Решение № 2-243/2017 2-243/2017~М-262/2017 М-262/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-243/2017

Дело № 2-243/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торопец 16 ноября 2017 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Г.,

при секретаре Колбанёвой О.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 к администрации Торопецкого района Тверской области о признании права собственности на долю квартиры в праве общей долевой собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Торопецкого района Тверской области о признании права собственности за каждым из них на 1/6 долю в праве общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Свои требования мотивировали тем, что 8 февраля 2001 года между городским отделом администрации Торопецкого района Тверской области и ФИО1, ФИО5, ФИО2 (до брака Ф.) Т.А., ФИО3 (до брака Ф.) В.А., ФИО4 (до брака Ф.) С.А. и А. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому в долевую собственность указанных лиц, по 1/6 доли каждому, была передана спорная квартира. Договор был подписан сторонам и заверен печатью администрации Торопецкого района Тверской области. Однако истцы государственную регистрацию своего права на 1/6 долю за каждым в праве общей долевой собственности указанной квартиры не произвели. 21 августа 2013 года умер А. В связи с его смертью решением Торопецкого районного суда Тверской области его доля квартиры была включена в состав наследственной массы наследодателя, впоследствии наследникам А. – ФИО2, ФИО3 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/18 долю квартиры каждому.

В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку один из участников договора приватизации – А. умер, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с иском о признании за каждым из них по 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить (л.д.32,39,40,42).

Истец ФИО1, являющийся также представителем истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании доверенностей (л.д.11,12,13), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что 8 февраля 2001 года между городским отделом администрации Торопецкого района Тверской области и ФИО1, ФИО5, ФИО2 (до брака Ф.) Т.А., ФИО3 (до брака Ф.) В.А., ФИО4 (до брака Ф.) С.А. и А. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому в долевую собственность указанных лиц, по 1/6 доли каждому, была передана спорная квартира. Данный договор не прошел государственную регистрацию. 21 августа 2013 года умер А.,в связи с его смертью решением Торопецкого районного суда Тверской области его доля квартиры была включена в состав наследственной массы наследодателя, впоследствии наследникам А. – ФИО2, ФИО3 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/18 долю квартиры каждому. В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку один из участников договора приватизации – А. умер, в связи с чем, истцы просят суд признать за каждым из них по 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Торопецкого района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.38).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, возражений по иску не представил (л.д.49).

Представители третьих лиц - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области и администрации города Торопца Тверской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, возражений по иску не представили.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) каждый гражданин, занимающий жилое помещение, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в порядке, предусмотренном настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 8 февраля 2001 года между Городским отделом Администрации Торопецкого района, в лице ведущего специалиста К., и ФИО1, ФИО5, Ф.В.А., Ф.Т.А., Ф.С.А. и А. заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому в долевую собственность указанных лиц безвозмездно передана квартира по 1/6 доли каждому общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации г. Торопец 8 февраля 2001 года инв. №, реестр № (л.д.18).

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, право собственности подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, абзацем 3 статьи 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541- I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 3 мая 1999 года, действовавшей в период заключения договора о приватизации) предусматривалось, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Кроме того, по условиям договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 8 февраля 2001 года предусмотрено, что лица, приватизирующие площадь, становятся собственниками жилья после регистрации данного договора и получения регистрационного удостоверения в бюро технической инвентаризации. Данный договор зарегистрирован 8 февраля 2001 года под инвентарным номером № в реестре №, что соответствовало положениям статьи 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ, в соответствии с которым момент возникновения права собственности стал определяться моментом регистрации права в едином государственном реестре.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор приватизации спорной квартиры был заключен в установленном законом порядке, фактически был исполнен сторонами договора и, впоследствии не расторгнут.

Однако зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истцы в настоящее время возможности не имеют, поскольку 21 августа 2013 года умер один из участников договора приватизации - А., что подтверждается свидетельством о смерти II-ОН №, выданным 23 августа 2013 года отделом ЗАГС администрации <адрес> (л.д.15).

Решением Торопецкого районного суда Тверской области от 7 июня 2017 года, вступившим в законную силу 8 июля 2017 года, в состав наследственной массы А., умершего 21 августа 2013 года, включена 1/6 доля спорной квартиры (л.д.51-56).

Истцы - ФИО2 (фамилия до брака Ф.) Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (фамилия до брака Ф.) В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4 (фамилия до брака Ф.) С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступили в наследство на указанную долю квартиры, принадлежащую А., им выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.16,17,19,22). Данный факт подтверждается также материалами обозренного в судебном заседании наследственного дела к имуществу умершего 21 августа 2013 года А.

Согласно кадастровому паспорту, составленному 21 ноября 2012 года, квартира №, расположенная в доме № <адрес>, с кадастровым номером №, инвентарным номером №, имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м (л.д.20).

Зарегистрированные права на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.21,46,58).

Спорная квартира процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области не проходила, что подтверждается выпиской из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области № от 9 ноября 2017 года (л.д.50).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Торопца Тверской области квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м находится в муниципальной собственности города Торопца с июля 2007 года за № (л.д.24,43). Вместе с тем, из письменного ходатайства ответчика – администрации Торопецкого района Тверской области следует, что поскольку договор на передачу квартиры от 8 февраля 2001 года не прошел государственную регистрацию, данная квартира была включена в реестр муниципальной собственности города Торопца, по мере регистрации права собственности на квартиру, она будет исключена из указанного реестра (л.д.38).

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Факт того, что договор от 8 февраля 2001 года на передачу спорной квартиры в долевую собственность истцов и А. является заключенным и, стороны выполнили обязательства по договору, никем не оспаривается.

Вместе с тем, поскольку один из участников договора приватизации умер, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащие им по договору от 8 февраля 2001 года доли спорной квартиры.

В связи с чем, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности с учетом изложенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о признании за каждым из них права собственности на 1/6 долю квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 право собственности за каждым из них на 1/6 (одну шестую) долю квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Павлова