Решение № 2-373/2018 2-373/2018~М-255/2018 М-255/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-373/2018

Дело №2-373/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М.,

при секретаре Грачевой Е.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об уточнении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении местоположения границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> с учетом уточненных исковых требований просит установить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 559 кв.м., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах следующих характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах следующих характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 515 кв.м., погрешность ±8 кв.м..

Требования по иску мотивированы тем, что истец ФИО3 является собственником двухкомнатной квартиры в доме усадебного типа и земельного участка расположенных по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При межевании принадлежащего ей на праве собственности земельного участка по указанному адресу установлено наложение границ с земельным участком ответчика ФИО4, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Наложение осуществлено существующей застройкой в точках н6-н7 и далее до точки н2 - ограждением. В связи с наложением границ с земельным участком ответчика ФИО3 не имеет возможности получить кадастровый паспорт принадлежащего ей земельного участка. Добровольно разрешить возникший вопрос с наложением границ земельных участков ответчик ФИО4 не желает. Кадастровым инженером Каслинского филиала ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области ФИО5 подготовлен межевой план, в котором содержится заключением кадастрового инженера, из которого следует, что в данном конкретном случае допущена реестровая ошибка. Местоположение исторически сложившейся смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует местоположению северо-восточной границе земельного участка с кадастровым номером № от точки 2 до точки 11 по сведениям ЕГРН.

В судебном заседании представители истца ФИО1, действующий на основании доверенности уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении. Дополнительно пояснил, что факт существования реестровой ошибки в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 не оспаривается ответчиком. Однако, обращение в суд ФИО3 вызвано отказом ФИО4 исправить реестровую ошибку. Первоначально ФИО3 обратилась в суд с иском об уточнении местоположения границ смежного земельного участка, однако, из заключения кадастрового инженера следует, что уточнение местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику и стоящего на кадастровом учете возможно только на основании решения суда об исправлении реестровой ошибки. Настаивает на удовлетворении иска и исправлении реестровой ошибки с целью восстановления нарушенного права истца, поскольку ФИО3 не может поставить на кадастровый учет, принадлежащий ей земельный участок, так как согласно документам имеются наложения границ смежных земельных участков. Межевой план по уточнению границ земельного участка ФИО4 подготовлен после подачи ФИО3 иска, поэтому установление границ путем исправления реестровой ошибки возможно только на основании решения суда.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, в обосновании возражений указал, что при межевании земельного участка, принадлежащего истице ФИО3 кадастровым инженером установлено наложение границ со смежным земельным участком, принадлежащим ответчику ФИО4. В материалы дела не представлены доказательства обязательного досудебного порядка обращения к ответчику ФИО4 по согласованию границ, кадастровый инженер не обращался к ФИО4. Ответчик не обладает специальными познаниями в земельном законодательстве, в связи с чем, им и был дан ответ, что границы его земельного участка установлены. В ходе межевания установлено, что земельный участок, принадлежащей ФИО4 стоит на учете с кадастровой ошибкой, координаты установлены. Однако в акте согласования границ, подготовленного кадастровым инженером, отсутствует подпись самой ФИО3, поэтому кадастровый инженер не может закончить межевое дело. Таким образом, данный иск заключается в личностном конфликте истца и ответчика. Изначально иск подан об установлении границ земельных участков, а затем меняется и предмет и основание и фактически иск об устранении реестровой ошибки в координатах земельного участка ФИО4.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 к ФИО4 основаны на законе, подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3)части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре недвижимости) описание местоположения границ земельного участка является информацией об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости решение о внесении в кадастр сведений о ранее учтенном земельном участке (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года №42) принимается на основании правоустанавливающих документов, которые не содержат информации о границах земельного участка.

В соответствии с положениями части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующими на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; при отсутствии же указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ данная статья с 01 января 2017 года утратила силу, а ее положения воспроизведены в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.22 Закона о кадастре недвижимости сведения государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках земельного участка (описание местоположения границ и площадь) могут быть изменены только на основании заявления и межевого плана, а так же в случае, предусмотренном ч.14 ст.45 указанного Закона, в соответствии с которой орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Уточнение границ ранее учтенного земельного участка является проведение кадастровых работ, результатом которых будет изготовление межевого плана, устанавливающего, в том числе местоположение границ земельных участков.

В соответствии с положениями ст.39 Закона о кадастре недвижимости местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

В силу прямого указания п.9 ч.3 и п.2.5 ст.27 Закона о кадастре недвижимости отсутствие согласования границ является основанием для отказа осуществления кадастрового учета.

Согласно подп. 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 01 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 01 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником квартиры в доме усадебного типа и земельного участка с кадастровым номером № площадью 508 кв.м. (земли поселений), предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

ФИО4 является собственником квартиры и земельного участка с кадастровым номером № площадью 537 кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № Земельный участок поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке.

Земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными.

Согласно заключению кадастрового инженера отраженного в межевом плане (общие сведения о кадастровых работах) подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (для обращения в суд) по заявлению ФИО3 судом установлен, что в ходе выполнение кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №, в частности ребро н6-н7 обозначено существующей застройкой, часть квартиры, расположенной по адресу <адрес> попадает на земельный участок с кадастровым номером №, остальные ребра по существующим ограждениям, площадь наложения составляет 20 кв.м.. Уточнение границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в Кадастровом плане на земельный участок учетная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, определяющими местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Согласно плана земельного участка ширина участка по фасаду составляет 17,3 кв.м., по факту без наложения ширина участка равна 16,35 кв.м.. В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была уточнена площадь, согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 508 кв.м., фактически занимаемая площадь участком составляет 515 кв.м.. На уточняемом земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно сведений технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда составленного ОГУП «ОблЦТИ» на жилой многоквартирный дом по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет 105,6 кв.м., число квартир 2.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО3 до обращения в суд направила в адрес ФИО4 претензию, в ответ на которую ФИО4 указал, что вопрос о наложении границы земельных участков ставиться не может, так как, границы земельного участка принадлежащего ФИО3 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается публичной кадастровой картой. ФИО3 расценен ответ как отказ в согласовании границ земельного участка, в связи, с чем она обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление на подготовку межевого плана земельного участка расположенного по адресу <адрес> для исправления ошибки. Согласно уведомления ОГУП «ОблЦТИ» Каслинский филиал от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 установлено, что работа по заявлению выполнена, подготовлен и выдан ФИО3 для согласования акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, после подписания акта собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3, ФИО4 будет выдан межевой план для постановки на кадастровый учет.

Стороной истца в материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 559 кв.м. в котором отсутствует подпись ФИО3, что не оспаривается представителем истца ФИО1, действующим на основании доверенности.

Из заключения кадастрового инженера по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО4 об уточнении местоположения границ земельного участка следует, что в конкретном случае допущена реестровая ошибка, в ходе рассмотрения дела площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № претерпели изменения в результате проведения процедуры перераспределения, предусмотренной ст.11.7 Земельного кодекса РФ, в настоящее время земельному участку присвоен кадастровый №. границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению северо-восточной границе земельного участка с кадастровым номером № от точки 2 до точки 11 по сведениям ЕГРН, причиной данного несоответствия является реестровая ошибка. Данное заключение кадастрового инженера лицами, участвующими в деле не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости установления границ смежных земельных участков, расположенных по адресу <адрес> и <адрес> путем исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН и площади земельных участков, на основании решения суда. Установленные судом обстоятельства позволяют исправить реестровую ошибку границ земельного участка ответчика и установить границы участка истца, то есть разрешить дело по существу путем восстановления прав истца с соблюдением прав и законных интересов ответчика, не затронув при этом права и интересы каких-либо иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об уточнении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах следующих характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 559 кв.м. погрешность ±8 кв.м..

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 515 кв.м., погрешность ±8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: