Решение № 2-899/2024 2-899/2024~М-85/2024 М-85/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-899/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года в городе Новом Уренгое Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Шафоростовой О. Ю., при секретаре судебного заседания Дзакураеве К. М., с участием помощника прокурора Алферовой Е. П., представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-899/2024 по иску департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта,

установил:

Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя (далее по тексту также – истец) обратился в суд с иском к ФИО4 (далее по тексту также - ответчик, ФИО4), ФИО5 (далее по тексту также – ответчик, ФИО5), ФИО6 (далее по тексту также – ответчик, ФИО6) с требованиями, с учётом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения от 26.08.2022 № 55, признании ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, район Коротчаево, <адрес>, выселении ФИО4, ФИО5, ФИО3 из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учёта. В обоснование требований указано, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и непригодным для постоянного проживания, что препятствует его использованию по назначению. Данное обстоятельство является основанием для расторжения заключённого между сторонами договора найма (л. <...>).

Определением суда от 28.02.2024,занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОМВД России по г. Новому Уренгою, УМВД России по ЯНАО (л. д. 53).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (действующая на основании доверенности от дд.мм.гггг <суммы изъяты>, выданной сроком до дд.мм.гггг – л. д. 50) на удовлетворении исковых требований в уточнённом виде настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьих лиц ФИО2 (действующая в интересах ОМВД России по г. новому Уренгою на основании доверенности от дд.мм.гггг <суммы изъяты>, выданной сроком по дд.мм.гггг – л. д. 74; в интересах УМВД России по ЯНАО – на основании доверенности от дд.мм.гггг <суммы изъяты>, выданной сроком по дд.мм.гггг – л. д. 75) решение по делу оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены своевременно надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали. Суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Прокурор Алферова Е. П. полагала иск департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, подлежащим удовлетворению, обстоятельства, на которых основан иск, нашедшими своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, район Коротчаево, <адрес>, является муниципальное образование «город Новый Уренгой» (л. д. 8-13).

26.08.2002 между администрацией муниципального образования «город Новый Уренгой» и ФИО4 заключён договор № 55 коммерческого найма жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, район Коротчаево, <адрес>, на срок один год (л. д. 14-16).

В дальнейшем срок договора продлевался на основании ст. 684 ГК РФ.

Апелляционным определением суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 03.02.2022 (дело № 2-943/2021) в удовлетворении иска администрации города Нового Уренгоя к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселение из спорного жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения в связи с истечением его срока отказано в связи с несоблюдением истцом порядка уведомления ответчиком не позднее чем за три месяца до истечение срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора (л. д. 83-90).

Распоряжением администрации города Нового Уренгоя от 07.07.2021 № 1143-р жилой дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, район Коротчаево, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л. д. 12-13).

19.05.2023 в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости сняться с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, освободить жилое помещение, передать его по акту приёма-передачи наймодателю (л. д. 17-18).

Судом установлено, что до настоящего времени ответчики не освободили жилое помещение, что подтверждается актами обследования жилого помещения от 07.09.2018, 06.09.2019, 04.03.2024 (л. <...>).

В списке малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории муниципального образования города Новый Уренгой, семья ответчиков не состоит, что следует из пояснений стороны истца.

Обращаясь в суд с настоящим иском, департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя исходило из того, что предметом договора найма жилого помещения может быть только пригодное для постоянного проживания жилое помещение.

Разрешая заявленный спор, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Ст. 673 ГК РФ предусмотрено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Анализируя фактические обстоятельства дела и представленные доказательства, с учётом применения вышеуказанных правовых норм, а также принимая во внимание условия договора найма жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя, поскольку жилое помещение, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, не может быть использовано по назначению, при этом ответчики в качестве нуждающихся в жилых помещениях не признавались, на учёте не состоят. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

При этом доказательств выезда и освобождения спорной квартиры ответчики суду не представили, не опровергли доводы иска о том, что они не освободили спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, требование о снятии ответчиков с регистрационного учёта удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания, и по месту жительства в пределах РФ, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта.

В соответствии с подп. «е» п. 31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд не вправе удовлетворить требования о снятии ответчиков с регистрационного учёта, поскольку данные действия не входят в компетенцию суда. При этом настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Иск департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор № 55 коммерческого найма жилого помещения от 26.08.2002, заключённый с ФИО4 в отношении жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, район Коротчаево, <адрес>.

Признать ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии <суммы изъяты><суммы изъяты>, выдан дд.мм.гггг), ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии <суммы изъяты><суммы изъяты>, выдан дд.мм.гггг), ФИО6 (паспорт гражданина РФ серии <суммы изъяты><суммы изъяты>, выдан дд.мм.гггг), ФИО3 (свидетельство о рождении <суммы изъяты><суммы изъяты>, выдано дд.мм.гггг) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, район Коротчаево, <адрес>.

Выселить ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии <суммы изъяты><суммы изъяты>, выдан дд.мм.гггг), ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии <суммы изъяты><суммы изъяты>, выдан дд.мм.гггг), ФИО3 (свидетельство о рождении I-ПК <суммы изъяты>, выдано дд.мм.гггг) из жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, район Коротчаево, <адрес>.

В остальной части иска департаменту имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя (ИНН <***>) отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии 7420 <суммы изъяты>, выдан дд.мм.гггг), ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии <суммы изъяты><суммы изъяты>, выдан дд.мм.гггг), ФИО3 (свидетельство о рождении <суммы изъяты><суммы изъяты>, выдано дд.мм.гггг) с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, район Коротчаево, <адрес>.

Ответчики вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 16 мая 2024 года в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: