Решение № 2-3029/2025 2-3029/2025~М-1137/2025 М-1137/2025 от 29 июля 2025 г. по делу № 2-3029/2025

Дело № 2-3029/2025

УИД 32RS0027-01-2025-002634-04

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Склянной Н.Н.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ООО «Плант Групп» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Плант Групп» обратилось с указанным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что <дата> между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключён договор аренды нежилого помещения <адрес>, по которому ответчик получал в аренду (временное пользование) помещение площадью 20 м.кв, с ежемесячным арендным платежом в размере 25 000 руб. сроком до <дата>

Ответчик как арендатор обязался уплачивать вышеуказанный платёж не позднее 20-го числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя (истца).

25.09.2024г. сторона ответчика уведомила истца о расторжении договора с 30.09.2024г.

В течение срока действия договора ответчик производил оплату арендных платежей с нарушением условий вышеназванного договора аренды, в частности по состоянию на 28.11.2024г. сумма долга по арендным платежам составила 50 000 руб.

С учетом уточнений исковых требований, истец просит взыскать с ФИО2 (ИНН №...) в пользу ООО «Плант Групп» в счет задолженности по договору аренды от <дата> денежную сумму в размере 50 000 рублей. Взыскать с ФИО2 (ИНН №...) в пользу ООО «Плант Групп» расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО «Плант Групп» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало. Судебная повестка, направленная в адрес ответчика с уведомлением, возвращена за истечением срока хранения, из чего следует, что ответчик не являлся на почту за получением судебного извещения, тем самым, отказываясь от получения.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте суда.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Платан групп» осуществляет деятельность, связанную с арендой и управлением собственным или арендованным имуществом.

<дата> между ООО «Платан Групп» в лице генерального директора Л. (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №..., в соответствии с п. 1.1 арендодатель обязуется передать во временное пользование, а арендатор принять по акту приема-передачи нежилое помещение, а именно: площадь арендуемого объекта 20 квадратным метров.

Срок аренды объекта начинает исчисляться с даты подписания акта приема-передачи объекта от арендодателя к арендатору и действует до <дата>. (п. 2.4. договора).

По истечении срока действия настоящего договора, арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение нового договора аренды при условии отсутствии задолженности по договору (п.2.5 договора).

Если ни одна из сторон договора, не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия договора, письменно не заявит о его прекращении, действие договора пролонгируется на тот же срок и на аналогичных условиях. Условие о пролонгации неограниченно в количестве применения (п.2.6 договора).

Арендатор обязан вносить (производить) арендные платежи арендодателю ежемесячно, в срок не позднее 20 (двадцатого) числа текущего (расчетного) месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем размере: ежемесячный размер арендной платы за помещение площадью 20 (двадцать) квадратах метров составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек; со дня подписания акта приема-передачи объекта, НДС не облагается в связи использованием арендодателем упрощенной системы налогообложения в соответствии с п. 2 ст. 346.11 НК РФ (пункт 4.1. договора).

Арендатор обязан ежемесячно до 20 (двадцатого) числа месяца, следующею за истекшим месяцем аренды вносить (производить) арендодателю оплату коммунальных услуг на основании показаний приборов индивидуального учета, установленных в помещении, а в случае их отсутствия (повреждения/нахождения, в состоянии запрещающего их законное использование) по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт 4.2 договора).

Согласно п. 4.3 договора обязанность по внесению арендной платы текущего периода считается исполненной арендатором с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента принятия объекта по акту приема-передачи и прекращается при возврате арендодателю объекта по акту приема - передачи. При письменном запросе арендатора, арендодатель обязуется выписать акт оказанных услуг за истекший месяц.

В случае пролонгации договора аренды в соответствии с п. 2.6 арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать с 01 января нового календарного года ежемесячный размер платы за пользование объектом, установленный в п.4.1 настоящего договора, с обязательным письменным предупреждением об этом арендатора не менее чем за 20 календарных дней. Стороны определили, что изменение размера арендной и платы не является основанием для заключения дополнительных соглашений. Если условия новой ценовой политики арендодателя при пролонгации не являются приемлемыми для арендатора, арендатор обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее трех рабочих дней с момента получения предупреждения арендодателя об изменении ценовой политики с нового календарного года. В данном случае арендатор в своем уведомлении отказывается от договора и обязуется в течение тридцати дней освободить занимаемые площади в порядке и па условиях, оговоренных в настоящем договоре (пункт 4.5 договора).

Арендодатель имеет право в любое время без объяснения причины отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке при наличии письменного заблаговременного уведомления арендатора не менее чем за 1 (один) календарный месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего договора (п. 6.1 договора).

Договор аренды подлежит досрочному расторжению по одностороннему требованию арендодателя с уведомлением об этом арендатора за 5 (пять) календарных дней, а арендатор выселению в случаях: если арендатор не внес причитающуюся арендодателю арендную плату по истечении 10 (десяти) календарных дней, с момента возникновения обязанностей но внесению арендной платы, предусмотренной п.п. 4.2 и п.п. 4.3 настоящего договора (п.6.2 договора).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от <дата> арендодатель передал во владение и пользование жилое помещение (объект). Общая площадь арендуемого объекта 20 квадратных метров. Объект расположен вблизи нежилого здания <адрес>. Арендатор принял переданный объект. Претензий по передаче недвижимости надлежащего качества со стороны арендатора не поступило.

25.09.2024г. ответчик направила истцу уведомление о расторжении договора аренды №... с 30.09.2024г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за 2024 года, у ФИО2 возникла задолженность перед истцом в размере 50 024 руб.

12.12.2024г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о погашении задолженности. Претензия была оставлена без ответа.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Требуемая законом форма договора (письменная) сторонами соблюдена.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 года) плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Как следует из искового заявления, в течение срока действия договора ответчик обязанность по уплате арендных платежей исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, за ней образовалась задолженность в размере 50 000 руб.

Расчет задолженности судом проверен, соответствует условиям договора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств отсутствия задолженности по договору аренды, контрасчет ответчиком не предоставлено.

Разрешая вопрос по распределению судебных расходов по настоящему гражданскому делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления ООО «План Групп» была оплачена госпошлина в размере 4 000 руб. (платежное поручение №36 от 03.04.2025г. на сумму в размере 3 200 руб., платежное поручение № 176 от 30.04.2025г. на сумме 800 руб.).

С учетом вывода суда об удовлетворении исковых требований, указанные судебных расходы истца подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Плант Групп».

Руководствуясь статьями 194 – 199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Плант Групп» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> рождения (уроженка <адрес>, паспорт <данные изъяты>, ИНН №...) в пользу ООО «Плант Групп» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Склянная

Мотивированное решение суда изготовлено 12 августа 2025 года.