Решение № 2-245/2024 2-245/2024~М-202/2024 М-202/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-245/2024

Дело № 2-245/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Пономаревка 11 июня 2024 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Юрковой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и внесении в него изменений

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации МО Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указала, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 от приватизации и регистрации своей доли в праве собственности на квартиру отказываются.

Просит суд:

признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 января 1992 года, заключенный между колхозом им. Ленина, администрацией Наурузовского сельского совета и ФИО1 в части адреса и площади квартиры, и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж: ..., назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, расположенной по адресу: ... в отношении ФИО1, ... года рождения;

признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж: ... вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: квартира, кадастровый номер помещения ..., кадастровый номер здания в пределах которого расположено помещение ..., расположенной по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО8 не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 января 1992 года, ФИО1 предоставлена в собственность квартира общей площадью ... кв. м., по адресу: ....

Согласно выписке из похозяйственной книги от 09 января 2024 года, выданной администрацией МО Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, по адресу: ... в 1997-2001 гг. были зарегистрированы и проживали: ФИО2, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения, ФИО9, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО10, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 09 января 2024 года, выданной администрацией МО Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, по адресу: ... по состоянию на 09 января 2024 зарегистрированы и проживают: ФИО2, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения.

Согласно выписки из ЕГРН от 13 марта 2024 года, собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ..., является ФИО2, ... года рождения.

Согласно выписки из ЕГРН от 14 мая 2024 года, сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный дом с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ..., отсутствуют; кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: ..., ..., ....

Согласно справке № ... выданной кадастровым инженером ООО «Альянс» 15 мая 2024 года, квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый номер ..., имеет площадь ... кв. м.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Администрация сельского поселения, не оспаривала факт возведения жилого дома колхозом.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истца - с пристроями или без таковых.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцом и членами его семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено.

В связи с указанными обстоятельствами заявленное истцом требование суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 января 1992 года, заключенный между колхозом им. Ленина, администрацией Наурузовского сельского совета и ФИО1 в части адреса и площади квартиры, и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж: ..., вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: квартира, кадастровый номер помещения: ..., кадастровый номер здания в пределах которого расположено помещение: ..., расположенную по адресу: ... в отношении ФИО1, ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж: ..., вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: квартира, кадастровый номер помещения: ..., кадастровый номер здания в пределах которого расположено помещение: ..., расположенную по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2024 года.

Судья О.В. Щепина