Решение № 2-2230/2017 2-2230/2017~М-1296/2017 М-1296/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-2230/2017

Дело №2-2230/2017 копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Поляковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к мэрии г.Новосибирска, в котором просили признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату площадью 22,5 кв.м., расположенную по адресу: г.<адрес>.

В обоснование иска указала, что в связи с трудовыми отношениями с НПО «Сибсельмаш», была вселена в комнату № в общежитии по адресу: <адрес>. В дальнейшем общежитие было передано в муниципальную собственность. Она ранее не использовала право на участие в приватизации. Считает, что вправе приватизировать занимаемую комнату, так как после передачи общежития в муниципальную собственность жилое помещение утратило статус служебного.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, просила дело рассматривать в ее отсутствие, направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на иск не направил.

Выслушав пояснения, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение - жилая комната № площадью 22,5 кв.м., расположена в доме <адрес>, год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ.

В муниципальной собственности спорное жилое помещение находится на основании Постановления мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения КУГИ НСО от ДД.ММ.ГГГГ №-р, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-24).

В спорное жилое помещение ФИО2 вселилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть до его передачи в муниципальную собственность (выписка из домовой книги - л.д.8).

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

Анализ совокупности собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что ФИО2 с момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ году проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. Иные лица, кроме ФИО2 в спорном жилом помещении по месту жительства не зарегистрированы (выписка из домовой книги - л.д. 8).

Согласно части 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Комната №, расположенная по адресу: <адрес> является изолированным жилым помещением площадью 22,5 кв.м., расположена на 3 этаже, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).

В силу статьи 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Правом получения в порядке приватизации в собственность жилого помещения истец ФИО2 ранее не воспользовалась, что подтверждается документально (справка МКУ «Городское жилищное агентство», справка с места жительства - л.д. 14, 27).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание такого права судом.

В силу приватизации жилого помещения гражданин приобретает право собственности на это помещение, поэтому при отказе собственника (владельца жилья) от заключения договора приватизации, суд вправе признать за нанимателем право собственности на это жилье, если свое право на приватизацию он еще не использовал, и в передаче жилья в его собственность в порядке бесплатной приватизации ему отказано неправомерно.

Таким образом, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на указанные жилые помещения в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его оглашения.

Судья /подпись/ В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2230/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

секретарь с/заседания

Д.В. Полякова