Решение № 2-4780/2024 2-4780/2024~М-2015/2024 М-2015/2024 от 8 сентября 2024 г. по делу № 2-4780/2024

Дело № 2-4780/2024

УИД 50RS0036-01-2024-003037-83

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» сентября 2024 года г. Пушкино, Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дорофеева А.В., при секретаре Бобровниковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной, понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО2 о признании сделки заключенной, понуждении к государственной регистрации перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что 05.07.2023 между сторонами заключен договор купли–продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Царевское в районе д. Шаблыкино, СНТ «Радуга», участок 70. Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 1 500 000 руб. и оплачена в полном размере в установленный срок, что подтверждается актом приема – передачи, распиской от <дата>, которая подписана ответчиком в присутствии свидетелей. В день подписания договора истец и ответчик договорились, что совместно обратятся в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, но по неизвестной причине ответчик не пришел в назначенное время и до настоящего времени стороны не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Истец открыто пользуется приобретенным имуществом, оплачивает текущие платежи, предусмотренные СНТ «Радуга». На основании изложенного истец просит сделку между ФИО2 и ФИО1 на земельный участок общей площадью 607,0 кв.м., с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Царевское в районе д. Шаблыкино, СНТ «Радуга», участок 70 и размещенного на нем жилого строения без права регистрации, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Царевское в районе д. Шаблыкино, СНТ «Радуга», участок 70 на основании договора купли–продажи от <дата> признать заключенной, принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок общей площадью 607,0 кв.м., с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Царевское в районе д. Шаблыкино, СНТ «Радуга», участок 70 и размещенного на нем жилого строения без права регистрации, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Царевское в районе д. Шаблыкино, СНТ «Радуга», участок 70 на основании договора купли – продажи от <дата>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено что, <дата> между сторонами заключен договор купли–продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Царевское в районе д. Шаблыкино, СНТ «Радуга», участок 70.

Согласно п.4 договора купли – продажи, стоимость объектов недвижимости составляет 1 500 000 руб., данная сумма истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается актом приема – передачи, распиской от <дата>, которая подписана ответчиком в присутствии свидетелей.

Согласно позиции истца, в день подписания договора истец и ответчик договорились, что совместно обратятся в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

До настоящего времени стороны не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки, совершаемые в простой письменной форме должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу закона, выраженному в п. 59 Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от <дата> № и № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из приведенных правовых актов и разъяснения высших судебных инстанций, при заключении сделки, требующей государственной регистрации и регистрации перехода права на недвижимое имущество, и не выполнение условия о государственной регистрации, не влечет недействительность сделки.

Анализ материалов дела позволяет суду прийти к выводу о том, что продавец на момент заключения договора был законным владельцем продаваемого имущества, договор купли-продажи земельного участка и жилого строения по адресу: <адрес>, сельское поселение Царевское в районе д. Шаблыкино, СНТ «Радуга», участок 70, фактически выполнен и подлежит признанию заключенным.

Указанная сделка никем в судебном порядке не оспорена. Каких-либо доводов, ставящих под сомнение совершение указанной сделки, суду не представлено ввиду чего исковые требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» государственной кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка и жилого строения от <дата>, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавцов покупателю, однако заявление о регистрации перехода права собственности не было подано в компетентный орган, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной, понуждении к государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № и жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, с кадастровым номером №, заключенной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО2 на ФИО1, на объект недвижимого имущества: жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> с кадастровым номером №, и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для проведения государственной регистрации Управлением Росреестра по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья А.В. Дорофеев