Решение № 2-724/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-724/2017

Гражданское дело №


Решение

именем Российской Федерации

город ФИО2 Томской области 18 декабря 2017 г.

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Н.В.,

при секретаре Молчановой О.Н.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ТНС «Таёжник» адвоката Курбанова И.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Администрации городского округа ФИО2 ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

без участия ответчика, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Таёжник» о признании членом Товарищества собственников недвижимости «Таёжник», обязании оформить членство надлежащим образом, признании права пользования и владения земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Таёжник» (далее ТСН «Таёжник») о признании членом ТСН «Таёжник», обязании оформить членство надлежащим образом, признании права владения и пользования земельным участком, мотивируя требование следующим образом.

ФИО5 как председатель СНТ «Таежник» в ДД.ММ.ГГГГ передал истцу заброшенный земельный участок №, расположенный по адресу: СНТ «Таежник», который не обрабатывался более лет. Указанный участок был заросшим сорняком, строений не было, только разрушенный фундамент и полуразваленные стены дома. Со слов ФИО5, прежний пользователь данного участка уехал из , а бывший муж пользователя данного участка никакого отношения к указанному земельному участку не имеет. В связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ вступила в садоводческое некоммерческое товарищество СНТ «Таежник» (далее СНТ «Таежник»), что подтверждается членской книжкой садовода, которую выдал ФИО5 Истцом, оплачен членский взнос в размере руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Весной ДД.ММ.ГГГГ истица совместно с супругом начала строительство дома на указанном участке. Вставила пластиковые окна, дверь, поставили крышу из металлопрофиля.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Администрацию городского округа ФИО2 по вопросу оформления участка в собственность, собрала пакет документов. Кадастровый инженер по обращению истца провел замеры земельного участка. ФИО5 выдал справку истцу о том, что истец является членом СНТ «Таежник», который расположен в №. Однако истцу необходимо было представить новую справку, поскольку СНТ «Таежник» сменил наименование на ТСН «Таёжник». В выдаче новой справки истцу, ФИО5 было отказано, рекомендовано было обратиться к прежнему пользователю земельного участка, получив от него документ об отказе от участка. При обращении к прежнему пользователю земельного участка, фамилию которого узнала позже ФИО4, истец узнала, что участком пользовалась его бывшая жена, членской книжки ФИО4 не имеет. Увидев, в каком состоянии в настоящее время находится земельный участок, ФИО4 предложил истцу заплатить за него денежную сумму руб. При рассмотрении Администрацией городского округа ФИО2 заявления истца было установлено, что отсутствует протокол собрания о принятии истца в члены СНТ «Таежник». Считает, что это не вина истца, поскольку со стороны истца выполнены все необходимые условия, а именно: использует земельный участок по целевому назначению, завезла перегной, обрабатывает землю, сделала совместно с мужем грядки для растений, огородила земельный участок забором, строит дом, оплачивает членские взносы. На момент предоставления в пользование председателем ТСН « Таежник» ФИО5 спорный участок являлся бесхозным, так как данным участком никто не пользовался по назначению более трех лет. ФИО4 не является членом ТСН (СНТ) «Таёжник» членской книжки не имеет, земельным участком не пользуется более семи лет. Считает, что добросовестно выполняет обязанности члена садоводческого товарищества.

Истец просит суд:

- признать ее членом ТНС «Таёжник»;

- обязать ТНС «Таёжник» в лице председателя ФИО5 оформить членство истца надлежащим образом;

- признать за истцом право владения и пользования земельным участком №, расположенным на в ТСН «Таёжник»;

В судебном заседании ФИО6 на требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что заявление о вступлении в СНТ» Таежник» в ДД.ММ.ГГГГ не писала, поскольку об этом ФИО5 не уведомлял. Однако считает, что если бы, не было оснований выдавать членскую книжку на имя истца, принимать членские взносы, выдать справку о том, что истец является членом СНТ «Таежник», то ФИО5, не произвел бы такие действия. Имеет намерения, оформит земельный участок в собственность, в связи с чем, обратилась в суд за защитой нарушенного права.

