Решение № 2-522/2020 2-522/2020~М-569/2020 М-569/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-522/2020

Дело №2-522/2020

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 19 октября 2020 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Авилова А.В.

при секретаре: Петрасовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации МО Ейский район, 3/л: нотариус Ейского нотариального округа ФИО3, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением и просят: признать право собственности в порядке наследования, после умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшего по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью 2747 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - на 1/3 долю, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - на 1/6 долю, исключив из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО6 на вышеуказанное.

Свои требования мотивируют тем, что они являются наследниками ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – сыном умершего, а ФИО2 – матерью умершего.

После смерти ФИО4 осталось наследственное имущество, состоящее из земельного участка общей площадью 1375,9 кв.м., с расположенной на нем ? долей жилого дома находящейся по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 1375,9 кв.м., с кадастровым номером № с расположенной на нем ? долей жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 18.06.1997 года, удостоверенного нотариусом г. Ейска Краснодарского края ФИО7, зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

После обращения в установленный срок к нотариусу ФИО3 (заведено наследственное дело №), истцы получили свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, на имя ФИО1 в размере 1/3 доли и на имя ФИО2 в размере 1/6 доли.

Постановлением нотариуса от 26 августа 2020 г. в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка общей площадью 2747, на котором находится вышеуказанная ? доля жилого дома – истцам было отказано, в виду того, что регистрация права собственности наследодателя на указанный земельный участок не производилась в установленном законом порядке (на договоре дарения нотариально удостоверенном отсутствовала отметка о регистрации права собственности за наследодателем в Ейском объединенном комитете по земельным ресурсам и землеустройству) и что, согласно договору, составленному и удостоверенному нотариусом ФИО7 (номер в реестре нотариуса № от 18.06.1997г.), ФИО4 купил у ФИО6 «земельный участок площадью 1375,9 кв.м. с ? долей в праве общей собственности на жилой дом», а по данным Государственного кадастра недвижимости «земельный участок по указанному адресу имеет площадь 2747 кв.м.», следовательно, имеется противоречие между правоустанавливающим документом и данными ГКН в части указания площади земельного участка.

В связи с чем, истцы вынуждены были обратиться в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания - не явились, их представители ФИО10, ФИО11, в судебное заседание также не явились, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивали.

Ответчик – представитель администрации МО Ейский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражения на иск в суд не представил, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие.

Третье лицо – нотариус Ейского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица – ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В случае смерти гражданин право собственности на принадлежащее ему имущество, в соответствии со ст.218 ГК РФ, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в.т.ч. имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства, наследник в соответствии со ст. 1152 ГК РФ должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст.1153 ГК РФ признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО4 (л.д. 20 оборот).

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО4 было заведено наследственное дело № (л.д. 6).

Заявления о принятии наследства подали: сын - ФИО1 и сын мать - ФИО2 (л.д. 6), их родство с умершим подтверждается свидетельством о рождении истца ФИО1 и свидетельством о рождении умершего.

Судом установлено, что указанным наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк на счетах с процентами и компенсацией.

Таким образом, судом на основании представленных по делу доказательств установлено, что наследники ФИО1 и ФИО2 совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти ФИО4, умершего 17.08.2019г., а именно приняли наследство на часть имущества наследодателя и зарегистрировали свои права в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 12-15).

Постановлением № от 26.08.2020г. нотариус ФИО8, отказала истцам в совершении нотариального действия в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из земельного участка площадью 1375,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, сославшись на то, что регистрация права собственности наследодателя на указанный земельный участок не производилась в установленном законом порядке и что, согласно договора составленного и удостоверенного нотариусом ФИО9 (номер в реестре нотариуса № от 18.06.1997г.), ФИО4 купил у ФИО6 «земельный участок площадью 1375,9 кв.м. с ? долей в праве общей собственности на жилой дом», а по данным Государственного кадастра недвижимости «земельный участок по указанному адресу имеет площадь 2747 кв.м.», следовательно, имеется противоречие между правоустанавливающим документом и данными ГКН в части указания площади земельного участка.

Как следует из материалов дела, указанный земельный участок общей площадью 2752 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежал на праве общей долевой собственности, в.т.ч. ФИО6 – 1376/2752 долей. На данном земельном участке был расположен жилой дом с кадастровым номером №, ? доля которого также принадлежала ФИО6

Земельный участок площадью 1375,9 кв.м. по адресу: <адрес>, с расположенной на нем ? долей жилого дома, по договору купли продажи от 18.06.1997г., удостоверенному нотариусом <адрес> края ФИО9, зарегистрирован в реестре нотариуса за № от 18.06.1997г., перешел от ФИО6 к ФИО4

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ г. Ейска и Ейского района, однако не был зарегистрирован в Ейском объединенном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, таким образом, право собственности на земельный участок не было оформлено и зарегистрировано на имя ФИО12 в установленном законом порядке.

Как следует из Кадастрового паспорта земельного участка от 06.04.2011г. №, земельный участок площадью по адресу: <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет с площадью 2752 кв.м., в разделе 16 кадастрового паспорта указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В сведениях о правах значится правообладатель ФИО6 общая долевая собственность с размером доли -1376/2752.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) от 19.09.2020г. № следует, что данному земельному участку присвоен кадастровый № и его площадь изменилась и составляет 2747 кв.м.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО12 18.06.1997г. (л.д. 7-8) нотариально удостоверен нотариусом г.Ейска Краснодарского края ФИО7 и зарегистрирован в рестре за №, зарегистрирован и поставлен на техучет в БТИ 20.06.1997г. за № инв.дело №.

Нотариус ФИО7, удостоверяя данный договор, подписанный в ее присутствии, установила личность подписавших договор и проверила их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого земельного участка и расположенного на нем дома «Продавцу».

В нотариально удостоверенном договоре указано, что на основании ст.164 ГК РФ настоящий договор подлежит регистрации в Ейском объединенном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, однако доказательств того, что данный договор ФИО12 зарегистрировал в Ейском объединенном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в материалах дела отсутствует.

Судом установлено, что при составлении и удостоверении договора купли-продажи (номер в реестре нотариуса № от 18.06.1997г.) нотариус ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ неверно определила и указала в указанном договоре купли-продажи «объект права»: вместо «? доля земельного участка общей площадью 2751,8 кв.м.» указала «земельный участок площадью 1375,9 кв.м.».

Указанная нотариусом площадь 1375,9 кв.м. составляет именно ? долю (1376/2752) от общей площади (на то время) всего земельного участка (2752 кв.м.) по вышеуказанному адресу. В настоящее время площадь земельного участка по результатам проведенного межевания уменьшилась на 5 кв.м. и стала равняться 2747 кв.м.

Регистрационная запись о праве собственности продавца ФИО6 на земельный участок по вышеуказанному адресу в размере 1376/2752 – на сегодняшний день не погашена.

Согласно пп.2-4,п.1 Постановления Пленума ВС РФ 3 10 и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то право собственности переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п.74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. в редакции от 23.04.2019г. «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участкомс (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В силу п.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.11.1994г. №52-ФЗ в редакции от 01.05.2019г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Указанные статьи предусматривают общее правило, в силу которого впредь до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется существующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Право на недвижимость, возникшее до вступления Закона в силу, признается действительным и при отсутствии той государственной регистрации, которая была введена настоящим Законом. Вместе с тем по желанию лица, наделенного таким правом, возможна его последующая регистрация с соблюдением установленного Законом порядка. Соответственно, действительной признается регистрация прав, осуществлявшаяся в субъектах Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Закона.

При таких обстоятельствах, и, учитывая, что при жизни наследодатель ФИО12 не зарегистрировал за собой право общей долевой собственности в установленном законом порядке на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, учитывая выявленные указанные расхождения в сведениях о площади и размере доли наследуемого земельного участка, в связи с чем в настоящее время истцы, как его наследники, не могут реализовать свое право наследования иным способом, кроме как обратиться в суд, не имеют возможности вступить во владение и распоряжение наследственным имуществом в полном объеме, их права как собственников и наследников ограничены, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, полагает, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, и считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.218,219,304,1141,1152,1153 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Администрации МО Ейский район, 3/л: нотариус Ейского нотариального округа ФИО3, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 2747 кв.м. с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после смерти его отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/6 долю земельного участка общей площадью 2747 кв.м. с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после смерти её сына ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО6 на 1376/2752 долей указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст.49 ГПК РРФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья

Ейского районного суда А.В.Авилов

Мотивированное решение вынесено 19.10.2020г.