Решение № 2-181/2020 2-181/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-181/2020

Дело № 2-181/2020

УИД № 34MS0061-01-2021-000720-24


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старая Полтавка 24 июня 2021 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Строгановой С.И.,

при секретаре судебного заседания Михайловой О.Е.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании передачи земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация Старополтавского муниципального района Волгоградской области в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании передачи земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что 08 октября 2018 года между администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 07/2018.

В соответствии с п.1.1. договора от 08.10.2018 № 07/2018 арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема - передачи в пользование на условиях аренды из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок, площадью 500 000 (пятьсот тысяч) кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от нежилого здания по <адрес>. Участок находиться примерно в 1,6 километров от ориентира по направлению на юго-запад, для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных.

Согласно п. 1.2. договора участок передается в аренду сроком на 3 (три) года с 08 октября 2018 года по 07 октября 2021 года.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, арендную плату, установленную п. 2.2. настоящего договора, арендатор осуществляет ежеквартально до 10-го числа месяца следующего за расчетным кварталом по реквизитам указанным в п. 2.4.1. договора.

Согласно п. 2.8 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки отдельным платежом по действующим реквизитам, указанным в п.2.4.1. настоящего Договора.

Пункты 3.4.1., 3.4.2., 3.4.3. договора определяют, что арендатор обязан, использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями настоящего договора выполнять в полном объеме все условия настоящего договора своевременно в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату, представлять копии платежных документов арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного документа и проводить сверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в год.

Однако в нарушение обязательств по договору аренды и нормам гражданского законодательства арендатором не вносилась арендная плата по договору аренды земельного участка от 08 октября 2018 года № 07/2018 в период с 06 февраля 2020 года по 18 апреля 2020 года (включительно).

В связи, с чем у арендатора возникла задолженность по арендной плате в сумме 12 666,76 (двенадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 76 копеек.

В виду неисполнения обязательств по уплате арендной платы, за период с 06 февраля 2020 года по 18 апреля 2020 года образовалась задолженность по пени в сумме 971,43 (девятьсот семьдесят один) рубль 43 копейки.

В целях разрешения ситуации по не исполнению арендатором обязательств по договору аренды в части уплаты арендной платы и пени, в досудебном порядке администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области были приняты меры по мирному урегулирования возникшего спора, в связи с чем, арендатору была направлена претензия № 03-05/419 от 15 мая 2020 года, в которой предлагалось в добровольном порядке в недельный срок, после получения претензии, оплатить задолженность.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договоруаренды земельного участка № 07/2018 от 08.10.2018 в сумме 12 666,76 рублей. Взыскать с ответчика задолженность по пени по договору аренды земельного участка № 07/2018 от 08.10.2018 в сумме 971,43 рублей. Обязать ответчика передать земельный участок по акту приема - передачи по договору аренды земельного участка № 07/2018 от 08.10.2018.

Представитель истца администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договоруаренды земельного участка № 07/2018 от 08.10.2018 в сумме 13 046,76 рублей. Взыскать с ответчика задолженность по пени по договору аренды земельного участка № 07/2018 от 08.10.2018 в сумме 972,07 рублей. Обязать ответчика передать земельный участок по акту приема - передачи по договору аренды земельного участка № 07/2018 от 08.10.2018.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений не представил, об отложении дела не просил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из ст. 609 ГК РФ следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что 08 октября 2018 года между администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 07/2018.

В соответствии с п.1.1. договора от 08.10.2018 № 07/2018 арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема - передачи в пользование на условиях аренды из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок площадью 500 000 (пятьсот тысяч) кв. метров, с кадастровым номером 34:29:040004:40, расположенный по адресу: <адрес>, от нежилого здания по <адрес>. Участок находится примерно в 1,6 километрах от ориентира по направлению на юго-запад, для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных.

Согласно п. 1.2. договора участок передается в аренду сроком на 3 (три) года с 08 октября 2018 года по 07 октября 2021 год.

В соответствии с пунктом 2.4. договора, арендную плату, установленную п. 2.2. настоящего договора, арендатор осуществляет ежеквартально до 10-го числа месяца следующего за расчетным кварталом по реквизитам указанным в п. 2.4.1. договора.

Согласно п. 2.8. в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки отдельным платежом по действующим реквизитам, указанным в п.2.4.1. настоящего договора.

Пункты 3.4.1., 3.4.2., 3.4.3. договора определяют, что арендатор обязан, использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями настоящего договора: выполнять в полном объеме все условия настоящего договора своевременно в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату, представлять копии платежных документов арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного документа и проводить сверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в год.

Однако в нарушение обязательств по договору аренды и норм гражданского законодательства арендатором не вносилась арендная плата по договору аренды земельного участка от 08 октября 2018 года № 07/2018 в период с 06 февраля 2020 года по 18 апреля 2020 года (включительно).

В связи, с чем у ответчика возникла задолженность по арендной плате в сумме 13 046,76 рублей, по пени 972,07 рублей и всего 14 018,83 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

В целях разрешения ситуации по не исполнению арендатором обязательств по договору аренды в части уплаты арендной платы и пени, в досудебном порядке администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области были приняты меры по мирному урегулирования возникшего спора, в связи с чем, арендатору была направлена претензия № 03-05/419 от 15 мая 2020 года, в которой предлагалось в добровольном порядке в недельный срок, после получения претензии, оплатить задолженность.

Однако данная претензия была ответчиком проигнорирована.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Представленный расчет судом проверен, признается верным и принимается за основу, поскольку он ответчиком не оспорен, возражения на этот расчёт им не представлен.

На день рассмотрения спора ответчик не представил доказательства о погашении образовавшейся задолженности.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено достоверно, что ФИО2 в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

Согласно п.5.2 договора № 07/2018 аренды земельного участка от 08.10.2018, в случае досрочного расторжения договора, в порядке, предусмотренном п.3.1.1. настоящего договора, в случаях предусмотренных п.п.3.1.1.1.-3.1.1.5. настоящего договора, арендодатель направляет арендатору соответствующее уведомление, в этом случае арендатор обязан добровольно освободить и передать арендодателю участок по акту приема-передачи в порядке и сроки, указанные в уведомлении.

15 мая 2020 года в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление с требованиями передать земельный участок по акту приема-передачи и оплатить задолженность по арендной плате.

Данное уведомление было получено ответчиком 21 мая 2020 года, однако требования уведомления исполнено не было.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании передачи земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что администрация Старополтавского муниципального района Волгоградской области в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, а иск удовлетворён полностью, то со ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Старополтавского муниципального района Волгоградской области в размере 560,76 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании передать земельный участок, удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка № 07/2018 от 08 октября 2018 года в размере 13 046,76 (тринадцать тысяч сорок шесть) рублей 76 копеек.

Взыскать со ФИО2 в пользу администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области задолженность по пени по договору аренды земельного участка № 07/2018 от 08.10.2018 в сумме 972,07 (девятьсот семьдесят два) рубля 07 копеек.

Обязать ФИО2 передать администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области земельный участок по акту приема - передачи по договору аренды земельного участка № 07/2018 от 08.10.2018.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета Старополтавского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 560,76 рублей (пятьсот шестьдесят) рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья: С.И. Строганова