Решение № 2-1078/2025 2-93/2026 2-93/2026(2-1078/2025;)~М-1044/2025 М-1044/2025 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-1078/2025

Дело № 2-93/2026


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 24 февраля 2026 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Файрузовой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ханиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации сельского поселения Яныбаевский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Яныбаевский сельсовет о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, ФИО5 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Вышеуказанные дом и земельный участок были приобретены у ФИО1. за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем было установлено обременение в пользу ФИО1 Денежные средства были переведены на счет продавца ФИО1., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время иным образом снять обременение невозможно.

Просят прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просят рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения Яныбаевский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала Покупателям – ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 в общую долеввую собственность по <данные изъяты> доли каждому объект индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес>. Объект индивидуального жилищного строительства продан за 359 191,99 руб., которые уплачиваются по безналичному расчету на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> ...., выданного ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 и осуществляется перечислением на лицевой счет «Продавца» на имя ФИО1, сумма в размере 100,00 руб. за земельный участок оплачивается из собственных средств «Покупателей».

На основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, существующие ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу ФИО1 сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила денежные средства от ФИО3 в сумме 100 рублей за земельный участок по адресу: <адрес>.

Из ответа начальника ОУМСК .... ОСФР по РБ ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ .... следует, что ФИО2 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, средствами которого она распорядилась в ДД.ММ.ГГГГ году на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, на сумму 359 191,99 руб.; денежные средства перечислены на счет ФИО1.

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ и информации о перечислении денежных средств, выданной руководителем КС в <адрес> ФИО10 денежные средства в сумме 359 191,99 руб. перечислены на счет продавца ФИО1 на оплату приобретаемого жилого помещения.

Обязательства истца по договору купли – продажи, обеспеченные залогом (ипотекой), прекратились с момента полного расчета истцом с продавцом. В связи со смертью продавца ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ., подать совместное с залогодержателем заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП истцу невозможно.

При таких обстоятельствах, когда достоверно установлено, что истцы как покупатели исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, а обременение в виде ипотеки на квартиру сохраняется ввиду не представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявления залогодержателей с отметкой владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой в полном объеме, что препятствуют истцам в реализации права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению, иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации сельского поселения Яныбаевский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок о снятии обременения в виде ипотеки на объект недвижимости, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации сельского поселения Яныбаевский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Прекратить обременение на объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, с кадастровым номером ...., площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок, с кадастровым номером ...., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ....).

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, с кадастровым номером ...., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ....).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Л.В.Файрузова

Мотивированное решение составлено 06 марта 2026 года