Решение № 2-393/2025 2-393/2025(2-5455/2024;)~М-4298/2024 2-5455/2024 М-4298/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-393/2025

Дело № 2-393/2025 УИД 74RS0006-01-2024-007069-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Компелецкой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу Банк ЗЕНИТ о признании недействительными результатов публичных торгов и регистрации права собственности, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику публичному акционерному обществу Банк ЗЕНИТ о признании результатов торгов от 24 августа 2020 года недействительными, признании регистрации права, осуществленной 11 мая 2023 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес) с кадастровым номером №, недействительной, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 600 руб., а также просил восстановить истцу право на обжалование действий по проведению публичных торгов от 24 августа 2020 года.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в ходе рассмотрения Калининским районным судом г. Челябинска гражданского дела № 2-129/2024 было установлено, что 24 августа 2020 года проведенные в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес) с кадастровым номером №, публичные торги признаны несостоявшимися, в результате чего 15 сентября 2020 года (на 22 день) ответчиком ПАО Банк ЗЕНИТ было заявлено об оставлении предмета ипотеки за собой, однако доказательства соблюдения порядка проведения публичных торгов истцу представлены не были. При этом в ходе исполнительного производства были нарушены права истца, выразившиеся в отсутствии извещения о возможности приобретения заложенного имущества по его начальной продажной цене на публичных торгах. Также истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 не принимали участие при составлении акта о наложении ареста на имущества, а также не были извещены о том, кому было передано заложенное имущество на ответственное хранение. Ненадлежащее уведомление должника об исполнительных действиях существенно нарушило его права, а также лишили возможности в установленные законом сроки осуществить право на судебную защиту.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ПАО Банк ЗЕНИТ в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее направил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку доводы истца об имеющихся нарушениях в действиях судебного пристава-исполнителя, связанных с извещением (ознакомлением) должника с принимаемыми в рамках исполнительного производства процессуальными документами, не могут служить в данном случае основанием для удовлетворения исковых требований о признании торгов недействительными, поскольку лицо, настаивающее на признании их незаконными обязано доказать, что удовлетворение иска повлечет восстановление его нарушенных прав и законных интересов. При этом, в условиях, когда отсутствует способ восстановления прав, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Третьи лица: ФИО2, представители УФССП России по Челябинской области, Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 05 июня 2014 года, вступившим в законную силу 11 июля 2014 года, удовлетворен части иск «Банк ЗЕНИТ» ОАО. Расторгнут договор № от 27 марта 2007 года о предоставлении кредита, заключенного между «Банк ЗЕНИТ» ОАО и ФИО1 и ФИО2 С ФИО1 и ФИО2 в пользу «Банк ЗЕНИТ» ОАО солидарно взысканы задолженность по договору о предоставлении кредита № от 27 марта 2007 года по состоянию на 10 апреля 2014 года в размере 1 600 572 руб. 74 коп. и судебные расходы по 11 296 руб. 36 коп. с каждого. Обращено взыскание на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 50,3 кв.м., расположенную по адресу:(адрес) кадастровый (или условный) номером №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 850 000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Калининского районного отдела судебных приставов г. Челябинска (далее - Калининский РОСП г. Челябинска) от 20 декабря 2018 года возбуждены исполнительные производства № в отношении ФИО1, № в отношении ФИО2, предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество, взыскатель ПАО «Банк ЗЕНИТ».

В соответствии с актом о наложении ареста от 20 декабря 2018 года квартира, расположенная по адресу: <...>, подвергнута описи и аресту, предварительная стоимость оценки установлена 1 850 000 руб. Установлен режим хранения арестованного имущества с правом пользования ФИО1

Согласно ст. 89 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах арестованного имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Порядок проведения торгов определяется Гражданским кодексом РФ, данным законом и Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» и другими.

В соответствии с п.2 ст. 5, п.1 ст. 50 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц, в том числе предоставление информации по реализации арестованного имущества, возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений Федеральной службы судебных приставов и судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органовФедеральной службы судебных приставов, а также на основании п.2.1 Соглашения от 30 апреля 2015 года № «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество».

Основанием для принятия арестованного имущества на реализацию служит постановление судебного пристава-исполнителя на реализацию, а также уведомление о готовности к реализации арестованного имущества от Управления Федеральной службы судебных приставов России по Челябинской области.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Челябинска от 10 июля 2019 года квартира, общей площадью 51,3 кв.м. расположенная по адресу: (адрес), кадастровый номер №, передана в МТУ Росимущества по Челябинской и Курганской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

При этом, как следует из представленного в материалы дела списка заказных писем в адрес ФИО1 и ФИО2 почтовым отправлением были направлены вышеуказанные документы, свидетельствующие о ходе исполнительного производства, 22 июля 2029 года, что подтверждается почтовым штемпелем.

Общие требования о сроке и порядке проведения торгов установлены статей 90 Федерального закона от 02 октября 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно частям 1 и 2 которой торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (ч. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В соответствии с протоколом МТУ Росимущества по Челябинской и Курганской областях № 345 от 03 июля 2020 года окончены приемирегистрация заявок на участие на торгах и торги по продаже арестованного имущества должников признаны несостоявшимися.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Челябинска от 13 июля 2020 года снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15% и установлена новая цена указанного имущества – 1 572 500 руб.

В соответствии с протоколом ООО «Фаворит» № от 24 августа 2020 года подведены итоги приема и регистрации заявок и торги признаны несостоявшимися.

На основании предложения судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Челябинска взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, уведомления и заявления ПАО Банк ЗЕНИТ о согласии на оставление предмета ипотеки с извещением об указанном решении должника ФИО1, постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Челябинска от 15 сентября 2020 года взыскателю ПАО Банк ЗЕНИТ передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно 1 387 500 руб., что также подтверждается актом от 15 сентября 2020 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Согласно ст. 449Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 30 января 2013 года № 66 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет», информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет». Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Согласно абз. 2 и 3 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» отмечено, что приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим; такими основаниями могут быть, в частности: публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе, об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество; нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

На основании ст. 91 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, вытиравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно ст. 92 ч. 3 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены статьей 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4).

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается; залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5).

Аналогичные положения содержатся в пунктах 11 и 12 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве». В соответствии с пунктом 13 этой статьи непоступление судебному приставу-исполнителю уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой является основанием для возвращения нереализованного имущества должнику.

Из указанных выше законоположений следует, что после признания повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель в течение месяца может оставить за собой предмет ипотеки по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. При отсутствии такого волеизъявления взыскателя ипотека прекращается, а имущество передается должнику.

Таким образом, доводы истца о том, что организатором торгов нарушен срок реализации имущества с момента его передачи, судом отклоняется, как несостоятельный, поскольку не повлекло существенное нарушение прав заявителя. Торги могут быть признаны несостоятельными только при наличии грубых нарушений процедуры их проведения, которые могли бы повлиять на результат торгов. При этом на основании исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств в совокупности с доводами сторон, судом такие нарушение не установлены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к публичному акционерному обществу Банк ЗЕНИТ о признании недействительными результатов публичных торгов и регистрации права собственности, взыскании судебных расходов, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено 05.03.2025 года.