Решение № 2-332/2020 2-332/2020~М-218/2020 М-218/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-332/2020

Дело №2-332/2020

УИД 22RS0037-01-2020-000279-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кречетовой О.А.,

при секретаре Бекметовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. В обоснование иска ссылался на то, что в соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 и Ш. по ? доле указанного жилого дома и земельного участка, однако договор был оформлен ненадлежащим образом. С момента приобретения жилого дома и земельного участка он непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ Ш. умер. Его наследником является ФИО2 Претензий от ФИО2 и ФИО3 по поводу имущества не поступало. С учетом уточнения иска, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена администрация Чернопятовского сельсовета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и заявления о признании исковых требований ФИО1

Третье лицо администрация Чернопятовского сельсовета извещена, представителя в суд не направила.

Исследовав материалы дела, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как установлено судом, жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 50,3 м2, с кадастровым номером <номер>, а также земельный участок, площадью 2612 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> состоят на кадастровом учете, права на них не зарегистрированы.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Ш. был заключен договор купли-продажи на основании которого Ш. приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, площадью 50,3 кв.м., на земельном участке, мерой 4512,10 кв.м., из которого ? доля предоставлена продавцу на праве бессрочного пользования согласно свидетельства, выданного Павловским комитетом по земельным ресурсам, договор был удостоверен нотариально и прошел регистрацию в БТИ в соответствии с действующими на тот момент требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ Ш. было выдано свидетельство <номер> о праве частной собственности на земельный участок по адресу <адрес>, 24, площадью 2612,10 кв.м., регистрационная запись 15126 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Л. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи на основании которого ФИО3 приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, площадью 50,3 кв.м. на земельном участке, мерой 6308,30 кв.м., из которого ? доля предоставлена продавцу на праве бессрочного пользования согласно свидетельства, выданного Павловским комитетом по земельным ресурсам, договор был удостоверен нотариально и прошел регистрацию в БТИ как того требовало действовавшее законодательство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство <номер> о праве частной собственности на земельный участок по адресу <адрес>, 24, площадью 600 кв.м., регистрационная запись 15148 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, собственником указанного дома и земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ являлись Ш. и ФИО5

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ш. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, на основании которых Ш. продал истцу половину дома и усадьбу по адресу <адрес> за 10000 руб.

Судом установлено, что Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось. ФИО2 является его сыном и наследником первой очереди, что подтверждается свидетельствами о смерти, о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, на основании которых Ш. продал истцу половину дома и усадьбу по адресу <адрес> за 10000 руб.

Договоры купли-продажи надлежащим образом не оформлены, регистрацию в Росреестре не прошли, в связи с чем не могут быть признаны достаточным основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество.

В то же время, судом установлено, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своими собственными, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, пояснениями истца в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 исковые требования истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности признали, представили соответствующие заявления, в которых указали на уяснение ими последствий признания иска.

Сведений о наличии правопритязаний на данное недвижимое имущество со стороны органов местного самоуправления и иных лиц не имеется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд в соответствии с требованиями ст.ст. 39,173 ГПК РФ, считает установленным тот факт, что истец открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости, полученными по сделке, не прошедшей надлежащее оформлении, более 15 лет, в связи с чем считает возможным принять признание ответчиками ФИО2 и ФИО3 иска ФИО1, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет исковое заявление ФИО1 и признает за ним право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. 24.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50,3 кв.м., кадастровый <номер> и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.А. Кречетова