Ответчик ТНС «Таёжник» в лице председателя ФИО5, третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ФИО5 представил заявление о несогласии с требованиями истца в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Курбанова И.Н., ФИО4 не сообщил суду о причинах неявки.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

В судебном заседании представитель ответчика ТСН «Таёжник» адвокат Курбанов И.Н. исковые требования не признал, так как истцом не подавалось заявление о признании членом СНТ «Таежник» в ДД.ММ.ГГГГ и отсутствует об этом решение собрания. Не оспаривал, что с согласия ФИО5, который является председателем СНТ «Таежник», в настоящее время ТСН « Таёжник» истица пользуется спорным земельным участок, используется его по назначению, оплатила членские взносы за ДД.ММ.ГГГГ и то, что ФИО5, была оформлена и выдана членская книжка на спорный участок на имя истца. Однако полагает, что несоблюдение процедуры включения истца в члены СНТ (ТСН) «Таёжник», которые были не соблюдены председателем ФИО5, являются основанием об отказе в иске в полном объеме. Кроме того, не имеется оснований признавать за истицей право владения спорным земельным участок, так как земельный участок принадлежит Администрации городского округа ФИО2.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации городского округа ФИО2 ФИО3, полагала об удовлетворении требований истца, кроме требований о признании права владения, поскольку спорный земельный участок принадлежит Администрации городского округа ФИО2. С ДД.ММ.ГГГГ истица пользуется спорным земельным участком, который был предоставлен председателем СНТ»» Таежник» ФИО5 по целевому назначению, оплачивает членские взносы, является членом СНТ «Таежник», что подтверждается справкой, членской книжкой, оформленных и выданных истцу ФИО5 Доводы представителя ответчика об отказе в иске, в связи с несоблюдением процедуры вступления в члены СНТ «Таежник» истцом, не обоснованы, поскольку факт пользования спорным участком и вступление в члены СНТ «Таежник», подтверждаются представленным документами. В Администрации городского округа ФИО2 отсутствуют сведения в списке членов СНТ «Таежник» лицо, как пользователь спорным участком. С заявлением о предоставлении спорного земельного участка в Администрацию городского округа ФИО2, кроме истицы никто не обращался.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на судебную защиту гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации. В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16 декабря 1966 года все лица равны перед судом.

Согласно ч. 4 ст.15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью её правовой системы, а согласно ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

В соответствии со ст. 18 ФЗ № 66 от 05.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее Закон ФЗ № 66) членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ передано в постоянное пользование земельные участки, представленные лесом группы кварталов для организации садоводческого товарищества «Таежный» на условиях, предусмотренных типовым уставом садоводческого товарищества рабочих и служащих, общей площадью га (л.д. ). Составлены списки членов садоводческого товарищества «Таежный» (л.д. ).

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Закона ФЗ № органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Согласно протоколу собрания СНТ «Таежник» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 избран председателем СНТ «Таежник» (л.д. ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 21 Закон № 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие, в том числе прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Таежник» решением общего собрания товарищества «Таежник», протокол № согласно которому, садоводческое некоммерческое товарищество – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (п. ). Предметом деятельности Товарищества является практическая реализация конституционного права граждан и их объединений иметь в частной собственности земельный участок для садоводства. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества. Каждому члену Товарищества в течение дней со дня приема его в члены правление Товарищества выдает выписку из протокола общего собрания об его приеме и членскую книжку (п. ). Товарищество обязано, в том числе соблюдать действующее законодательство, настоящий устав и внутренние документы Товарищества (п. ). Член Товарищества обязан, в том числе нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушения законодательства (пп. п. ). Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту (п.п. п. ). Член Товарищества вносит следующие взносы: вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами Товарищества на организационные расходы и оформление документации (пп. п. ). Членские взносы - денежные средства, периодически вносимые на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества (пп. п. ). Целевые взносы - денежные средства, внесенные на приобретение (создание) объектов общего пользования (пп. п. ). Размер каждого вида взноса устанавливается только решением общего собрания садоводов или собранием уполномоченных (п. ). Органами управления Товарищества являются: общее собрание его членов, правление, председатель правления Товарищества. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления такого объединения (п. ). К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся, в том числе прием в члены Товарищества и исключение из его членов (пп. п. ), который зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Таежник» ФИО5 ФИО1, проживающей по адресу: выдана членская книжка садовода участка №. Согласно записям в членской книжке в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата целевых взносов в сумме руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО5 (л.д. ).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем СНТ « Таежник» ФИО5, ФИО1 является членом СНТ « Таежник», который расположен в и за ней закреплен участок № (л.д).

Данные факты не оспаривались представителем ответчика Курбановым И.Н. в судебном заседании.

Согласно адресной справке выданной № от ДД.ММ.ГГГГ садовый участок № расположен по адресу: , территория СНТ «Таежник» (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию городского округа ФИО2 о предварительном согласовании предоставления земельного участка №, расположенного по адресу: , СНТ «Таежник», для ведения садоводства.

По заявлению ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № , находящегося по адресу: , территория СНТ «Таежник» номер участка №, для ведения садоводства (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа ФИО2 направила в адрес ФИО1 письмо, в котором указала, что для принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, утверждения схемы и образовании земельного участка по адресу: , территория СНТ «Таежник» участок №, предназначенного для ведения садоводства необходимо предоставить оригинал справки, подтверждающей членство в СНТ «Таежник» (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав товарищества собственников недвижимости «Таёжник» протоколом № общего собрания собственников земельных участков о создании земельных участков о создании товарищества собственников недвижимости и утверждении его устава (л.д. ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдана членская книжка, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены СНТ «Таежник». Однако членство истца не было оформлено надлежащим образом. Доказательства, опровергающие доводы истца, в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком, представителем ответчика суду не представлено.

Таким образом, с учетом в совокупности представленных доказательств, требования истца о признании членом ТСН «Таёжник», обязании ТСН «Таёжник» в лице председателя ФИО5 оформить членство надлежащим образом, подлежат удовлетворению.

По мнению суда, доводы представителя ответчика о не соблюдении процедуры оформления истца в члены СНТ (ТСН) «Таёжник» со стороны председателя ФИО5 данного Товарищества, не является основанием для отказа в иске, поскольку в судебном заседании, бесспорно, установлено, как пояснениями истца, так и представленным документами, что спорный участком с согласия ФИО5 истица использует по назначению ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает членские взносы, является членом данного Товарищества. Иные лица с заявлением о предоставлении спорного участка в Администрацию городского округа ФИО2 не обращались. В списках членов садоводческого товарищества «Таежник», представленных Администрацией городского округа ФИО2, фамилия ФИО4 отсутствует.

Рассматривая требование истца о признании права пользования и владения земельным участком №, расположенным на в ТСН «Таёжник» суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что собственником спорного земельного участка №, расположенным по адресу: , СНТ «Таежник», ТСН «Таёжник», , является Администрация городского округа ФИО2.

Оснований для признания за истцом права владения земельным участком № расположенным на в ТСН «Таёжник» в судебном заседании не установлено.

Однако в судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным земельным участком. Весной ДД.ММ.ГГГГ истец начала строительство дома на указанном участке, что является основанием для удовлетворения требований истца в части признания за ней права пользования спорным земельным участком. Представитель ответчика не оспаривал пользование спорным земельным участком истцом с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца не представлены доказательства, опровергающие доводы истца.

Таким образом, требование истца о признании права пользования земельным участком № расположенным на в ТСН «Таёжник» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Таёжник» о признании членом Товарищества собственников недвижимости «Таёжник», обязании оформить членство надлежащим образом, признании права пользования и владения земельным участком, удовлетворить частично.

Признать ФИО1 членом Товарищества собственников недвижимости «Таёжник», расположенного по адресу: .

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Таёжник» в лице председателя ФИО5 оформить надлежащим образом членство ФИО1 в ТСН «Таёжник», расположенного по адресу: .

Признать за ФИО1 право пользования земельным

участком №, расположенным на

для ведения садоводства.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Родионова Н.В.