Решение № 2-391/2019 2-391/2019~М-382/2019 М-382/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-391/2019

28RS0019-01-2019-000557-67

№ 2 – 391/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 года пгт Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой И.А.,

при секретаре судебного заседания Лысенко Т.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО6, Грамма Л.П. – ФИО8, действующей на основании доверенности 28 АА 1034312 от 16 июля 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО9 к ФИО10 о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО6, Грамма Л.П. обратились в суд к ФИО10 и в обоснование заявленных требований указали, что 6 октября 2010 года их отец ФИО11 по договору купли-продажи приобрёл квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составил 1 200 000 рублей, из которых сумма в размере 1 110 600 была перечислена за счёт средств Министерства социальной защиты населения <адрес> на основании свидетельства о предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение и строительство жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма в размере 89 400 рублей должна быть переведена в течение 20 дней с момента государственной регистрации договора купли продажи. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности на указанное жилое помещение. Свои обязательства перед продавцом ФИО11 были выполнены в полном объёме. В сентябре 2017 года ФИО7 умер. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ они являются его наследниками и в марте 2018 года вступили в права наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/3 доли в праве собственности за каждым. В настоящее время не представляется возможным обратиться в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки, так как по заявлению одной из сторон сделки не допускается погашении записи об имеющихся ограничениях. Таким образом, они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им имущества, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд. На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просят суд, снять обременение права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истцов ФИО1, ФИО6, Грамма Л.П. – ФИО8 на заявленных требованиях настаивала, поддержала доводы иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что обязательства со стороны ФИО11 были выполнены в полном объёме, в связи с чем просила удовлетворить исковые требования.

Истцы ФИО1, ФИО6, Грамма Л.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя в судебное заседание.

Ответчик ФИО10, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

С учётом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, ответчика, представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

На основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При этом, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавец) и ФИО11 (покупатель) заключён договор купли продажи, по условиям которого продавец продала, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно условиям указанного договора цена приобретаемой покупателем квартиры составляет 1 200 000 рублей, из которых 1 110 6000 рублей оплачиваются Министерством социальной защиты населения <адрес> согласно свидетельству № о предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение и строительство жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства перечисляются на расчётный счёт продавца ФИО5 Остальные денежные средства в размере 89 400 рублей оплачивается покупателем из собственных средств в течение 20 дней с момента государственной регистрации (п. 4 договора купли-продажи).

Указанный договор подписан сторонами и содержит сведения о том, что договор подлежит государственной регистрации, а право собственности на указанную квартиру покупатель приобретает с момента государственной регистрации перехода этого права (п. 7 договора купли-продажи).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области и за ФИО7 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира обременена ипотекой в силу закона, что подтверждается сведениями, содержащимися в регистрационном деле на объект недвижимости.

После регистрации прав и обременения в ЕГРиП, обязательства по оплате сделки покупатель исполнил. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, а также информацией Министерства социальной защиты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой данное свидетельство было реализовано ФИО7 в октябре 2010 года путём приобретения по договору купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются наследниками ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства входит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

До рассмотрения дела сведений о претензиях продавца к покупателю по поводу не своевременного перечисления суммы по договору не поступило.

Таким образом, расчёт покупной стоимости недвижимого имущества покупателем полностью произведён. Изложенное подтверждается объяснениям представителя истца и никем не оспаривается.

В совокупности положений п. 4 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Отсутствие возможности обратиться истцам с продавцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии обременения (ипотеки) не может являться основанием для ограничения прав истцов.

Обязательство по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перед продавцом исполнены в полном объёме - денежные средства за приобретение указанного объекта недвижимости получены в полном объёме. Следовательно, основания для обременения жилого помещения в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Поскольку действующее законодательство не предоставляет истцам право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, суд находит единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО9 к ФИО10 о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры, общею площадью 32,5 квадратных метра, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2, наложенное в обеспечение исполнения договора купли-продажи от 6 октября 2010 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 6 сентября 2019 года.

Председательствующий судья И.А. Кузнецова