Решение № 2-4128/2018 2-4128/2018~М-1896/2018 М-1896/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-4128/2018

Изготовлено в окончательной форме 08.10. 2018 года

Санкт-Петербург

Дело № 2-4128/2018 27 сентября 2018 года
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.

При секретаре Камшиловой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Линкор», ООО «Аквамарин», ООО «Бригантина» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском с учетом уточненных исковых требований (л.д.80) ООО «Линкор», ООО «Аквамарин», ООО «Бригантина» о защите прав потребителей, просит взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта в размере 667459,17 руб., за период с 02.06.2017 года по 25.06.2018 года, компенсацию морального вреда в размере 20000,00 руб., штрафа, почтовых расходов в размере 183,36 руб. по отправке застройщику претензии

В обоснование иска указывало, что между истцом и ООО «Линкор» в лице агента ООО «Лидер Групп Недвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве по которому ООО «Лидер» обязался передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок до 01.06.2017 года двухкомнатную квартиру площадью 56,12 кв.м., проектный номер 39и, расположенную по адресу Ленинградская область <адрес> номер земельного участка № В результате реорганизации ООО «Линкор» все права по данному объекту перешли к ООО «Аквамарин», в разрешение на строительство и иные документы внесены соответствующие изменения, обязательства по передаче спорного объекта ответчиками не исполнены.

Истец в суд не явился, представитель истца явился, на иске настаивает.

Ответчики в суд представителей не направили, извещены надлежащим образом,

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что 09.07.2015 года между истцом и ООО « Лидер Групп Недвижимость» выступавшего от имени и по поручению ООО «Линкор» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц на земельном участке по адресу <адрес> общей площадью 34904 кв.м, кадастровый номер № построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания и встроенно-пристроенным гаражом по адресу и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по договору передать последнему двухкомнатную квартиру площадью 56,12 кв.м., проектный номер 39и, расположенную на 4 этаже.

Пунктом 2.2. договора предусмотрен срок передачи квартиры до 01.06.2017 г.

Размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком, определен пунктом 3.1 и составляет 3550000,00 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчик ООО «Линкор» представил возражения и документы, согласно которых 14.02.2017 единственным участником ООО "Линкор" было принято решение о реорганизации общества в форме выделения нового юридического лица - ООО "Аквамарин", в результате чего все права и обязанности в части строительства спорного жилого дома перешли к вновь созданному обществу.

В связи с тем, что на основании ст. 58 ГКРФ ООО «Аквамарин» является правопреемником ООО «Линкор» часть имущества, включая спорный объект, по передаточному акту перешло к ООО «Аквамарин», в разрешение на строительство от28.08.2013 внесено изменения 27.09.2017, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло к ООО «Аквамарин»

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Предусмотренная положениями ч.2 ст. 6 ФЗ №214 неустойка является мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств –нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения граждан с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчик, являясь коммерческой организацией, при строительстве жилого дома должен был предусмотреть наступление всех возможных обстоятельств, способных привести к изменению согласованного между сторонами срока передачи квартиры, а приняв на себя соответствующие обязательства по передаче объекта строительства в определенный срок, исполнить указанные обязательства, либо нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Таким образом, обращение истца с данным требованием к ООО «Аквамарин» является обоснованным, а срок просрочки передачи квартиры составляет с 02.06.2017 по 25.06.2018 года (срок окончания просрочки указан истцом), доказательств иного суду не представлено, расчет истца судом проверен, является верным (л.д.80), неустойка составляет в данном случае 667459,17 руб.

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика ООО «Аквамарин» каких-либо возражений и ходатайств по заявленному требованию, суд не находит оснований для снижения неустойки, в том числе, и в соответствии со ст. 333 ГКРФ.

Установив факт нарушения прав истца как потребителей, суд находит основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела в размере 10 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей» с ответчика ООО «Аквамарин» подлежит взысканию штраф в размере 338729,58 руб., то суд не находит оснований для его удовлетворения.

Так же в силу ст 88,98 ГПК РФ с ООО «Аквамарин» следует взыскать почтовые расходы в размере 183,36 руб.

В остальной части иска – отказать.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Аквамарин» в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину, пропорционально удовлетворенной части исковых требования, что составляет 16689,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аквамарин» в пользу ФИО1 неустойку в размере 667459,17 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф 338729,58 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аквамарин» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 16689,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья