Решение № 2-841/2019 2-841/2019~М-174/2019 М-174/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-841/2019

Дело № 2 – 841/2019

(УИД 54RS0004-01-2019-000201-19)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Учлохумяне А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» к ФИО о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ЖКХ-Гарант» обратилось в суд с иском к ФИО, по которому, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 898 руб. 16 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 581 руб. 27 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 034 руб. 38 коп. (л.д. 5, 84)

В обоснование иска указано, что между собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> и ООО УК «ЖКХ-Гарант» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом. В настоящее время ООО УК «ЖКХ-Гарант» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом. Ответчик ФИО является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не в полном объеме несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Поскольку в жилом помещении ответчика отсутствуют индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, за период при расчете размера платы был применен повышающий коэффициент и произведены начисления в составе общей суммы задолженности. Размеры платы установлены решением общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. в месяц. Указанные протоколы ни одним из собственников не обжаловались, до настоящего времени являются действующими. Ответчику предъявляется сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 479 руб. 43 коп., в том числе основной долг – 60 898 руб. 16 коп. (начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ минус оплата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 581 руб. 27 коп. Сумма задолженности подтверждается актом сверки за период с января 2010 года по декабрь 2017 года, актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расшифровкой счетов за коммунальные услуги за период с января 2010 года по декабрь 2017 года, расшифровкой счетов за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписками о начислении из лицевого счета № за период с января 2018 года по ноябрь 2018 года. Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договора управления исполняет взятые на себя обязательства, а ответчик плату за содержание жилья производит не в полном объеме. ООО УК «ЖКХ-Гарант» обращалось к мировому судье с заявлениями о взыскании с должника суммы задолженности. Мировой судья 2-го судебного участка Калининского судебного района <адрес>, рассмотрев заявление ФИО об отмене судебного приказа, определением от ДД.ММ.ГГГГ отменил судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. (л.д. 4-5, 84).

Представитель истца ООО УК «ЖКХ-Гарант» - ФИО, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 169-170) в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Ответчик ФИО в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещалась судебной повесткой по месту жительства и регистрации, однако конверт повторно возвращен с указанием «за истечением срока хранения» (л.д. 164-165, 173-174, 185-186), что суд расценивает как отказ от получения судебной корреспонденции, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила по указанному адресу исковое заявление (л.д. 64 – почтовое уведомление), а впоследствии также получала судебную повестку (л.д. 82а). От ответчика поступили возражения на исковое заявление (л.д. 65-67), по которым ФИО просит в иске к ней отказать в полном объеме, при этом ответчик указала, что она регулярно и частично погашала задолженность по оплате за жилое помещение перед истцом, погасить задолженность единовременно и полностью на данный момент не имеет возможности по причине тяжелого материального положения. Истец указывает неверные сведения по размеру задолженности и размеру пени.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, пришёл к выводу о том, что исковые требования ООО УК «ЖКХ-Гарант» обоснованы и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за коммунальные услуги, согласно ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Аналогичное положение содержится в п. н. 14, 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307.

Согласно п.п. «и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> собственниками выбран способ управления управляющей организацией ООО УК «ЖКХ-Гарант», на основании чего ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>а <адрес> и ООО УК «ЖКХ-Гарант» заключен Договор №лО16-36/2013-001/611 управления многоквартирным домом по <адрес> (л.д. 15-22).

Судом установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном <адрес> в соответствии с положениями п. 7 ст. 156 ЖК РФ установлен решениями общих собраний собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14, 29-42).

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д. 9-12) и свидетельства о праве собственности (л.д. 68), ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, является собственником <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 8) ФИО зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, кроме нее на регистрационном учете также состоит дочь – ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

На имя ответчика ФИО в ООО УК «ЖКХ-Гарант» открыт лицевой счет №.

Судом установлено, что собственник ФИО не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате за жилое помещение, в связи с чем за период с апреля 2013 года по декабрь 2018 года образовалась задолженность в размере 60 898 руб. 16 коп. с учетом внесенных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-87 – акты сверки), что подтверждается выписками из лицевого счета за спорный период (л.д. 100-162), расшифровкой счетов за коммунальные услуги (л.д. 94-99).

При этом, суд обращает внимание, что в период с апреля 2013 года по февраль 2015 года ФИО крайне нерегулярно вносила оплату за содержание жилого помещения, а в период с марта 2015 года по февраль 2017 года оплату не производила вообще, ДД.ММ.ГГГГ внесла оплату в размере 2 227 руб. 88 коп. и вновь не вносила оплату до декабря 2017 года и только с декабря 2017 года ответчик начала вносить платежи практически ежемесячно по 3 000 – 6 000 руб.

Уточненный расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, оснований не принимать его во внимание не имеется. Ответчиком котррасчет не представлен. Доводы ответчика о завышении тарифов и неверном расчете платежей на вывоз мусора, на услуги по содержанию лифтов и т.д. своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли.

Ранее ООО УК «ЖКХ-Гарант» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 033 руб. 79 коп., однако определением мирового судьи 2-го судебного участка Калининского судебного р-на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен по заявлению ФИО (л.д. 61).

Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Следовательно, имеются все основания для взыскания с ФИО в пользу истца задолженности по уплате за содержание жилого помещения в размере 60 898 руб. 16 коп.

Вместе с тем, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца пени в связи с несвоевременным внесением оплаты за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 581 руб. 27 коп. (л.д. 88-93 - расчет).

При этом, суд полагает возможным уменьшить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку размер пени – 33 581 руб. 27 коп., что составляет более половины суммы задолженности по основному долгу – 60 898 руб. 16 коп., явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, исходя из суммы основного долга и периода просрочки. Суд полагает, что пеня за спорный период должна составить 15 000 руб., что и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 034 руб. 38 коп. (л.д. 6, 7 – платежные поручения).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 898 рублей 16 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей 00 копеек, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 034 рубля 38 копеек, а всего взыскать 78 932 (семьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать два) рубля 54 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ООО УК «ЖКХ-Гарант» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Аверина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.