Решение № 2-6213/2024 2-6213/2024~М-3189/2024 М-3189/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-6213/2024

Дело №2-6213/2024

УИД 50RS0028-01-2024-004862-76

КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесникова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Секриеру А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание и отопление нежилого помещения в размере: с ФИО2 за оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 10 116,98 руб., за отопление и горячее водоснабжение в размере 51 300,54 руб., с ФИО1 за оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 67 005,20 руб., за отопление и горячее водоснабжение 12 438,94 руб..

В обоснование требований указано, истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а ответчики являются собственниками нежилого помещения №VIII (восемь) по адресу: <адрес> Ответчики ненадлежащим образом производили оплату за содержание помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, у них образовалась задолженность.

Представитель истца МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ИФНС по г. Мытищи не явился, извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Кроме того, в силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положениям п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом первой инстанции предприняты все меры для надлежащего уведомления истца о времени и месте рассмотрения дела, однако направленное уведомление было возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержанию принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам принадлежит по ? доли в праве на нежилое помещение №VIII (восемь), расположенное в части встроенно-пристроенного конструктивного элемента многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В связи с чем, между истцом и ответчиками заключены следующие договоры: С ФИО2: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; Договор №.22 от ДД.ММ.ГГГГ отопления и горячего водоснабжения.

С ФИО1: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Договор на отопление и горячее водоснабжение с ответчиком ФИО1 в письменном виде не заключен. Однако, исходя из конклюдентных действий ФИО1 по частичной оплате счетов, выставленных по данному договору, данный договор считается заключенным в силу положений ст. 158 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к вывод, что отсутствие такого договора в письменном виде между истцом и ответчиком не свидетельствует, что такой договор не заключен, поскольку другими письменными доказательствами, представленными в дело, подтверждается наличие спорных отношений и их условия.

По состоянию на апрель 2024 года по вышеуказанным договорам образовалась задолженность в общей сумме 140 861,66 рублей:

1. - по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 10 116,98 рублей (за период ДД.ММ.ГГГГ –ДД.ММ.ГГГГ);

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 51 300,54 рублей (за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

2. – по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 67 005,20 рублей (за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ);

– по договору на отопление и горячее водоснабжение – 12 438,94 рублей (за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены досудебные претензии № от № с требованием оплатить, образовавшуюся задолженность.

Ответа на данные претензии, а равно как и действий по погашению образовавшейся задолженности от ответчиков не последовало.

В связи с чем, истец обращается в суд с настоящим исковым заявлением.

Целью настоящих Договоров на оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме является обеспечение комфортных и безопасных условий пользования Помещением в многоквартирном доме.

На основании п. 2.2.1. Договоров содержания общего имущества, Потребитель обязуется своевременно вносить на расчетный счет Управляющей организации в полном объеме платежи, возложенные Управляющей организацией на Потребителя: плату за эксплуатационные услуги на содержание общедомового имущества дома.

В соответствии с п. 9 договора отопления, Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить управляющей организации плату за коммунальную услугу в сроки и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации.

Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту Помещения устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади принадлежащего Пользователю Помещения согласно ст. 249, 289 ГК РФ и ст. 37, 39 ЖК РФ.

Ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв.м. такой площади.

Согласно п. 14 договора отопления размер платы за коммунальную услугу рассчитывается в установленном законодательством Российской Федерации порядке по тарифам (ценам), устанавливаемым законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В нарушении вышеперечисленных законодательных норм, ответчики обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняют не в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Оценивая представленные истцом доказательства, суд находит требования истца обоснованными, поскольку доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиками не представлено, в связи с чем приходит к выводу, что взысканию с ответчиков в пользую истца подлежит сумма задолженности в следующем размере:

С ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме - 10 116,98 рублей (за период ДД.ММ.ГГГГ –ДД.ММ.ГГГГ);

- По договору № от ДД.ММ.ГГГГ отопления и горячего водоснабжения - 51 300,54 рублей (за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ);

С ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме - 67 005,20 рублей (за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ); По договору на отопление и горячее водоснабжение – 12 438,94 рублей (за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пп. 1, ч. 1, ст. 333.19 НК РФ к уплате по делу подлежит государственная пошлина в размере 4 048 руб., которую, исходя из положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать в равных долях с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» (ИНН №) задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 10 116 (десять тысяч сто шестнадцать) рублей 98 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ отопления и горячего водоснабжения в размере 51 300 (пятьдесят одна тысяча триста) рублей 54 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» » (ИНН №) задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 67 005 (шестьдесят семь тысяч пять) рублей 20 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по Договору отопления и горячего водоснабжения в размере 12 438 (двенадцать тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 94 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО1 в пользу МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 018 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 11.07.2024 г.

Судья ПОДПИСЬ Д.В.Колесников

КОПИЯ ВЕРНА