Решение № 2-630/2019 2-630/2019~М-558/2019 М-558/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-630/2019

К делу № 2-630/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 05 июля 2019 г. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-е лицо: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, литер А, А1, а общей площадью 71,1 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1960, год строительства литер А1 - 2018, год строительства литер а - 1960, фундамент под основным строением - бетонный, гл. 0,60 м; стены - кирпичные, толщ. 0,42 м, 0,39 м; перекрытие - деревянное; кровля - шиферная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,55 м; в пристройках: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - бетонные; внутренняя высота - 2,40 м, расположенный по адресу: <адрес>;

сохранить указанный жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений указанного жилого дома;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним собственности на указанный жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истца; в 2018 г. он без получения соответствующего разрешения пристроил к дому пристройку, а также осуществил перепланировку дома.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие; в отзыве на исковое заявление просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что по приложенным к исковому заявлению документам определить расположение выполненной реконструкции жилого дома не представляется возможным в связи с отсутствием графических материалов.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Выслушав доводы истца, и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3872 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АК 773406 от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке уже находится принадлежащий истцу жилой дом, который согласно техническому паспорту не выходит за пределы данного земельного участка; согласно выводам технического заключения, составленного специалистом производственного участка «Новопокровский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в результате реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан и соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилыми зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; реконструкция жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы ответчика о том, что по приложенным к исковому заявлению документам определить расположение выполненной реконструкции жилого дома не представляется возможным, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку как следует из технического заключения, составленного специалистом производственного участка «Новопокровский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», спорное помещение соответствует градостроительным нормам и правилам; доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, литер А, А1, а общей площадью 71,1 кв. м, жилой площадью 40,5 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1960, год строительства литер А1 - 2018, год строительства литер а - 1960, фундамент под основным строением - бетонный, гл. 0,60 м; стены - кирпичные, толщ. 0,42 м, 0,39 м; перекрытие - деревянное; кровля - шиферная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,55 м; в пристройках: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - бетонные; внутренняя высота - 2,40 м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, литер А, А1, а общей площадью 71,1 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1960, год строительства литер А1 - 2018, год строительства литер а - 1960, фундамент под основным строением - бетонный, гл. 0,60 м; стены - кирпичные, толщ. 0,42 м, 0,39 м; перекрытие - деревянное; кровля - шиферная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,55 м; в пристройках: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - бетонные; внутренняя высота - 2,40 м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, литер А, А1, а общей площадью 71,1 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1960, год строительства литер А1 - 2018, год строительства литер а - 1960, фундамент под основным строением - бетонный, гл. 0,60 м; стены - кирпичные, толщ. 0,42 м, 0,39 м; перекрытие - деревянное; кровля - шиферная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,55 м; в пристройках: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - бетонные; внутренняя высота - 2,40 м, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А, А1, а общей площадью 71,1 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1960, год строительства литер А1 - 2018, год строительства литер а - 1960, фундамент под основным строением - бетонный, гл. 0,60 м; стены - кирпичные, толщ. 0,42 м, 0,39 м; перекрытие - деревянное; кровля - шиферная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,55 м; в пристройках: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - бетонные; внутренняя высота - 2,40 м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий