Решение № 2-1496/2023 2-1496/2023~М-1368/2023 М-1368/2023 от 22 ноября 2023 г. по делу № 2-1496/2023

УИД 36RS0010-01-2023-001719-26

Дело № 2-1496/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от 05.10.2023 ему принадлежит земельный участок площадью 2 237 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный», границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка правопредшественником ООО «Люкс» было заказано в БТИ Борисоглебского района межевание земельного участка.

Как указывает истец в исковом заявлении, кадастровым инженером ФИО1 были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, изготовлен межевой план, подготовлено заключение, из которого следует, что фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным. Фактическая площадь составляет 2 316 кв.м. Межевание выполнено по фактическим границам, заборам, существующим более 15 лет. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет. Рекомендовано для беспрепятственного оформления документов обратиться в суд и узаконить площадь спорного земельного участка.

В связи с указанными обстоятельствами ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания площади земельного участка, и считать, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 316 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Люкс» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту - Закон о кадастре), вступившего в силу с 01.03.2008 года и действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

На основании ч. 3 ст. 1 Закон о кадастре, государственным кадастровым учетом признаются действия уполномоченного органа по внесению в Государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь (п. 3, п. 6 ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре).

Согласно ст. 16 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из положений ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.10.2022 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> площадью 2 237 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации магазина. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный», без проведения землеустроительных работ и без определения координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, подлежащих внесению в Единый государственный реестра недвижимости. Границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В отношении указанного земельного участка с целью уточнения его площади и границ кадастровым инженером БТИ Борисоглебского района ФИО1 проведены кадастровые работы. 13.09.2023 изготовлен межевой план.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным. Фактическая площадь составляет 2 316 кв.м. Межевание выполнено по фактическим границам, заборам, существующим более 15 лет. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № и о необходимости её исправления.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пп. 9 п. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относятся его площадь, описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 г. урегулирован ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 названной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае не усматривается нарушение прав ответчика, поскольку ФИО2 вправе осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки. Исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков не влечет прекращение прав ответчика на земельный участок, поскольку данный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности.

Выявленные реестровые ошибки нарушают права истца на осуществление государственного кадастрового учета и регистрации права в установленном действующим законодательством порядке в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №

От ответчика возражений относительно заявленных истцом требований не поступило.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания площади земельного участка, и считать, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 316 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: