Решение № 2-650/2017 2-650/2017~М-689/2017 М-689/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-650/2017

№ 2-650/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» декабря 2017 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Фадеевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Морозовского городского поселения, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариусу ФИО3, «О признании права собственности на жилой дом и земельный участок»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, обратился в Морозовский районный суд с иском к Администрации Морозовского городского поселения, которым просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО5 на указанные объекты. Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 09 июня 2009 года, удостоверенному нотариусом ФИО6 истец купил у ФИО5 указанные дом и земельный участок. В связи со смертью продавца ФИО5, наступившей 21 февраля 2013 года истец лишен возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на объекты недвижимого имущества.

При рассмотрении дела, на основании ст. 39 ГПК РФ истец, уточнив исковые требования, просил прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом, зарегистрировать договор купли-продажи и переход к покупателю права собственности на земельный участок и жилой дом. К участию в деле в качестве ответчика привлечена племянница умершей ФИО5 – ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление, которым исковые требования поддержал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Администрация Морозовского городского поселения, ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариус ФИО3 явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Дело в их отношении истца, ответчиков и третьих лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, наряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Как установлено судом, 09 июня 2009 года между ФИО5 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. По условиям заключенного договора отчуждаемая недвижимость принадлежит продавцу на основании договора купли от 13.10.2004 года, свидетельств о государственной регистрации права от 22.10.2004 года серия 61 АА 859670, от 16.06.2008 года серия 61 АДN 117935, свидетельства о праве на наследство от 16.05.2008 года реестр 1850, свидетельств о государственной регистрации права от 16.06.2008 года серия 61 АДN 117936, 117937 и продана покупателю за 270000 руб, которые уплачены из собственных средств покупателем продавцу 09.06.2009 года до подписания договора ( п. 2 договора). С момента подписания договора обязанности продавца по передаче недвижимости покупателю считаются исполненными. Настоящий договор имеет силу передаточного акта ( п. 4). Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 09.06.2009 года удостоверен нотариусом Морозовского нотариального округа ФИО6 09.06.2009 года, зарегистрирован в реестре № 2166. В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( ч. 2 ст. 558 ГК Р). Из содержания статьи 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон договора продажи недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.Это же положение отражено и в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что договор купли продажи жилого дома с земельным участком от 09.06.2009 года, заключенный между ФИО5 и ФИО1 и переход прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в редакции действующей на дату заключения сделки) в Управлении федеральной регистрационной службы зарегистрирован не был. Из представленного свидетельства о смерти от 27.09.2017 года IV АН 669264 следует, что ФИО5 умерла 21.02.2013 года. По сообщению нотариуса Морозовского нотариального округа ФИО3 наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось. Установленные судом родственники ФИО5 и их потомки к наследованию не призывались. Сестра ФИО5 – ФИО7 умерла 24.10.1992 года. Наследственное дело к имуществу ФИО7 нотариусом не заводилось. Дочь ФИО7 – ответчик по делу ФИО2 возражений на исковые требования ФИО1 не представила. Согласно статье 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что ФИО5 и ФИО1 заключая договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, действовали своей волей и в своем интересе. Взаимные обязательства по передаче имущества и его оплате исполнены сторонами. При совершении сделки продавец уклонился от регистрации договора и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Наступившая 21 февраля 2013 года смерть продавца ФИО5 является препятствием для регистрации права по совместному заявлению продавца и покупателя. В сложившейся ситуации право истца может быть восстановлено путем удовлетворения исковых требований о регистрации перехода права собственности на испрашиваемое истцом имущество.

Руководствуясь ст.12, 218 ГК РФ, ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, площадью 26,8 кв.м.. литер А,а,а1, этажность 1, летнюю кухню площадью 15,9 кв.м. литер В этажность 1, сарай площадью 5,6 кв.м. литер в этажность 1, сарай площадью 8,6 кв.м., литер О этажность 1, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, земельный участок площадью 730 ± 0,28 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, <адрес> к ФИО1 в одностороннем порядке.

Право собственности ФИО5 на указанные жилой дом и земельный участок - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено 28 декабря 2017 года.

Председательствующий