Решение № 2-119/2025 2-119/2025(2-1977/2024;)~М-1719/2024 2-1977/2024 М-1719/2024 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-119/2025

Дело № 2-119/2025

УИД 68RS0004-01-2024-002960-08


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к потребительскому обществу «Горизонт» о признании права собственности на здание с КН <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2018 году по договору купли-продажи приобрел нежилое здание пекарни, площадью 231,3 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу.

До настоящего времени право собственности на здание не оформлено, поскольку право продавца на спорный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание с КН <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В ходе рассмотрения дела с согласия представителя истца ненадлежащий ответчик потребительское общество «Горизонт» был заменен надлежащим ответчиком администрацией Тамбовского муниципального округа <адрес>, в связи с ликвидацией ПО «Горизонт».

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что право собственности ПО «Горизонт» на здание пекарни было признано решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, но в связи с тем, что в решении суда не была указана площадь объекта недвижимости, зарегистрировать право собственности ПО «Горизонт» не представилось возможным. Между истцом и ПО «Горизонт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по которому истцом была уплачена стоимость за здание пекарни, и оно перешло в собственность к истцу, с тех пор только он пользуется этим зданием, никто другой прав на него не заявляет. В настоящее время ПО «Горизонт» ликвидировано.

Ответчик администрация Тамбовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из положений п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; из договоров.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей /ст. 420 ГК РФ/.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора /п. 1 ст. 421 ГК РФ/.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) /п.4 ст. 421 ГК РФ/.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что потребительское общество «Горизонт» являлось собственником здания хлебопекарни, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается решением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а потому, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, не оспаривается и не доказывается вновь.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области «Об уточнении адреса объекта капитального строительства» № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес нежилого здания общей площадью 231,3 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>; постановлено считать адрес указанного объекта - <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом «Горизонт» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания, согласно которому истец приобрел в собственность нежилое здание пекарни (хлебопекарни) площадью 231,3 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с КН <данные изъяты>

По условиям договора, нежилое здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании Решения Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны определили, что цена нежилого здания составляет 30000 рублей.

Оплата цены здания произведена между продавцом и покупателем до подписания договора в полном объеме.

Указанные обстоятельства подтверждаются также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец внес в кассу потребительского общества «Горизонт» 30000 рублей по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, Потребительское общество «Горизонт» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, спорное нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположено по адресу: <адрес>, р.<адрес>, поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 231,3 кв.м.; наименование: пекарня, год завершения строительства: 1959, сведения об объекте имеют статус «актуальные»; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Указанное здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 68:20:0101001:4101 площадью 2300 кв.м., категории: земли населенных пунктов, права на который не зарегистрированы.

Из поэтажного плана здания пекарни от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь здания составляет 231,3 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ, при выездном обследовании земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, /хоздвор рабкоопа/, было выявлено наличие на данном земельном участке нежилого здания (пекарня) с КН <данные изъяты>, адрес: <адрес>, р.<адрес>.

Характеристика, конфигурация и расположение конструктивных элементов данного здания полностью совпадают с поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен сторонами; недвижимое имущество передано покупателю, денежные средства в полном объеме получены продавцом; покупатель с момента передачи ему предмета договора владеет и пользуется им на правах собственника до настоящего времени, несет бремя по его содержанию.

На протяжении всего периода владения истцом спорным имуществом правопритязаний иных лиц на спорный объект не заявлялись. В ходе рассмотрения дела не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

С учетом установленных по делу и приведенных выше обстоятельств в их совокупности, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 /паспорт гражданина РФ <данные изъяты>/ право собственности на нежилое здание - пекарню с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2025 года.

Судья Сошникова Н.Н.