Решение № 2-1433/2017 2-1433/2017 ~ М-1185/2017 М-1185/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1433/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования <...> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в котором осуществлена препланировка и переустройство,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования <...> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в котором осуществлена перепланировка и переустройство.

Исковое заявление обосновано тем, что на основании Постановления главы администрации <...><...> от <...> «О правовой регистрации строений» ему было выдано Регистрационное удостоверение <...> от 03.11.1994г на жилой дом по адресу: <...>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано <...>, запись регистрации <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>.

Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью <...>.м., принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <...>, о чем в ЕГРП (ныне ЕГРН) <...> была сделана запись регистрации <...>

В жилом доме Литер «<...> на дату <...>. были расположены:

На первом этаже - <...> - кухня, площадью <...>.м.; <...> - коридор, площадью <...>.м.; <...> - ванная, площадью <...>.м.; <...> - столовая, площадью <...>.м.; <...> - коридор, площадью <...>.м.; <...>-гараж, площадью <...>.м.;

На втором этаже - <...> - коридор, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.

Согласно действующего на тот период законодательства статья <...> Жилищного Кодекса РФ, площадь пристройки Литер «<...>» - <...> кв.м, не вошла в общую (полезную) площадь жилого дома.

<...> на тот период составляла - <...> кв.м.

В связи с увеличением семьи и для более функционального использования помещений жилого дома, для более комфортного входа в дом и защиты от дождя и снега, с целью сохранить общий архитектурный облик дома, была возведена пристройка Литер «А» проведено переустройство помещений жилого дома Литер <...> - в ванной комнате была убрана печь.

Таким образом, в жилом доме Литер <...>» в настоящее время находятся:

- На первом этаже - <...> - кухня, площадью <...>.м.; <...> - коридор, площадью <...>

На втором этаже - <...> - коридор, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>м.; <...>- жилая комната, площадью <...>.м.

Пристройка Литер «<...>» - <...> - кухня, площадью <...>.м.

Пристройка Литер «<...>» - на первом этаже - <...>-коридор, площадью <...>.м., на втором этаже - <...> - подсобное помещение, площадью <...>.м

<...> жилого дома с пристройками составляет - <...>.м.

В результате реконструкции, переустройства и перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась на <...>.м. и составляет <...>.м., в том числе площадь жилого дома Литер «<...>» - <...>.м., площадь пристройки Литер «<...>» - <...>.м., площадь пристройки Литер «<...>.м.

При возведении пристройки Литер «<...> а также при переустройстве помещений Литер «<...> объект - жилой дом, с предусмотренными в этих случаях негативными правовыми последствиями.

Руководствуясь изложенным, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО <...> по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления главы администрации <...><...> от <...> «О правовой регистрации строений» истцу было выдано Регистрационное удостоверение <...> от <...> на жилой дом по адресу: <...>.

Как следует из материалов дела, право собственности на жилой дом зарегистрировано <...>, запись регистрации <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>.

Как установил суд, жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью <...>.м., принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается исследованной судом выпиской из <...>

Согласно материалам дела, в жилом доме Литер «<...>» на дату <...>. были расположены: на первом этаже - <...> - кухня, площадью <...>.м.; <...> - коридор, площадью <...>.м.; <...> - ванная, площадью 4,6кв.м.; <...> - столовая, площадью <...>.м.; <...> - коридор, площадью <...>.м.; <...>-гараж, площадью <...>.м.; На втором этаже - <...> - коридор, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.

Как установил суд, согласно действующего на тот период законодательства, статья 15 Жилищного Кодекса РФ, площадь пристройки Литер «<...>» - <...> кв.м, не вошла в общую (полезную) площадь жилого дома. <...> на тот период составляла - <...> кв.м.

Как следует из материалов дела, в жилом доме Литер «<...>» в настоящее время находятся:

- На первом этаже - <...> - кухня, площадью <...>.м.; <...> - коридор, площадью <...>.м.; <...> - ванная, площадью <...>.м.; <...> - гостинная, площадью <...>.м.; <...> - холл, площадью <...>.м.; <...>-гараж, площадью <...>.м.;

На втором этаже - <...> - коридор, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.; <...>- жилая комната, площадью <...>.м.

Пристройка Литер «а» - <...> - кухня, площадью <...>.м.

Пристройка Литер <...> - на первом этаже - <...>-коридор, площадью <...>м., на втором этаже - <...> - подсобное помещение, площадью <...>.м

<...> жилого дома с пристройками составляет - <...>.м.

Согласно материалам дела, в результате реконструкции, переустройства и перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась на <...>м. и составляет <...>.м., в том числе площадь жилого дома Литер <...>» - <...>.м., площадь пристройки Литер «а» - <...>.м., площадь пристройки Литер «<...>» - <...>.м.

Материалами дела установлено, на основании технического заключения от <...>, выданное филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью – <...>.м., после проведения реконструкции, имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, соответствует действующим строительным нормам, правилам, регламентам и стандартам, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный объект в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истцов по распоряжению собственностью.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - домовладение, общей площадью <...> кв. м., расположенная по адресу: <...>, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, квартира под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.2, 16 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

В соответствии с пунктом 26 постановления <...> Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...>г, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что созданный объект недвижимости - домовладение, общей площадью <...> кв. м., расположенная по адресу: <...> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, а так же не может быть отнесен к категории самовольной постройки.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Муниципального образования <...>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования <...> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в котором осуществлена препланировка и переустройство – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> г.р., право собственности на реконструированный жилой дом, в котором осуществлена перепланировка и переустройство, общей площадью <...>.м., жилой площадью <...>.м., состоящий из:

- Жилой дом Литер <...>, площадью <...>.м.; <...>

- холл, площадью <...>.м.; <...>-гараж, площадью <...><...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.;

-Пристройка Литер «<...>» - <...> - кухня, площадью <...>

-Пристройка Литер «<...>

<...>, площадью <...>.м.;

расположенный по адресу: <...>.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <...> провести государственный кадастровый учет реконструированного жилого дома, в котором осуществлена перепланировка и переустройство, общей площадью <...>.м., жилой площадью <...>.м., состоящий из:

- Жилой дом Литер <...>»: На первом этаже - <...> - кухня, площадью <...>.м.; <...> - коридор, площадью <...>.м.; <...> - ванная, площадью <...>.м.; <...> - гостинная, площадью <...>.м.; <...>

-холл, площадью <...>.м.; <...>-гараж, площадью <...>.м.; На втором этаже - <...> - коридор, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.; <...> - жилая комната, площадью <...>.м.;

- Пристройка Литер <...> - <...> - кухня, площадью <...>.м.;

- Пристройка Литер «<...>» - на первом этаже - <...>-коридор, площадью <...>.м., на втором этаже - <...> - подсобное помещение, площадью <...>.м.; на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: