Решение № 2-3236/2020 2-3236/2020~М-2900/2020 М-2900/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-3236/2020

Дело №2-3236/2020

Изготовлено в окончательной форме 13.10.2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 октября 2020 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Гвоздецкого А.О.,

при секретаре Юрьевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация передала, а ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 693 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен из земель поселений для эксплуатации помещений магазина. По условиям договора арендная плата составляет 17 301 рубль 60 копеек в год и должна вноситься арендатором помесячно путем разового перечисления до 5 числа текущего месяца. В связи с недобросовестным исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у арендатора образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 34 461 рубль 02 копейки.

В соответствии с п. 5.2 договора начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 256 рублей 25 копеек. Претензия истца о погашении задолженности до настоящего времени ответчиком не исполнена.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 34 461 рубль 02 копейки, пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 256 рублей 25 копеек.

Представитель истца в судебное заседание е явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1, и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, заявив о пропуске истцом срока исковой давности, а также указали, что платеж по арендной плате ФИО1 вносились своевременно и в полном объеме, задолженности по аренде земли последний не имеет, также полагали необоснованными требования о начислении и взыскании пени, просили в иске отказать.

Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, и подтверждено представленными суду материалами, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 передан в пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 693 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Участок предоставляется из земель поселений для эксплуатации встроенных помещений магазина.

В соответствии с п.2.1-2.5 договора арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению № и взимается в размере 17 301 рубль 60 копеек в год. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке, не чаще одного года. Уведомление об изменении арендной платы производится Арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы и считается надлежаще принятым.

Арендная плата вносится арендатором на счет Управления ФК МФ РФ по <адрес> за каждый полный месяц до 05 числа текущего месяца.

Согласно п.5.1 Договора, за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством.

При несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, с Арендатора взимаются пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. день погашения задолженности пенями не облагается.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 461 рубль 02 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 256 рублей 25 копеек.

Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объёме, что подтверждается представленными ответчиком квитанциями.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении судом исковой давности. Разрешая указанное ходатайство, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями статьи 196 Гражданского кодекса РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Петрозаводского городского округа направила в суд заявление о выдаче судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Октябрьского судебного района г. Мурманска был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 34 461 рубль 02 копейки, пени в размере 52 256 рублей 25 копеек.

По представленным возражениям ответчика Определением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. Мурманска, временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в Октябрьский районный суд г. Мурманска ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик вправе требовать задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представителем ответчика представлены сведения об оплате задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Проанализировав представленный истцом расчет задолженности, и представленные ответчиком платежные квитанции, суд приходит к выводу, что за период с февраля 2017 года по февраль 2020 года задолженность по оплате арендных платежей у ФИО1 отсутствует.

При таких обстоятельствах, в связи с пропуском Администрацией Петрозаводского городского округа исковой давности в части взыскания задолженности по арендной плате исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 59, 60, 194-197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: А.О. Гвоздецкий