Решение № 2-462/2026 2-465/2026 2-465/2026(2-4692/2025;)~М-2034/2025 2-4692/2025 М-2034/2025 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-462/2026

Дело № 2-462/2026 01 апреля 2026 года

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

При секретаре Мороз В.Р.,

С участием представителя истца Ш.В.С. – ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Ю.Д.А. и его представителей ФИО2, ФИО3, действующих по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.В.С. к Ю.Д.А. о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, по оплате коммунальных услуг, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ш.В.С. обратился в суд с иском к Ю.Д.А. о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, по оплате коммунальных услуг, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов.

В обосновании заявленных требований указывает, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил жилое помещение в аренду Ю.Д.А. на № месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с размером ежемесячной арендной платы в размере 33 000 рублей.

Также договором аренды предусмотрено оплату арендатором коммунальных услуг, расходов электроэнергии, водоснабжения и иных платежей.

При подписании договора арендатор оставляет арендодателю залог за сохранность квартиры и имущества и обязательное соблюдение условий договора аренды в размере 16 500 рублей. При несоблюдении условий договора залоговая стоимость выступает в качестве штрафной санкции за несоблюдение условий договора и возврату либо зачету не подлежит.

Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторжения договора, уведомив арендатора за 30 дней, но если такое расторжение произошло ранее оговоренного в п.5.1 договора срока, залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для арендатора платежи.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел истцу оплату по договору в размере 49 500 рублей, из которых 33 000 руб., арендная платы за ДД.ММ.ГГГГ года, 16500 руб. – залоговая сумма по договору.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел истцу оплату по договору в размере 33 000 рублей – арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачены коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 794,60 руб.

От дальнейшей оплаты по договору, ответчик уклоняется.

Также истец указывает, что согласно условиям договора арендодатель вправе начислять арендную плату до момента расторжения договора. В случае несвоевременной оплаты (внесения любых платежей) договором предусмотрена штрафная неустойка в размере 2% в день за каждый день просрочки платежа.

Истец просит взыскать задолженность:

по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 000 рублей,

по оплате коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 052,13 рублей,

штрафную неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 895 620 рублей,

штрафную неустойку за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 67 517,18 рублей,

проценты за пользование чужими денежными средствами (оплата арендных платежей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 278,66 рублей с начислением процентов по день погашения долга,

проценты за пользование чужими денежными средствами (оплата коммунальных платежей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 278,66 рублей, с начислением процентов по день фактического погашения долга,

проценты за пользование чужими денежными средствами (оплата коммунальных платежей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 177,67 рублей с начислением процентов по день фактического погашения долга.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 107 рублей.

Представитель истца ФИО4 по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ю.Д.А. и его представители в судебное заседание явились, исковые требования не признают, представили в суд письменный отзыв, указывая, что арендуемая квартира после уведомления арендодателя была освобождена ДД.ММ.ГГГГ, ключи не были переданы в виду нахождения ответчика в больнице. Ответчик неоднократно обращался к истцу с просьбой о возврате ключей лично, либо через иных лиц, однако истец всячески уклонялся от встречи. Ответчик полагает, что действия истца носили недобросовестный характер, взыскиваемая с ответчика задолженность носит искусственный характер. Просрочка возврата помещения вызвана действиями самого арендодателя, вследствие чего не имеется оснований для взыскания с арендатора арендной платы за период после расторжения договора. Истец на протяжении почти трех лет не предпринимал никаких действий по взысканию задолженности. Заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям, срок оплаты по которым наступил более чем за три года до подачи иска. Также указывает, что одновременное применение и неустойки, и процентов по ст. 395 ГК РФ за одно и тоже нарушение недопустимо как двойная мера ответственности.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Из материалов дела следует, что истец Ш.В.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.В.С. (арендодатель) и Ю.Д.А. (арендатор) заключен договора аренды жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 3.4 договора, арендатор оплачивает: коммунальные услуги, расход электроэнергии, водоснабжения и иных платежей, последствия аварий и повреждений, произошедших по вине Арендатора или в процессе эксплуатации мебели, бытовой и сантехнической техники, либо устраняет своими силами по договоренности с арендодателем.

