Решение № 2-1741/2021 2-1741/2021~М-1102/2021 М-1102/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-1741/2021

Дело № 2-1-1741/2021 64RS0042-01-2021-002633-94

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

22.03.2021 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Галимулиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Журавли-155» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки и судебных расходов,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Журавли-155» (далее – ТСН «Журавли-155») обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и неустойки.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником двух нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м. и площадью 308.7 кв.м. Многоквартирный дом находится в управлении ТСН «Журавли-155». Ответчик возложенные на него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет. Так, ответчику за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилым помещениям:

площадью 308,7 кв.м начислено 250604 руб. 28 коп., из них ответчиком оплачено250604 руб.28 коп.; площадью 75,2 кв.м начислено 45688 руб. 54 коп., из них оплачено ответчиком 14815 руб. 40 коп. Задолженность ответчика за жилищно - коммунальные услугиза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению площадью 75,2кв.м составляет 41 632 руб. 60 коп. Неустойка, начисленная по правилам действующего законодательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за жилищно-коммунальные услуги составляет 1813 руб. 13 коп.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ определен способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере не менее, чем установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 6 руб. 33 коп.

Таким образом, ежемесячный взнос на капитальный ремонт: за нежилое помещение площадью 308,7 кв.м составляет 1954 руб. 07 коп. (308.7 кв.м х 6 руб. 33 коп); за нежилое помещение площадью 75,2 кв.м составляет 476 руб. 02 коп. (75,2 кв.м х 6 руб. 33 коп).

Ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за капитальный ремонт по нежилым помещениям: площадью 308,7 кв.м. начислено 52759 руб. 89 коп., из них оплачено ответчиком 52759 руб. 89 коп.; площадью 75,2 кв.м. начислено 14756 руб. 62 коп., из них оплачено – 0,00 руб.

В августе 2020 года ТСН «Журавли-155» обращалось к мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлениями о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО1

Мировым судьей судебного участка № <адрес> по заявлению ФИО1 судебный приказ о взыскании денежных средств в пользу ТСН «Журавли-155» по делу № отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с ФИО1 задолженность в размере 59 092 руб. 65 коп., из них: 41632 руб. 60 коп. - за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку

за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1813 руб. 13 коп.; 14756 руб. 62 коп. - за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за неоплату взноса на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 890 руб. 30 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1973 руб., оплату услуг представителя за подачу заявления о вынесении судебного приказа 500 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах уважительности неявки в судебное заседание не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилые помещения площадью 75,2 кв.м. и 308,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения отражены в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и

содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение о выборе способа управления имуществом принимается на общем собрании собственников большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Общий порядок осуществления расчетов за потребленные коммунальные услуги, в соответствии с которым наниматели и собственники жилых помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, установлен ЖК РФ. Данный порядок обеспечивает реализацию прав граждан на получение коммунальных услуг, а также возможность надлежащего исполнения своих обязательств по договору на управление многоквартирным домом управляющей организацией.

Исключение из данного правила предусмотрено п. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, в силу которого на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо

муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляется ТСН «Журавли-155», которым исполняются обязанности по управлению домом и обслуживанию мест общего пользования, подачи коммунальных услуг и осуществлению капитального ремонта осуществляет надлежащим образом. Доказательств обратному суду не представлено.

В свою очередь, ответчик уклоняются от исполнения своих обязательств по своевременной и в полном объеме оплате за содержание и ремонт общего имущества, в том числе капитальный ремонт, предоставленные коммунальные услуги, капительный ремонт.

Задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 41 632 руб. 60 коп., за капитальный ремонт в сумме 14 756 руб. 62 коп.

Истцом представлен расчет задолженности, который ответчиком не оспорен. Суд, проверив расчет истца, соглашается с ним, признает его правильным.

Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14756 руб. 62 коп.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать пени за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг за период неустойку за не оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1813 руб. 13 коп.; за не оплату взноса на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 890 руб. 30 коп.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком расчет пени в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорен, оснований для применения ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Учитывая изложенное, принимая во внимание размер задолженности и пени, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в общей сумме 59092 руб. 65 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 1973 руб., что подтверждается платежными поручениями, которые признаются судом необходимыми и подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Журавли-155» задолженность в размере 59092 руб. 65 коп., из них: 41632 руб. 60 коп. - за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойка за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1813 руб. 13 коп.; 14756 руб. 62 коп. - за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойка за не оплату взноса на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 890 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Журавли-155» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1973 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.А. Никишова

Секретарь ФИО3