Решение № 2-889/2017 2-889/2017~М-821/2017 М-821/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-889/2017

по делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 05 июня 2017 года

Судья Курганинского районного суда Краснодарского края

ФИО1,

при секретаре Суторминой А.В.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что 25 января 2000 года он заключил договор ипотеки с Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации, предметом которого было передача в залог домовладения принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Предмет залога обеспечивал исполнение обязательств С.Ю.А,, возникших на основании кредитного договора № на сумму 40 000 рублей, заключенного 25 января 2000 года между С.Ю.А, и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации, и А.Н.А., возникших на основании кредитного договора № на сумму 40 000 рублей, заключенного 25 января 2000 года между А.Н.А. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации.

Взятые на себя обязательства по кредитным договорам № и № от 25.01.2000 года, С.Ю.А, и А.Н.А. исполнили в полном объеме в сроки установленные кредитными договорами, однако до настоящего времени залог в установленном законом порядке не погашен.

ФИО2 настаивал на исковых требованиях и просил суд прекратить ограничение права: ипотеку в силу договора ипотеки от 25.01.2000 года, на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании, доверенности, в судебном заседании пояснила, что требования истца считает

законными и обоснованными, кредитной задолженности перед банком у С.Ю.А, и А.Н.А. нет, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

На основании части 1 статьи 19 и части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что 25 января 2000 года ФИО2 заключил договор ипотеки с Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации, предметом которого было передача в залог домовладения принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Предмет залога обеспечивал исполнение обязательств С.Ю.А,, возникших на основании кредитного договора № на сумму 40 000 рублей, заключенного 25 января 2000 года между С.Ю.А, и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации, и А.Н.А., возникших на основании кредитного договора № на сумму 40 000 рублей, заключенного 25

января 2000 года между А.Н.А. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации.

Взятые на себя обязательства по кредитным договорам № и № от 25.01.2000 года, С.Ю.А, и А.Н.А. исполнили в полном объеме в сроки установленные кредитными договорами.

Согласно информационного письма ОАО «Сбербанк России» на сегодняшний день остаток ссудной задолженности С.Ю.А, и А.Н.А. по кредитным договорам № и № от 25.01.2000 года отсутствует.

В силу ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении в силу залога.

Государственная регистрация вышеуказанного договора повлекла возникновение ипотеки в силу закона по отношению к продавцу недвижимого имущества.

Основания для погашения регистрационной записи об ипотеке установлены ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», таковыми являются совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении залога, заявление законного владельца закладной, решение суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 192 - 198, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>- удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым №, общей площадью 102,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

Курганинского районного суда ФИО1