Решение № 2-1297/2024 2-1297/2024~М-980/2024 М-980/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-1297/2024

Дело № 2-1297/2024

УИД 57RS0024-01-2024-001820-24

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2024 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лазуткина Е.А.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,

при секретаре Федорчук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требования указала, что жилой дом общей площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО3 (25/35 доли) и ФИО5 (10/35 доли). Также ФИО5 и ФИО6 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 1315,48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 4 июля 2023 г. по гражданскому делу № жилой дом общей площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки, состоящим из трех изолированных и обособленных жилых помещений: помещение 1 (<адрес>) площадью 35,5 кв.м., помещение 1 (<адрес>) площадью 30,3 кв.м., помещение 3 (<адрес>) площадью 41,6 кв.м. За ФИО5 признано право собственности на жилой блок № дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м и коридора площадью 9 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное решение суда вступило в законную силу. Как следует из акта экспертного обследования, выполненного ИП ФИО7, указанный жилой дом имеет общую площадь 107,4 кв.м., жилую площадь 105 кв.м., имеющих следующий состав помещений: помещение 1 (<адрес>), состоящее из жилой комнаты площадью 18,1 кв.м. (№ в технической плане), кухни площадью 9,6 кв.м. (№ в техническом плане), коридора площадью 5,8 кв.м. (№ в техническом плане), холодного коридора площадью 2 кв.м.; помещение 2 (<адрес>), состоящее из жилой комнаты площадью 4,4 кв.м. (№ в плане), жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м. (№ в плане), кухни площадью 5,5 кв.м. (№ в плане), коридора площадью 9 кв.м. (№ в плане); помещение 3 (<адрес>), состоящее из жилой комнаты площадью 7,7 кв.м. (№ в плане), жилой комнаты площадью 7,9 кв.м. (№ в плане), жилой комнаты площадью 15,8 кв.м. (№ в плане), кухни площадью 10,2 кв.м. (№ в плане). ФИО1 проживает в части № и №, ФИО2 в части №. Из акта экспертного исследования усматривается, что данный жилой дом состоит из 3 обособленных помещений (квартир) с отдельными входами, не имеет общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки. Указанный жилой соответствует требования строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

Истец просит признать за ней право собственности на: жилой блок № дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 18, 1 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., коридора площадью 5,8 кв.м. и холодного коридора площадью 2 кв.м.; на жилой блок № дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требование поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст. 420, 421, 431 ГК РФ, а также постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух или более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств. Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 являлась собственником 25/35 долей в жилом помещении, общей площадью 107,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Сособственником остальной доли вышеуказанного жилого дома являлась ФИО5

Также ФИО3 и ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1315,48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из акта экспертного обследования, выполненного ИП ФИО7, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 107,4 кв.м., жилую площадь 105 кв.м., имеющих следующий состав помещений: - помещение 1 (<адрес>), состоящее из жилой комнаты, площадью 18,1 кв.м. (№ в технической плане), холодного коридора, площадью 2 кв.м.; - помещение 2 (<адрес>), состоящее из жилой комнаты площадью 4,4 кв.м. (№ в плане), жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м. (№ в плане), кухни площадью 5,5 кв.м. (№ в плане), коридора площадью 9 кв.м. (№ в плане); - помещение 3 (<адрес>), состоящее из жилой комнаты площадью 7,7 кв.м. (№ в плане), жилой комнаты площадью 7,9 кв.м. (№ в плане), жилой комнаты площадью 15, кв.м. (№ в плане), кухни площадью 10,2 кв.м. (№ в плане).

Из акта экспертного исследования усматривается, что данный жилой дом состоит из 3 обособленных помещений (квартир) с отдельными входами, не имеет общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки.

Жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требования строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Жилой дом расположен на отдельном земельном участке с кадастровым №.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В ступившим в законную силу заочным решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 4 июля 2023 г. по гражданскому делу № жилой дом общей площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки, состоящим из трех изолированных и обособленных жилых помещений: помещение 1 (<адрес>) площадью 35,5 кв.м., помещение 1 (<адрес>) площадью 30,3 кв.м., помещение 3 (<адрес>) площадью 41,6 кв.м. За ФИО5 право собственности на жилой блок № дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м. и коридора площадью 9 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, –удовлетворить.

Признать за ФИО3 (-- ) право собственности на:

- жилой блок № 1 дома блокированной застройки по адресу: <адрес> общей площадью 35,5 кв.м, состоящей из: жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м, коридора площадью 5,8 кв.м и холодного коридора площадью 2 кв.м;

- жилой блок № 3 дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м, состоящей из: жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты площадью 15,8, кухни площадью 10,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2024 г.

Судья Е.А. Лазуткин