Решение № 2-1263/2017 2-1263/2017~М-913/2017 М-913/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-1263/2017

№ 2-1263/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 г. г. Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре Петровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центржилстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Центржилстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости что после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет представлять собой однокомнатную , расположенную на втором этаже 10-этажного жилого дома напротив лифта, подъезд , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь кв.м., лоджия (балкон) площадью кв.м. Обязать ответчика предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска указав, г. между Ответчиком и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Объектом договора является однокомнатная , расположенная на втором этаже 10-этажного жилого дома, подъезд , общей площадью кв.м., расположенная по адресу: Стоимость объекта составляет руб.

В соответствии с п.2.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома срок сдачи не позднее г. В настоящее время ответчик строительство жилого дома не завершил, дом не сдан в эксплуатацию, фактическая готовность дома составляет . Из ответа Комитета градостроительства Администрации г. Тамбова следует, что срок действия разрешения на строительства истек. За продлением застройщик не обращался

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать право собственности на долей на указанный объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: что после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет представлять собой однокомнатную , расположенную на втором этаже 10-этажного жилого дома напротив лифта, подъезд в осях , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь кв.м., лоджии лоджия (балкон) площадью кв.м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте времени рассмотрения дела уведомлен, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона - застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участника долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Судом установлено, что г. между ответчиком и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Объектом договора является однокомнатная , расположенная на втором этаже 10-этажного жилого дома, подъезд , общей площадью кв.м., расположенная по указанному выше адресу. Стоимость объекта долевого строительства составила рублей, которые истец ФИО1 оплатила, что подтверждается справкой, выданной генеральным директором ООО «Центржилстрой».

Данный договор прошел Государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по

В соответствии с п.2.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома срок сдачи не позднее г.

В настоящее время ООО «Центржилстрой» строительство дома не завершил, дом не сдан в эксплуатацию, строительные работы фактически прекращены.

Многоквартирный жилой дом по адресу: до настоящего времени не введен в эксплуатацию, степень готовности объекта составляет , что подтверждается письмом Комитета градостроительства Администрации и техническим паспортом от г.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 ст. 25 ФЗ " О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект \ либо долю в нем \ на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 120 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору от путем внесения платы за указанное помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за нею права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г. Тамбова госпошлина в размере руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долей на указанный объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: что после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет представлять собой однокомнатную , расположенную на втором этаже 10-этажного жилого дома напротив лифта, подъезд в осях общей проектной площадью 43,26 кв.м., в том числе площадь кв.м., лоджии лоджия (балкон) площадью кв.м.

Обязать ООО «Центржилстрой» предоставить ФИО1 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Взыскать с ООО «Центржилстрой» в доход бюджета г. Тамбова госпошлину в размере руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда в месячный срок с даты вынесения решения.

Судья: С.В. Колимбет