Решение № 2-3008/2017 2-3008/2017~М-2744/2017 М-2744/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-3008/2017

В окончательной форме
решение суда принято 23 октября 2017 года

Дело № 2-3008/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 23 октября 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Лемешко О.В., с участием представителя истца – ФИО3, представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, с участием третьего лица без самостоятельных исковых требований, - Публичное акционерное общество КБ «Правекс-Банк» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 62,3 кв. метров, кад. №.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору дарения от 25 декабря 2015 года, она приобрела в дар нежилое помещение площадью 62,3 кв. метров, расположенное в доме № по <адрес>. Договор удостоверен нотариально, нежилые помещения переданы ей по акту приема – передачи. Вместе с тем, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказывает ей в регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что договор заключен на территории иностранного государства после 18 марта 2014 года, в связи с чем не является документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на помещение.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск признал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25 декабря 2015 года между гражданкой <данные изъяты> ФИО6 (даритель) и гражданкой <данные изъяты> ФИО5 (одаряемая) был заключен договор дарения, согласно которому даритель передал в собственность (подарил), а одаряемая приняла в собственность (в дар) нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв. метров.

Договор дарения удостоверен частным нотариусом Киевского нотариального округа ФИО1

На момент заключения договора ФИО6 являлась собственником вышеуказанного нежилого помещения на основании договора его купли – продажи, заключенного <дата> с ПАО КБ «Правекс-Банк», который был нотариально удостоверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО2

25 декабря 2015 года были подписаны Акты приема – передачи нежилых помещений, расположенных в городе <адрес> между ПАО КБ «Правекс-Банк» и ФИО6, а также между ФИО6 и ФИО5

В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании положений ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в виде письменного документа и подлежит государственной регистрации.

30 декабря 2012 года был принят Федеральный закон № 302-ФЗ «О внесении изменений в Главы 1,2,3 и 4 части Первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым Гражданский Кодекс дополнен ст. 8.1, в соответствии с ч. 2 которой права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 8 указанного Закона, Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 1209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке. Однако сделка не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования права страны места совершения сделки к форме сделки. Совершенная за границей сделка, хотя бы одной из сторон которой выступает лицо, чьим личным законом является российское право, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права к форме сделки.

Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, судом установлено, что договор дарения нежилого помещения от 25 декабря 2015 года, заключенный между ФИО6 и ФИО5 отвечает требованиям российского законодательства о соблюдении простой письменной формы сделки.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, требованиями ст. 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Судом установлено, что ФИО5 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 25 декабря 2015 года.

Вместе с тем, сообщением государственного регистратора Государственного комитета по госрегистрации и кадастру Республики Крым от 26.06.2016 года, истице было отказано в государственной регистрации права на нежилые помещения, в связи с тем, что сделка совершена после 18 марта 2014 года.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, что ФИО5 приобрела в собственность нежилые помещения, расположенные в доме № по <адрес>, площадью 62,3 кв. метров, что подтверждается материалами дела, а именно копией договора купли-продажи нежилых помещений от <дата>, зарегистрированного за №, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО1, форма которого соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем, отказ уполномоченного органа в регистрации перехода права собственности на нежилые помещения препятствует истцу в реализации полномочий собственника в полном объеме.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что ее требования о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 62,3 кв. метров, кад. №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова