Апелляционное определение № 33-447/2026 33-7393/2025 от 11 февраля 2026 г.

УИД 27RS0003-01-2025-003658-75

В суде первой инстанции дело № 2-3462/2025

№ 33-447/2026 (33-7393/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 февраля 2026 года г.Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Моргунова Ю.В.

судей Шапошниковой Т.В., Ярошенко Т.П.

при секретаре Печурочкиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 19 августа 2025 года,

заслушав доклад судьи Шапошниковой Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 879 +/-10,38 кв.м.

В обоснование указав, что ответчик уклоняется от осуществления государственной регистрации права.

Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 19.08.2025 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО1 просит отменить решение суда, вынести новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, указав, что истец лишен возможности зарегистрировать сделку.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

На основании ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате и времени судебного заседания в информационной сети «Интернет», не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела. На основании положений ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Разрешая исковые требования, отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, руководствуясь ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 37, 260 Земельного кодекса Российской Федерации, установив, что в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации, пришел к выводу о том, что переход права собственности к истцу не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, отклоняет доводы апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору определен положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с абз. 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Частью 2 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, из анализа указанных выше правовых норм и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.05.2025 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 879 +/-10,38 кв.м. Цена договора составила 150 000 руб.

По соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи не составлялся (п.3 Договора).

Согласно п.1 Договора, продавец подтверждает, что данный земельный участок в споре или под арестом (запрещением) не состоит.

Денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка переданы ФИО1 ФИО2 в размере 150 000 руб., что подтверждается распиской.

Истец, предъявляя требования о признании права собственности на земельный участок, ссылается на то, что ответчик целенаправленно уклоняется от осуществления государственной регистрации прав.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Доводы истца о том, что на дату заключения сделки истец являлся добросовестным приобретателем, судебная коллегия считает несостоятельной в силу следующего.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 37 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 27 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как следует из сведений, содержащихся в ЕГРН, по состоянию на 14.07.2025 собственником данного земельного участка (кадастровый №) с 28.04.2025 является ФИО2, в отношении указанного земельного участка имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации, основания:

постановление о запрете на совершение действий по регистрации №8021417779569 (466233/25/27002-ИП), выданное 06.05.2025 судебным приставом-исполнителем ОСП по Кировскому району г.Хабаровска ФИО3;

постановление о запрете на совершение действий по регистрации №8021419537461 (506362/25/27002-ИП), выданное 24.05.2025 судебным приставом-исполнителем ОСП по Кировскому району г.Хабаровска ФИО3;

постановление о запрете на совершение действий по регистрации №8021422559484 (533090/25/27002-ИП), выданное 16.06.2025 судебным приставом-исполнителем ОСП по Кировскому району г.Хабаровска ФИО3;

постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №8021432736248 (744587/25/27002-ИП), выданное 15.10.2025 судебным приставом-исполнителем ОСП по Кировскому району г.Хабаровска ФИО4

Согласно сведениям с официального сайта ФССП России (fssp.gov.ru), в отношении ФИО2 на принудительном исполнении находится пять исполнительных производств на общую сумму, подлежащую взысканию, 1 361 376,19 руб., в том числе исполнительное производство 466233/25/27002-ИП, возбужденное 05.05.2025, то есть до заключения ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка.

21.05.2025 Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку в ЕГРН содержатся сведения об обременении права на спорный земельный участок, в виде запрета на совершение действий по регистрации.

Согласно положениям пункта 4 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятия имущества.

Проанализировав обстоятельства дела и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что препятствием к государственной регистрации договора и перехода права собственности послужило не уклонение продавца от регистрации договора и перехода права собственности, а то обстоятельство, что в отношении указанного недвижимого имущества постановлениями судебного пристава-исполнителя наложены запреты на совершении регистрационных действий. При этом судом принято во внимание то обстоятельство, что на день принятия решения о приостановлении государственной регистрации, указанные запреты не сняты, что также свидетельствует о невозможности перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу.

Судом не может быть принято во внимание признание ответчиком иска, поскольку оно противоречит требованиям закона и нарушает права третьих лиц - взыскателей по исполнительным производствам.

Установив при рассмотрении иска, целью которого является принятие решения о государственной регистрации перехода права собственности, наличие обстоятельств, препятствующих совершению такой государственной регистрации, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы истца, что договор купли-продажи заключен сторонами до возникновения вышеуказанных обременений и фактически сторонами исполнен, основанием для удовлетворения иска служить не могут, поскольку внесение в реестр сведений о запрете на совершение действий по регистрации имущества исключает правомерность перехода права собственности на него.

Поскольку доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права, не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, других доказательств суду не предоставлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 19 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 16.02.2026