Решение № 2-330/2024 2-330/2024~М-263/2024 М-263/2024 от 4 июля 2024 г. по делу № 2-330/2024

УИД 45RS0006-01-2024-000426-28

Дело №2-330/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Корчагиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Каргаполье 05.07.2024 гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что в 2001 году приобрела у ФИО11 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м. Продажа квартиры была оформлена путем составления расписки о передаче денег в сумме 8 000 рублей. Данная расписка была составлена в присутствии работников поссовета, подпись ФИО4 удостоверена специалистом администрации. В расписке содержатся все основные условия договора купли-продажи – данные покупателя и продавца, адрес квартиры, цена договора. Кроме того, ФИО4 передала истцу правоустанавливающие документы на квартиру и оформила на нее доверенность для перерегистрации права собственности на квартиру. Доверенность была заверена специалистом сельской администрации. В 2003 году ФИО4 умерла. Сделка купли-продажи надлежащим образом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрирована не была. Впоследствии исковые требования изменила, указав в качестве истца также ФИО1, просили признать за ней, ФИО2, и ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером №*, общей площадью 30,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика — Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. В отзыве на исковое заявление указал, что жилое помещение в муниципальной собственности не значится, правопритязаний в отношении него со стороны Администрации Каргапольского муниципального округа нет.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого помещения, определенного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО5 на момент продажи жилого дома и земельного участка должна была обладать правом на его отчуждение.

Судом установлено, что на момент составления расписки от 03.10.2001 ФИО4 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора мены, заключенного с ФИО12 Договор зарегистрирован 17.05.1997 за № 103.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленной расписки от 13.10.2001следует, что ФИО4 получила от ФИО2 деньги в размере 8000 рублей в счет уплаты стоимости продаваемой ФИО6 квартиры, по адресу: <адрес>

Как следует из свидетельства о заключении брака ФИО3 заключил {дата} брак к ФИО7 После регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО8. То есть жилое помещение приобретено супругами ФИО8 в период брака, что в силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации является совместно нажитым имуществом.

Расписка, представленная ФИО2 и ФИО3 позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже квартиры, поскольку содержит цену, за которую продается квартира, что по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи, и что является основанием для признания за ФИО2 права собственности на <адрес>

ФИО4 умерла {дата}.

По данным нотариуса Каргапольского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО9, {дата} года рождения, умершей {дата} не заводилось.

Супруги Р-вы с момента приобретения и по настоящее время проживают в спорном жилом помещении, каких-либо претензий к ним в связи с неправомерным пользованием спорным жилым помещением с 2003 года не предъявлялось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3, и признает за ними право собственности на квартиру <адрес> по 1/2 доле за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (ИНН №*) ФИО3 (паспорт серия №*) к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на квартиру № 2 в доме № 3 по <адрес>, с кадастровым номером №*, общей площадью 30,9 кв.м по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова