Решение № 2-289/2021 2-289/2021~М-250/2021 М-250/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-289/2021

Дело №2-289/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Новониколаевский 29 июля 2021 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Федорченко Т.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи - Стрепетовой Е.В.

с участием:

представителя истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Мирного сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Мирного сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество и просит признать за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 84,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО4 указала, что 10 сентября 2001 года она купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО3 на основании договора купли-продажи, который удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за номером 2527. Указанным объектом недвижимости она пользуется на праве собственности с сентября 2001 года. После покупки жилого дома она произвела существенные улучшения, проведено водоснабжение, заменены двери, окна, пристроена веранда. Продавец ФИО3 продал жилой дом, за что получил денежную сумму в полном объёме, о чем указано в договоре.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещалась судом своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мирного сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца, представителя ответчика, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам и просит их удовлетворить.

Заслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.ст.209, 213 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Техническим паспортом на жилой дом подтверждается, что жилой дом общей площадью 84,4 кв.м. расположен в с.Купава, Новониколаевского района, Волгоградской области, ул.Сиреневая, д.7.

Согласно Выписке из ЕГРН от 12 июля 2021 года, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 58,6 кв.м., расположен в <адрес>, правообладатель ФИО3.

Договором купли-продажи жилого дома, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель), удостоверенным нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за №, подтверждается, что Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом общей площадью 74,4 кв.м., расположенный в <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели показали следующее:

- свидетель Свидетель №1 показала, что ФИО4 купила у ФИО3 жилой дом, после продажи ФИО3 уехали, а ФИО4 с момента приобретения с 2001 года проживала в жилом доме, в настоящее время в указанном жилом доме проживает сын ФИО4 со своей семьёй, они поставили новый забор, поменяли окна, пластиковые поставили, благоустраивают дом,

- свидетель Свидетель №2 показала, что ФИО4 купила дом у ФИО3 в 2001 году, сейчас в нём живёт сын ФИО4 со своей семьёй, ФИО3 продали дом и уехали, в жилом доме произведён ремонт, забор построен, дорожки выложены, пристройка новая к дому, веранда, площадь дома увеличилась,

- свидетель ФИО6 показал, что в доме, который купила мать, живёт он, когда мать купила дом, она не зарегистрировала в его в Росреестре, ФИО3 умер, никаких претензий от родственников его по поводу дома не было, деньги за дом ФИО3 получил, за время проживания в жилом доме он пристройку к дому сделал, газ провёл, окна пластиковые сделал, площадь жилого дома увеличилась.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя в совокупности данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 к Администрации Мирного сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению по следующим основаниям: в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО4, приобретя по договору купли-продажи жилой дом, расположенный в <адрес>, с 2001 года, то есть, в течение более восемнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, указанным объектом недвижимости, однако, её право собственности на указанный объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, не было зарегистрировано, в настоящее время, без продавца, это сделать не представляется возможным, право владения и пользования ФИО4 жилым домом, расположенным в <адрес>, никем не оспаривается, не нарушает права и интересы других участников гражданского оборота, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, так как предусмотренное ст.35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими, может быть реализовано только в соответствии с требованиями закона, не нарушая при этом права и интересы других участников гражданского оборота.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Мирного сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><адрес><адрес>, на жилой дом общей площадью 84,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 3 августа 2021 года.

Судья: