019-4 от 11.01.2019, внесенный в ЕГРН на основании постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области от 27.12.2018 по исполнительному производству № 19205/17/72006-ИП; №72:17:2208002:2274-72/041/2019-5 от 05.04.2019, внесенный в ЕГРН на основании постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области от 27.12.2018 по исполнительному производству № 19205/17/72006-ИП; № 72:17:2208002:2274-72/041/2019-6 от 09.04.2019, внесенный в ЕГРН на основании постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области от 27.12.2018 по исполнительному производству № 19205/17/72006-ИП; № 72:17:2208002:2274-72/041/2019-7 от 05.04.2019, внесенный в ЕГРН на основании постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области от 27.12.2018 по исполнительному производству № 19205/17/72006-ИП; № 72:17:2208002:2274-72/041/2019-8 от 05.04.2019, внесенный в ЕГРН на основании постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области от 27.12.2018 по исполнительному производству № 19205/17/72006-ИП и возложить обязанность на Управление Росреестра по Тюменской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок к истцу, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1800 рублей с ФИО2 (л.д. 125-126).

13.10.2020 судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО «Сбербанк», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - РОСП Калининского АО г.Тюмени.

Определением суда от 09 ноября 2020 года производство по гражданскому делу в части исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок прекращено.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности от 25.12.2019 (л.д.50), в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений. Суду пояснила, в связи с тем, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка ФИО2 не исполнялись, стороны пришли к соглашению о расторжении договора, данное соглашение не прошло государственную регистрацию ввиду ошибки, допущенной государственным регистратором. В настоящее время зарегистрировать указанное соглашение истец не может ввиду того, что вторая сторона уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган, а также на земельный участок судебными приставами-исполнителями Калининского РОСП были наложены запреты. Считает, что запреты применены после заключения соглашения о расторжении договора, поэтому земельный участок должен быть освобожден от запретов.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений по существу иска не представил. (л.д.194).

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк», представители третьих лиц УФССП России по Тюменской области, РОСП Калининского АО г.Тюмени в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, о причинах неявки суд не известили, возражений по существу иска не представили (л.д. 195,196).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из смысла приведенных правовых норм вытекает, что право на иск об освобождении имущества от ареста имеет собственник или иное заинтересованное лицо. Основанием такого иска является только то обстоятельство, что арестованное имущество, принадлежащее истцу на таком праве (или затрагивающее интерес истца таким образом), которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 и п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом установлено, что 25 апреля 2017 года между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № 005/2017, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок, площадью 1379 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 9-14).

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что покупатель обязуется оплатить стоимость объекта следующим образом: 100000 рублей – при подписании договора, в период с 31.05.2017 по 30.04.2020 ежемесячно в последний рабочий день месяца в сумме 13310 рублей.

10 мая 2017 года Управлением Росреестра по Тюменской области в ЕГРН была внесена запись о переходе права собственности к ФИО2, а также ипотека в силу закона (л.д. 60-61).

Из пояснений представителя истца установлено, что в связи с длительным неисполнением обязательств по оплате цены договора за земельный участок ФИО2 16 марта 2018 года между ИП ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора, земельный участок площадью 1379 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи был передан ИП ФИО1 (л.д. 15-16).

В связи с расторжением договора, покупателю был произведен возврат денежных средств, уплаченных по договору в размере 63310 руб. что подтверждается расходными кассовыми ордерами от 02 апреля 2018 года, 08 мая 2018 года, 18 июня 2018 года (л.д.17-19).

16.03.2018 истец и ответчик ФИО2 обратилась в многофункциональный центр с заявлениями о государственной регистрации соглашения о расторжении договора.

Уведомлением от 29 марта 2018 года Управлением Росреестра по Тюменской области документы, представленные на государственную регистрацию перехода права собственности, были возвращены без рассмотрения, в связи с отсутствием информации об уплате государственной пошлины ФИО2 в размере 1000 рублей.

Суд полагает, что соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком было заключено 16.3.2018, поскольку истцом были выполнены все обязательные (существенные) условия соглашения.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Однако, как указал истец, в установленном законом порядке в момент совершения сделки они не зарегистрировали переход права собственности на указанный объект недвижимости в регистрационном учреждении.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на свое имя в регистрационном учреждении, так как ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме этого, согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч.1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

При этом на основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого, в ст. 223 ГК РФ указывается о том, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент возникновения спорных отношений) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, в силу указанных норм закона право на приобретаемое истцом недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, для проведения которой необходима явка и обращение с заявлением правообладателя или обеих сторон договора купли-продажи в регистрационный орган. Без явки правообладателя (или его уполномоченного представителя) в соответствующий регистрационный орган государственная регистрация прав произведена быть не могла.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что соглашение о расторжении договора купли-продажи заключено в надлежащей форме, с указанием всех существенных условий, соответствует требованиям действующего законодательства, а также, то, что истцом выполнены все принятые на себя по договору обязательства, суд полагает, что требования истца о государственной регистрации перехода права на земельный участок подлежат удовлетворению.

Также, в судебном заседании установлено, что в отношении земельного участка площадью 1379 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о запрещении регистрации: №72:17:2208002:2274-72/041/2019-4 от 11.01.2019, внесенный в ЕГРН на основании постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области от 27.12.2018 по исполнительному производству № 19205/17/72006-ИП; №72:17:2208002:2274-72/041/2019-5 от 05.04.2019, внесенный в ЕГРН на основании постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области от 21.03.2019 по исполнительному производству № 66972/18/72004-ИП;

№ 72:17:2208002:2274-72/041/2019-6 от 09.04.2019, внесенный в ЕГРН на основании постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области от 22.03.2019 по исполнительному производству № 66953/18/72004-ИП;

№ 72:17:2208002:2274-72/041/2019-7 от 11.04.2019, внесенный в ЕГРН на основании постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области от 22.03.2019 по исполнительному производству № 16769/18/72006-ИП;

№ 72:17:2208002:2274-72/041/2019-8 от 08.05.2019, внесенный в ЕГРН на основании постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области от 29.04.2020 по исполнительному производству № 2242492/19/72004-ИП (л.д. 60-68).

Поскольку судом установлено, что на момент совершения сделки от 16 марта 2018 года земельный участок под арестом и запретом не находился, доказательств обратного суду не предоставлено, все постановления о запрете регистрационных действий приняты судебным приставом-исполнителем после заключения сторонами соглашения о расторжении договора купли-продажи поэтому требования истца об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 56,98, 442 ГПК РФ, ст.131, 165 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1379 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от запретов, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости: №72:17:2208002:2274-72/041/2019-4 от 11.01.2019, №72:17:2208002:2274-72/041/2019-5 от 05.04.2019, № 72:17:2208002:2274-72/041/2019-6 от 09.04.2019, № 72:17:2208002:2274-72/041/2019-7 от 11.04.2019, № 72:17:2208002:2274-72/041/2019-8 от 08.05.2019 на основании постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО г.Тюмени УФССП по Тюменской области от 27.12.2018.

Зарегистрировать переход права собственности к индивидуальному предпринимателю ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1379 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская <адрес> на основании соглашения от 16.03.2018 о расторжении договора купли-продажи земельного участка №005/2017 от 25.04.2017, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 16.11.2020.

Подлинник решения приобщен к материалам гражданского дела №2-2005/2020, и хранится в Тюменском районном суде Тюменской области.

Копия верна.

решение не вступило в законную силу.

Судья Хромова С.А.