В соответствии с п. 3.7 и п.3.8 договора, арендатор обязуется проживать в квартире не менее оговоренного срока (п. 5.1. Договора). О предстоящем освобождении квартиры, известить арендодателя не менее чем за 30 дней.

В соответствии с п. 4.1 договора, ежемесячная арендная плата определена в размере 33 000 рублей. Выплата ежемесячной аренды будет осуществляться не позднее дня начала оплачиваемого периода.

В соответствии с п. 4.2 договора, арендодатель вправе начислять арендную плату, а арендатор обязан оплатить арендную плату до момента расторжения договора (подписания соответствующего акта), даже в случае, если арендатор съехал с квартиры и в установленном договором порядке не уведомил об этом арендодателя.

В соответствии с п. 4.6 договора, при подписании договора арендатор оставляет арендодателю залог за сохранность Квартиры и имущества, и обязательное соблюдение условий договора арендатором, в размере 16 500 рублей. При несоблюдении условий договора залоговая сумма выступает в качестве штрафной санкции за несоблюдение условий договора и возврату либо зачету не подлежит.

В соответствии с п. 4.7 договора, при фактическом оставлении квартиры арендатором, съезде, при условии соблюдения условий настоящего договора, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами акта возврата имущества является основанием для возврата залога.

В соответствии с п. 4.8 договора, залог, при соблюдении всех условий договора возвращается арендатору тем же способом, что и при его внесении (целиком либо частями исключительно при сдаче Квартиры в надлежащем и пригодном состоянии (проведение уборки, вынос мусора).

В соответствии с п. 4.9 Договора, по согласованию с арендодателем (при наличие достигнутых договоренностей), и только при непосредственном съезде арендатора, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для арендатора платежи.

В соответствии с 5.1 договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика пояснил, что ответчик, согласно условиям договора въехал в вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ и прожил в ней № месяца, при этом добросовестно оплатив коммунальные услуги и арендную плату согласно условиям договора. В связи со сложившимися семейными обстоятельствами, ответчик вынужден был досрочно расторгнуть договор аренды. С целью уведомления истца о досрочном расторжении договора, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ пытался дозвониться до истца, писал ему сообщения, что подтверждается перепиской между сторонами. Учитывая, что попытки остались безуспешными, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком путем направления через мессенджер WhatsApp, было отправлено истцу уведомление с намерением освободить квартиру и просьбой о встрече и передаче ключей, данное сообщение ответчика было оставлено истцом без ответа, как и неоднократные звонки. Арендуемая квартира ответчиком была освобождена ДД.ММ.ГГГГ, после выхода истца на связь, ответчик не смог передать ему ключи по независящим от него причинам, даже не смотря на то, что ответчик находился в больнице. Как видно из переписки сторон, ответчик неоднократно обращался к истцу с просьбой о встрече и возврате ключей лично, либо через своих друзей и знакомых, однако истец всячески уклонялся от встречи, таким образом, злоупотребляя своим правом.

Как следует из представленной в суд телефонной переписки, ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил истцу сообщение: «Добрый день еще раз. С 1 числа не могу с вами связаться. По личным обстоятельствам хотел бы освободить квартиру. Когда могу это сделать? Лучше завтра с 14 до 16» (л.д. 53)

Ответчик фактически освободил квартиру ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается перепиской, где стороны обсуждают передачу ключей, в том числе ДД.ММ.ГГГГ ответчик совершил многократные звонки (аудио и видео), на которые истец не отвечал.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил: «... вчера попал в больницу, завтра операция. Как выпишут — передам вам ключи».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал: «Здравствуйте, я пока в больнице, как мне передать вам ключи?», затем: «Если отпустят из больницы — сам передам. Нет — попрошу друзей», и далее: «Напишите только когда и где». Истец ответил лишь: «Как выпишут, звоните», не назначив конкретного времени и места.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик предложил: «...есть некоторые осложнения в больнице. Я здесь ещё буду лежать. Давайте я кого-то из друзей пришлю, чтобы вам всё вернули?». Истец прямо отказался: «Здравствуйте! Подожду».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил: «Выписали». Истец ответил: «Сегодня наберу вас», однако не позвонил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик снова инициировал передачу: «Нам надо с вами как-то сегодня завтра встретиться, чтобы я ключи отдал. Меня на выходных опять в больницу кладут» и предложил: «Могу через кого-то из друзей передать». Истец вновь отказался: «Давайте после, не до встреч сейчас (» (л.д. 53 об. -56 об)

Суд обозрел в судебном заседании переписку между сторонами в мессенджере WhatsApp на телефонном аппарате, принадлежащим ответчику и полагает, что данная электронная переписка в полной мере отвечает вышеуказанным требованиям. Доказательств того, что переписка подвергалась изменению, искажению либо сфальсифицирована ответчиком, равно как и наличия переписки иного содержания, стороной истца не представлено.

Ссылка истца на то, что представленная переписка не заверена надлежащим образом, суд признает не являющейся основанием для признания данного доказательства недопустимым, поскольку истцом не оспаривалось наличие данной переписки.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик как арендатор предпринял необходимые меры, направленные на возврат имущества истцу, а истец не совершил разумные действия по приему имущества, следовательно, у арендодателя отсутствует право требования арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 297 000 рублей и неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей за указанный период в размере 895 620 рублей.

В соответствии с п. 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Таким образом, арендодатель, как участник гражданского оборота при реализации своих прав и обязанностей должен действовать разумно и добросовестно, и как собственник имущества ранее переданного в аренду, после прекращения договорных отношений с арендатором, который предпринял необходимые меры, направленные на возврат такого имущества, обязан в свою очередь, своевременно совершить действия о приемке арендованного имущества. Поэтому, не совершение арендодателем разумных действий по приемке имущества от арендатора, предложившего фактически совершить указанное действие, влечет для арендодателя утерю права требования с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества.

Разрешая требования о взыскании оплаты коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 052,13 рублей суд исходит из следующего.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ответчик с июня 2022 года по февраль 2023 года не проживал в квартире и не потреблял коммунальные услуги, в связи с чем в данной части исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом относимых и допустимых доказательств того, что спорное жилое помещение использовалось ответчиком после расторжения договора аренды, суду не представлено, соответственно не подлежит взысканию и неустойка за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 517,18 рублей.

В части взыскания коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ года суд полагает их, не подлежащими удовлетворению, поскольку у арендодателя имеется в наличии залог в размере 16 500 рублей, что полностью покрывает коммунальный платеж за май в размере 2 742,36 рублей (л.д. 23).

Также истец просит взыскать проценты на основании ст. 395 ГК РФ оплата арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 278,66 рублей с начислением процентов по день погашения долга, оплата коммунальных платежей за период с июня по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 278,66 рублей, с начислением процентов по день фактического погашения долга, оплата коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 177,67 рублей с начислением процентов по день фактического погашения долга.

В силу ст. 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 395 ГК РФ, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", установлено, что, в случае, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Исходя из общеправового принципа недопустимости двойной ответственности за одно нарушение, две санкции штрафного характера за одно правонарушение применять нельзя.

Поскольку договором аренды жилого помещения от 31.03.2022 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения любых платежей в виде неустойки в размере 2 % в день за каждый день просрочки платежа, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Отказ в удовлетворении заявленных требований является основанием и для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ш.В.С. к Ю.Д.А. о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, по оплате коммунальных услуг, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Королева

Решение изготовлено в окончательной форме 08 мая 2026 года.