Решение № 2-629/2019 2-629/2019~М-368/2019 М-368/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-629/2019

2-629/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Орёл

Советский районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Высоковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее-Управление Росреестра по Орловской области) с исковым заявлением о погашении регистрации записи об ипотеке, в обоснование которого указали, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГ истцы приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <...>, стоимостью 1950000 рублей, за счет собственных средств и средств, предоставленных по договору займа ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» № №*** от ДД.ММ.ГГ.

На приобретенную истцами квартиру установлено обременение права в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана соответствующая запись о регистрации.

ДД.ММ.ГГ права по закладной перешли к закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» (далее- ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1»).

Также истцы указали, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ обязательства по договору займа № №*** от ДД.ММ.ГГ ими исполнены, о чем направлено уведомление в Банк «ВТБ» (ПАО), действующий от имени ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1». После чего банком истцам выдан оригинал закладной.

В дальнейшем истцами оригинал закладной был ошибочно уничтожен.

ДД.ММ.ГГ истцы и ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» обратились

В Управление Росреестра по Орловской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, на которое получен ответ о необходимости предоставления оригинала закладной.

На основании изложенного просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, приобретенной по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГ, обязать Управление Росреестра по Орловской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке.

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству истцов произведена замена ответчика Управление Росреестра по Орловской области на надлежащего ответчика Банк ВТБ (ПАО), а также привлечено в качестве соответчика ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1».

В судебном заседании истцы предоставили заявление об уточнении исковых требований, заявив их только к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», в соответствии с которым просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» ФИО3 уточненные исковые требования Скворцовых не признала, указала, что закладная была передана истцам в установленном порядке, тем самым ответчик выполнил перед истцами свои обязательства. Также указала, что в случае удовлетворения исковых требований истцы права на возмещение судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела не имеют, в связи с тем, что им закладная была отдана.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <...> ФИО4 в судебном заседании при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав присутствующих, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Скворцовых по следующим основаниям.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (пункт 1 статьи 341 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГ истцами за счет собственных средств и заемных средств, предоставленных ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» согласно договору займа № №*** от ДД.ММ.ГГ, заключенному с истцами, приобрели в совместную собственность <...>.

Заем, согласно договора займа, предоставлен заемщикам в размере 1100000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГ под 11.85 % годовых (п. 1.1 договора купли продажи).

В соответствии с разделом 4 договора купли- продажи, стороны определили, что квартира с момента передачи ее покупателям Скворцовым и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавцов. Квартира считается находящееся в залоге у займодавца с момента возникновения обеспеченного ипотекой обязательства покупателей (они же залогодатели) в соответствии с законодательством РФ. При этом ФИО2 и ФИО1 становятся солидарными залогодателями и принимают на себя обязанности залогодателей в соответствии с настоящим договором.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» и истцами заключен договор займа № ИЗ-273/12 по условиям которого займодавец предоставил Скворцовым заем в сумме 1100000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГ под проценты, предусмотренные п. 1.1.3 договора, для целевого использования, а именно приобретения в общую совместную собственность жилое помещение, находящееся по адресу: <...>.

Согласно п. 1.3 договора займа обеспечением исполнения обязательства по договору является ипотека в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГ ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» передало права по составленной закладной ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», о чем истцам ДД.ММ.ГГ направлено уведомление.

Согласно уведомлению заемщика об исполнении обязательств по кредитному договору (договору займа), выданному ФИО2, истцами в полном объеме исполнены обязательства по договору займа № №*** от ДД.ММ.ГГ. После чего ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» истцам выдало оригинал закладной.

Согласно пояснениям истцов, оригинал закладной был ошибочно уничтожен.

ДД.ММ.ГГ истцы и ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» обратились в Управление Росреестра по Орловской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, на которое получен ответ о необходимости предоставления оригинала закладной.

Пунктом 52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (в редакции 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Поскольку истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по обеспеченному залогом договору займа, ответчик передал им оригинал закладной, который был Скворцовыми ошибочно уничтожен, рассматриваемые требования подлежат удовлетворению, в связи с тем, у истцов отсутствует иная возможность снять обременение, кроме обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, приобретенной по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий Т.Н. Горбачева